渗漏分析专项报告

渗漏现状概述： 一、地下室底板 筏板基础，厚度850mm。主要集中在电梯井和后浇带位置，渗漏严重。 二、地下室底板后浇带

渗漏严重 ，有较多渗水点，浇后浇带之前，存在泉涌的状况。 三、地下室外墙 一般。

四、地下室顶板

裂缝较多，因后浇带后回顶以及无梁盖板原因。 五、屋面

防水材料施工有问题。 六、厨卫间

楼层管道周边有渗水，数量较多。 七、地上结构外墙 存在。 八、门窗 未施工完成 九、连通口 未施工完成 原因分析：

一、 地下室底板：

1、市区混凝土供应困难，出现交通高峰期的时候，施工缝留设位置难以控制，出现冷缝。

2、底板混凝土水化热过大，一天过后即发现混凝土大面积发白，随后几天便有小的裂缝出现。尤其是项目如果存在赶工的情况，为了提早拆撑时间，使用了高标号的水泥，蓄水、淋水还会导致混凝土内外温差，依然有裂缝问题。内部水冷降温法项目实际难以实施。 3、业主出于成本考虑取消了底板防水。

4、虽然没有施工到回填，但是可以预见到：规范中机械回填、人工回填保护层厚度不一样，顶板保护层厚度因业主成本原因过薄。同时，施工中也要注意钢筋网片放置位置，稍微偏上部。 二、地下室底板后浇带

1、降水井封闭过早，后浇带封闭时的难度加大。

2、后浇带的两侧、顶面未及时采取封堵措施，或者采取措施不到位。后期雨水、混凝土渣、杂物等掉落到后浇带中，导致后浇带积水、积浆。

三、地下室外墙

1、外墙与围护之间距离过小。难以加固。

2、斜撑加设也不到位，有的斜撑直接连在附近的钢管上等等问题。支模体系总体不牢，易引起裂缝。

3、有些图纸里其实就有暗梁、暗柱。这个对控制外墙裂缝、防渗漏很有帮助。一方面，有的暗梁暗柱设计并不是从抗裂考虑，另一方面，这些暗梁暗柱有一些部分很容易被省掉。

4、地下室外墙防水因为换撑等原因极不方便施工。 四、地下室顶板

1、设计图纸里面就是无梁楼盖板，相比梁板结构更易产生裂缝。 2、架体拆除不注意，劳务队一顺手就把顶板后浇带的架体拆除了，或者是不按要求只留了一排架。

3、分包的石材等等重车不服从安排上顶板。 4、后浇带止水钢板很多时候没起到什么作用。

5、后浇带的两侧、顶面未及时采取封堵措施，或者采取措施不到位。后期雨水、混凝土渣、杂物等掉落到后浇带中，导致后浇带积水、积浆。

五、屋面

1、基层处理薄弱，水泥浆批嵌不分情况的去省。有碎石子，或者水汽。涂料上去存在白刷的情况。

2、因为设计原因，屋面保温层使用聚苯板，柔性材料上做砂浆做混凝土，本来又没有多厚，一定会有裂缝。

3、找坡层使用陶粒混凝土，自己进行优化，打碎加气块或者使用别的材料，找坡层强度达不到要求。 六、厨卫间

1、穿楼层管道处普遍返潮，渗水。

2、杭州地方要求，卫生间烟道有反坎，厨房烟道不是必须设置反坎的。

七、地上结构外墙

1、外架型钢洞口修补时外架已经拆除，支模及其不便，浇捣时根本就没有办法密实。最后劳务队往往在上部糊上砂浆了事。

2、外墙砌体顶塞很难填实，构造柱没有完全到顶。粉刷的时候易空鼓开裂，造成渗漏隐患。

外墙对拉螺杆的PVC敲起来过于轻松，工人偷懒不会去扩孔，也想在抹灰的时候一手带掉，不会按要求拿干硬性水泥砂浆填塞。这个问题主要存在于管理上。 八、门窗

可能存在幕墙，土建，门窗，外保温等多家单位施工，界面复杂，收

头存在问题。 九、连通口

两个标段先后施工，插入时间不当，甚至一方降水井都停了的话，另一边很难施工。

应对措施和后期建议： 一、 地下室底板

1、与业主沟通在浇筑地坪时，在地坪下增加疏水板。标号提高的事情，可以想象理由会是提高标号是我们自己的赶工措施，自己综合考虑

二、地下室底板后浇带 1、对于后浇带下出水量较大的泉眼，在后浇带抽水以后，先使用10cm长木楔，打入后浇带泉眼中，暂时减小泉眼出水后，采用堵漏王封堵。需以木枋铺在堵漏王上，并迅速压以重物，比如人站在上面。待硬化后方可移除重物。

2、浇地坪的时候在后浇带附近优化排水沟。就算后浇带有所渗漏，也能有序排水。 三、地下室外墙

1、对外墙的支模体系单独考虑。并对应对工长劳务队做好交底。 四、地下室顶板

1、地下室顶板裂缝比外墙裂缝更加难以控制，尤其是以后需要覆土走车的区域。一旦有裂缝，即使堵漏，裂缝还会继续贯通，愈演愈烈。 无梁楼盖板确实更容易产生裂缝，但是作为施工单位难以提供确凿的证据，倘若寻求专家论证去论证那些大设计院的责任，难以操作。 2、顶板后浇带避免二次支撑，留两排架，三排架体要合理也要管理到位。 五、屋面

1、基层修补需要落实。

2、与设计沟通针对问题看能不能进行变更。 六、厨卫间

1.楼层管道处分两次浇筑，浇成馒头，第二次浇筑的时候看是不是能和业主沟通，留凹槽填塞防水材料。 2、厨房和卫生间烟道都应设置反坎。 七、地上结构外墙

型钢洞口处理方法 穿墙螺杆处理办法