建筑设计建议书

中国农业大学体育馆------二零零八年奥运会摔跤比赛馆

设计服务建议书

尊敬的中国农业大学基建处：

首先感谢贵校选中我院的设计方案作为贵校体育馆的入选方案，我们非常诚恳地希望做好本项目。我院根据评委意见和贵校意见，本着“勤俭办奥运”的精神，修改了调整方案，使之更加合理、经济。

我院承诺，精心设计，抓好每一设计环节，最大限度地节约投资，最后总的投资还将进一步减少。同时作为教育部直属高等学校的兄弟单位，贵我两校可以进一步协商有关服务优

惠与合作适宜，也恳请贵校提出进一步的要求。

华南理工大学建筑设计研究院

二00四年十月七日

1

1.1

1.1.1 设计合同主要内容 服务内容 方案设计阶段

在方案设计阶段应征人将依据中选的设计方案与业主协商确定实施方案、项目进度安排以及项目的预算要求；同时根据业主提出的方案修改意见和工程造价要求对选中的设计方案

进行修改和深化设计使其能够更好的满足业主的项目建设要求。在与业主充分协商的基础上应征人依据选中的设计方案向业主提交一整套方案设计文件，包括（但不限于）：设计图纸、设计说明书和方案报审模型。上述文件应能详尽充分地描述设计意图，并符合中华人民共和国（以下简称“中国”）建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，以便使业主能够准备并向相关部门提交报审方案。方案设计工作应包括对设计方案的多次修改

和与各部门联络及技术协调。

在此阶段，中国国内的审核签章设计院(the architect of record aor) 提供支持服务，如提供中国相关的建筑设计的法规、技术规范的清单目录，中国国内生产的材料及设备的参考资料，并按照中国及北京地区有关的建筑设计法规及技术规范对应征人提交的拟报批的方

案设计文件进行合规性审核和签章。

1.1.2 初步设计阶段

在方案设计文件上报并审核通过后，应征人根据审核批准的方案设计文件以及经业主确定的项目进度以及项目的预算要求，对建筑体系和建筑材料进行研究、比较和选择，并且在与业主聘请的其他顾问进行协商的基础上准备并提交建筑部分的初步设计文件。初步设计文件应对建筑尺寸、特征、建筑体系、建筑材料、重点部位的建筑设计大样以及施工图设计所需的其他建筑要素用图纸和设计说明书的形式予以确定及描述，对重点部位及有特殊要求的节点应提供设计大样草图。初步设计阶段的文件应充分满足审核签章设计院（aor）进行施

工图设计的需要。上述工作应

包括多次修改和与各部门联络及技术协调。

与此同时，应征人将参加业主、审核签章设计院及业主聘请的其他顾问的设计会议，负

责澄清、解决与设计方案相关的问题，解答业主及审核签章设计院提出的与总体设计方案及建筑专业的初步设计相关的质疑，以便使审核签章设计院（aor）所做的设计与业主审批的方案设计相符。

审核签章设计院（aor）负责除建筑设计以外的其他专业的初步设计，并按照中国及北京地区的有关的建筑设计法规及技术规范对应征人提交的拟报批的设计图纸进行合规性审核和签章。

1.1.3 施工图设计阶段

依据经审核批准的初步设计文件，应征人负责澄清、解决与其所做的设计相关内容的问题，解答业主及审核签章设计院（aor）提出的与总体设计方案及建筑专业初步设计相关的质疑。

1.1.4 其他工作

与业主聘请的其他设计单位和工程设计顾问的协作 在设计时优先考虑中国国内材

料，考察中国国内建筑材料和建筑施工工艺的适

合性。

1.2

1.2.1 业主方责任及义务 业主应向应征人提供开展设计工作所必须的上一阶段的工作

成果文件及

有关基础资料。

1.2.2

1.2.3 在设计人员进入现场进行勘察作业时，业主应负责必要的协调工作。 业主应在

合理的时间内对应征人书面提出的事项以书面的形式做出答

复。

1.2.4

1.2.5

1.2.6 业主应按设计合同有关规定支付设计服务费。 业主有权监督、检查应征人的履

约情况。 业主有权对应征人的设计工作、设计项目和/或设计文件进行审查。业主

及业主代表的审查并不免除应征人的责任。

1.3

1.3.1 设计方责任及义务 服务质量

应征人有责任确保其按所提供的所有服务属于其资格等级许可范围，并由认真仔细、技

能熟练、经验丰富的各专业合格人员提供。

1.3.2 许可和执照

应征人应按对工程有管辖权的机构的要求取得为完成合同项下的工作所必需的许

可证书（包括资格证书）及执照（包括专业执照），不需要得到业主的额外补偿。

1.3.3 遵守设计法规

应征人应切实了解、理解并严格遵守与实施合同项下设计工作有关的中国国家和地方法

律、法规、规章、设计规范、规程、标准、管理办法等各类规范和/或标准。

1.3.4 连带责任

如应征人是两个或两个以上单位或实体的联合体，则构成联合体的成员单位、实体应对业主承担连带责任，并为此共同签署必要的声明文件。各成员单位和实体的内部组织形式、

股权形式、结构不影响其在合同下

应承担的连带责任。

1.3.5 设计质量控制

a. 应征人不得以勘察现场时误解为理由，也不得以业主或其他方面提供

不正确、不完善的资料或其本身未取得准确、充分的资料为借口而要求追加费用，应征人亦不能以上述理由可能或实际上已经影响项目设计任务正常履行，或无法预见种种情况为

理由，而免除应承担的合同责任和风险；

b. 设计文件的编制应符合中华人民共和国的相关法律、法规、规章、标

准、规程、管理办法等各类规范和合同的要求；

c. 设计依据应完整、准确、可靠，设计方案论证充分，计算成果可靠，

并具有足够的可实施性；

d. 设计文件的深度应满足合同相应设计阶段的规定要求，并符合中国的

相关规范、标准的要求；

e. 应征人应根据国家有关规范、标准要求，保证建筑物及其功能设施的

合理使用寿命年限，并应在设计文件中注明相应的合理使用年限； f. 设计中选用的材

料、配件和设备，应当注明其性能及技术标准，优先

选用中国国内的设备和材料。

1.3.6 设计文件的审查

a. 应征人按设计任务书和经业主批准的设计工作进度计划的要求，向业

主提交各阶段的设计文件。

b. 应征人提交的各阶段的设计文件，应按中国有关行政管理部门所规定

的设计文件审查程序进行审查。应征人应为审查提供必需的文件及方便，接受审查意见，根据审查的结果及时修改相应的设计内容。 c. 应征人的设计文件必须接受业主或业主代表的审查。业主及业主代表的审查并不免除应征人的责任。篇二：做好建筑设计的100个建议

做出好设计的100个建议【希望大家收益】

001

好设计是简单的设计。从数学的角度而言，少即是多，证据是每一个数学公理。从设计师角度而言，美依赖于一些精心选择的结构性元素，而不是依赖于装饰品点缀和堆砌。装饰

品本身并不是坏事，只有当它被用来掩盖结构的苍白时，才变成了一件坏事。

002

好设计是好看的设计。数学家哈代说，丑陋的数学在世界上无法生存。飞机设计师凯利·约翰逊说：如果解决方法是丑陋的，那就肯定还有更好的解决方法，只是还没有发现而

已。

好设计是启发性的设计。想一下乐高积木，它允许用户按照自己的意愿去使用。

004

好设计通常是有点趣味的设计。

005

好设计是艰苦的设计。人们为什么会觉得野生动物非常优美？原因就是它们的生活非常

艰苦，在外形上不可能有多余的部分了。

006

好设计是看似容易的设计。

007

好设计是对称的设计。

008

好设计是模仿大自然的设计。不过这一条用来回答“为什么飞机没有做得跟鸟一样”这

种问题的时候，可以参考第二条：人类有更有趣更优美的解决方式。 009

好设计是一种再设计。

010

好设计是能够再复制的设计。你可以理解成允许山寨，但不是鼓励你去复制别人。

011

好设计常常是奇特的设计。但这句话要紧接着这句─“可能是因为我不够聪明，才会觉得它们看上去很奇特。一条狗看到开罐器也会认为那是一个奇迹。如果我是天才的话，可能

会觉得欧拉公式(87页)是再平常不过的事情，它又没有说错，有什么好奇怪的。”

好设计是成批出现的。为什么文艺复兴会出现在1450年的佛罗伦萨？如果达芬奇出生在米兰，历史会怎样？另一个例子是，即便当代人口流动如此剧烈，天才项目还是出现在那么几个中心：德国包豪斯建筑学院、曼哈顿计划、《纽约客》杂志、洛克希德公司的臭鼬工作室和1980年代的施乐帕洛阿图研发中心─格雷厄姆在这里注解：如果你远离这些中心，你也很难出头。

013

好设计常常是大胆的设计。“我觉得发现丑陋的东西要比你想象出一个优美的东西更容

易。大多数做出优美成果的人好像只是为了修正他们眼中丑陋的东西。”

014

好设计的秘诀：非常严格的品味，再加上实现这种品味的能力。单单无法容忍丑陋还不够。只有对这个领域非常熟悉，你才可能发现哪些地方可以动手改进。你必须锻炼自己。只有在成为某个领域的专家之后，你才会听到心里有一个细微的声音说：“这样解决太糟糕了，

一定有更好的选择。”不要忽视这种声音，要培育它们。

015

反对恶趣味。比如suv。即便它采用可再生的清洁能源也改变不了格雷厄姆对它的看法，

因为suv来自一个令人厌恶的想法：如何使得小货车看上去更有男子汉气概。

016

支持简洁。有一个笑话说，黑客动手写程序之前，至少会在心里盘算一下哪种语言的打

字工作量最小，然后就选择使用该语言。

017

做用户需要的设计，而不是“用户要求的设计”。任何一个领域的最佳作品都不可能是

由对用户言听计从的人做出来的。

(001~017:保罗·格雷厄姆对设计的总结)

018

有一个笑话。有人问：“要改进一个灯泡，需要多少设计师？”设计师说：“等一下，我们要改进的必须是灯泡吗？”这样的问题有时候会让提问者看起来很幼稚，但事实情况刚好相反：他们是在用一种非常规的方式界定思考问题的方式。设计往往从这里开始。但大公司

里问问题的人可能不多─这是他们需要外脑的原

因。灯泡的后续故事是，最后那个设计师在不改变灯泡本身的条件下增加室内光照量，

他在天花板顶部加了一扇窗让阳光射入。

019

大多数大公司不会问自己的“蠢问题”包括：我们为什么在生产这些东西？人们为什么需要这些产品？假如我们彻底改变目前的产品会怎样？要不要做点别的东西？也许应该停

下来为现在的产品提供不一样的体验？什么会让我的消费者快乐？

020

害怕显得幼稚。想象在一个大会议室里，每个人都对议题点头称是，你可能是唯一一个举手说“请等一下，这样做没什么意义”的人。大多数人在这个想象面前会选择放弃举手，

在这种情况下，点头更容易一些，但好设计可能就此消失了。 021

忽略了弱势群体。老年人可能因为看不清药瓶上的小字而吃错药，关节炎患者可能根本握不住削胡萝卜和土豆皮的刨子，而世界上大多数设计都不会考虑左撇子。其实好的设计应该不需要特别的适应和学习，就可以给能力不同的人使用。这是创新咨询公司ideo在做一

个牙膏项目的时候去拜访同时用7种牙膏的人，和根本没有牙的人的原因。

022

认为设计应该用来推动公司制造更多产品，或者将更多新功能用到产品上去。其实你在不断扩大产品系列的同时，也在离你的消费者越来越远。相比“满足市场不同需求”这种好

听的说法，大公司其实在用复杂且重复的产品线掩盖自己对消费者的一无所知。

023

焦点小组。这一条与上一条目相辅相成，焦点小组是指大公司为了了解消费者在想什么，把目标消费群体找来讨论，试图找出设计的方向。但情况往往是，他们做出来的往往是“用户要求的设计”，而不是“用户需要的设计”。要避免这一点，大公司需要一个真正能解读消

费者的人，而不是一堆消费者调查问卷。 024

联想的设计师曾经为某一系列的一体机设计了一个非常漂亮的支架。但在运输过程中他

们发现，这个东西让运输成本从4美元变成了20美元一台。在设计新的一体式台式机支架

的时候，设计师告诉联想副总裁姚映佳：“这次我会考虑节约运输成本。”

025

调查问卷。和焦点小组一样，调查问卷的问题并不在于其本身，而是人们把问卷结果等同于设计。调查问卷存在的问题是，调查者很可能把被调查者的意见理解成了自己希望听到的样子。保守大公司还有一个习惯是，他们对复杂的专业词汇、行话和武装过的设计流程感觉更踏实。

026

经验。来自五星设计的平面设计师保拉·谢尔(paula scher)曾说：“当我对一项工作一窍不通的时候，就是我工作最出色的时候。”她曾在餐巾纸上为花旗银行勾勒出那个著名的雨伞图标。谢尔这样解释自己的观点：如果你想寻找让事情变得更好的方法，那些特定领域里

的丰富经验会阻碍你的成功，因为你太清楚结果会怎样了，你知道哪些方法不会奏效。

027

害怕重来。大公司是效率的代名词，这不仅往往意味着环环相扣的流程让微小的创新想法难以出头，还意味着一旦某个产品进入流程，没有人愿意或者有能力让它回炉再造，“就这样算了吧”会让一个产品堆满糟糕的设计。换个说法是，如果乔布斯不够龟毛，苹果不会成为苹果。

028

技术决定设计。1980年代后期计算机芯片的应用让石英表风头减弱。但卡西欧这样的大公司设计出来的芯片手表是使用者的灾难：那些集成了收音机、闹钟、计算器等功能的手表往往需要使用者不断按压迷你键盘─工程师设计的时候非常简单，但用起来却一点也不友好。

(018~028:大公司设计部门注意！)

029

好看的设计首先有很高的几率被使用。好用但不美的设计，接受度会不高，于是好不好

用也变得不重要了。这可能是认知偏见，但也是事实。

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030

瑕不掩瑜。人们会对好看的设计上的缺失更有容忍力。

031

判断好设计的方法之一是人们会对这个产品产生感情，比如起名或者给现有名称起绰

号。篇三：实训场建筑设计建议书

实训场控制性指标设计建议书

一、 功能分析

1、建筑工程技术：工程实训区、混凝土实训室

2、 建筑设计技术：常规教室

3、道桥专业：桥梁模型、道路桥梁工程实训区

4、测量专业：测量实训室、项目实训室、

5、房产专业：常规教室

6、室内专业：室内实训区、建筑装饰和材料实训

7、设 计 院: 设计师共用空间、会议室

二、 功能消耗建筑面积的具体分析

建筑工程实训中心所处地块面积长约110m，宽约75m，占地面积大约4590m2，总建筑面积7350 m2， 高度约7.2m，有3层，建筑装饰和材料实训区面积约为320m2，道路桥梁工程实训区面积约为300m2，项目管理实训区、招投标仿真实训区、工程测量室内实训区共用面积为600 m2，混凝土实训室面积约为80m2，力学实训室面积约120m2，验证检测实训室面积约为100m2，管理室面积约为25m2，土工实训室面积约为200m2，测量实训室（普通、精细）面积约为200m2，制图实训室面积约为100m2，工程造价实训室面积约为100m2，教师休息室面积约为25m2，一体化教室面积约为100m2，施工质量检测实训室面积约为100m2，鄂州职业大学莲花建筑技术服务中心面积约为1575m2，

模型制作室面积约为100m2

三、 服务人群数量、性别、教学专业分析

服务总人数为2300人

四、相关规范

参考规范： 1、《中小学校建筑设计规范》gbj 99—86

2、《民用建筑设计通则》gb 50352—2005

3、《办公建筑设计规范》jgj 67—2006

规范内容：第 2.1.1 条 学校校址选择应符合下列规定：

一、校址应选择在阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高的地段。

校内应有布置运动场的场地和提供设置给水排水及供电设施的条件。

二、学校宜设在无污染的地段。学校与各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定。

三、 学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不应小于 300m； 与机动车流量超过每小时270 辆的道路同侧路边的距离不应小于 80m， 当小于 80m 时， 必须采取有效的隔声措施。

四、根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在有良好日照、采光、通风和景观

的部位。对有私密性要求的房间，应防止视线干扰。

4．1．2 基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定的

城市道路相连接。基地内建筑面积小于或等于3000m2时，基地道路的宽度不应小于4m，基地内建筑面积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。

4．1．5根据噪声源的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离以及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声；建

筑物与各种污染源的卫生距离，应符合有关卫生标准的规定。

3,1.2办公建筑基地宜选在工程地质和水文地质有利、市政设施完善且交通和通信方便的地段。

3.1.3办公建筑基地与易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源的

距离，应符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定。

4.5.13办公建筑中的锅炉房必须采取有效措施，减少废气、废水、废渣和有害气体及噪声对环境的影响。

3.1.1 条 中小学、中师、幼师教学及教学辅助用房的组成，应根据学校的类型模、教学活动要求和条件宜分别设置下列一部分或全部教学用房及教学辅助用房：普通教室、实验室、自然教室、美术教室、书法教室、语言教室、微型电子计算机教室、音乐教室、琴房、

舞蹈教室、合班教室、体育器材室、教师办公室、图书阅览室、科技活动室等。

走道宽度：纵、横向走道的净宽度不应小于 900mm；当同时设有中向走道时，其靠

墙纵向走道宽度不应小于 550mm。

五、座位宽度不应小于 450～500mm。

3. 7. 1 建筑物除有固定座位等标明使用人数外，对无标定人数的筑物应按有关设计规

范或经调查分析确定合理的使用人数，并以此为基数计算安全出口的宽度。

3．7．2 公共建筑中如为多功能用途，各种场所有可能同时开放并使用同一出口时，在水平方向应按各部分使用人数叠加计算安全疏散出口的宽度，在垂直方向应按楼层使用人

数最多一层计算安全疏散出口的宽度。

6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护

栏杆，并应符合下列规定：

1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住

宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；

注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等

于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年

儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；

5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童

进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。

6．7．1 楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。

4.1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由

办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。

4.1.2办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进

深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余

4.1.11根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于

2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m办公建筑的走

道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.oom。

4.2.1办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包括设计绘图室和研究工作室等。

第 6.2.1 条 教学楼走道的净宽度应符合下列规定：

一、教学用房：内廊不应小于 2100mm；外廊不应小于 1800mm。

第 6.3.3 条 楼梯梯段的净宽度大于 3000mm 时宜设中间扶手。

第 6.3.4 条 楼梯井的宽度，不应大于 200mm。当超过 200mm 时，必须采取安全防护措施。

第 6.3.5 条 室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于 900mm。室外楼梯及水平杆

（或栏板）的高度不应小于 1100mm。

6．7．1 楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。

6．7．2 墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度除应符 合防火规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯的梯段宽度应根据建筑物使用特征，按每股人流为0.55+(0～0.15)m的人流股数确定，并不应少于两股人流。0～0.15m为人流在行进

中人体的摆幅，公共建筑人流众多的场所应取上限值。

6．7．5 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。

注：梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内)量至

上方突出物下缘间的垂直高度。

6.7.8室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备尺寸所需缓冲空间而定；坡道应采取防滑措施

第 6.4.1 条 教室安全出口的门洞宽度不应小于 1000mm。合班教室的门洞宽度不应

小于 1500mm。

第 6.4.2 条 教学用房及其附属用房不宜设置门槛

3.1.3 办公建筑基地与易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源的

距离，应符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定。

4.2.1 办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包括设计绘图室和研究工作室等。

4.2.2 办公室用房宜有良好的天然采光和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜有避免西晒和眩光的措施。

5.0.2 办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出

口的直线距离不应超过30m。

5.0.5 机要室、档案室和重要库房等隔墙的耐火极限不应小于2h，楼板不应小于1.5h，并应采用甲级防火门。

6.2.3 办公室应有与室外空气直接对流的窗户、洞口，当有困难时，应设置机械通风设施。

6.2.4 采用自然通风的办公室，其通风开口面积不应小于房间地板面积的1／20。

6.3.3 办公室应进行合理的日照控制和利用，避免直射阳光引起的眩光。

6.4.3 对噪声控制要求较高的办公建筑应对附着于墙体和楼板的传声源部件采取防止结构声传播的措施。

建筑设计防火规范gb50016—2006

5.2.1 民用建筑之间的防火间距不应小于表5.2.1 的规定，与其它建筑物之间的防火间

距应按本规范第3 章和第4 章的有关规定执行。

顶承重构件及屋面板的耐火极限不低于1.00h，且相邻的较低一面外墙为防火墙时，其

防火间距不应小于3.5m；

3 相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二级，相邻较高一面外墙的开口部位设置甲级防火门窗，或设置符合现行国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》gb 50084

规定的防火分隔水幕或本规范第7.5.3 条规定的防火卷帘时，其防火间距不应小于3.5m；

4 相邻两座建筑物，当相邻外墙为不燃烧体且无外露的燃烧体屋檐，每面外墙上未设置防火保护措施的门窗洞口不正对开设，且面积之和小于等于该外墙面积的5%时，其防火

间距可按本表规定减少25%；

5 耐火等级低于四级的原有建筑物，其耐火等级可按四级确定；以木柱承重且以不燃

烧材料作为墙体的建筑，其耐火等级应按四级确定；

6 防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离计算，当外墙有凸出的燃烧构件时，应从其凸出部分外缘算起。

5.3.1 民用建筑的安全出口应分散布置。每个防火分区、一个防火分区的每个楼层，其

相邻2 个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m。

5.3.2 公共建筑内的每个防火分区、一个防火分区内的每个楼层，其安全出口的数量应

经计算确定，且不应少于2 个。

5.3.4 一、二级耐火等级的公共建筑，当设置不少于2 部疏散楼梯且顶层局部升高部位的层数不超过2 层、人数之和不超过50 人、每层建筑面积小于等于200m2 时，该局部高出部位可设置1 部与下部主体建筑楼梯间直接连通的疏散楼梯，但至少应另外设置1

个直通主体建筑上人平屋面的安全出口，该上人屋面应符合人员安全疏散要求。

5.3.8 公共建筑和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不

应少于2 个，该房间相邻2 个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。 篇四：“十三五”规划重点-建筑设计项目建议书(立项报告)

“十三五”规划重点-建筑设计项目建

议书（立项报告）

定义及作用

定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建

议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项

目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作

为项目建议书的主要附件之一。

作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只

有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审

批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目

项目建议书和可行性研究报告的区别

项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证

项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊，这类项

目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。

以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

随着我国投资的改革深入，特别是随着《关于投资改革的决定》的出台和落实，除投资项目延续上述审批要求外，非投资类项目一律取消审批制，改为核

准制和备案制。

像房地产等非投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向

地方投资主管部门（一般是当地）进行项目备案即可。

项目建议书的审批权限

目前，项目建议书要按现行的管理、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，

经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。

1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目

委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市及行业归口主管部门初审后，报国家审批，其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家审核后报审批。总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省、行业主管部门初审后，报

国家会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目，上报审批。

2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或有关部门审批

a、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或有关部门审

批。

b、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项

目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。

项目建议书撰写提纲

第一章 总 论

一、建筑设计项目概况

1、建筑设计项目名称

2、建筑设计项目性质

3、建筑设计项目承办单位

4、建筑设计项目建设地点

5、建设规模及内容

二、建筑设计项目总投资、资金筹措及效益情况

1、建筑设计项目投资及资金筹措

2、建筑设计项目经济效益

三、建筑设计项目优势条件

1、资源优势

2、产业基础

第二章 建筑设计项目背景及建设必要性

一、建筑设计项目提出的背景

二、投资的必要性

三、项目建设的目的意义篇五：中国铜陵国际汽车城建筑规划设计服务建议书-内容

中国铜陵国际汽车城项目总体规划建筑设计

综合服务建议书

谨呈：

目 录 序言 第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分第八部分

项目所在区域板块的初步认识与建议 中国铜陵国际汽车城项目策划定位建议服务目录 中国铜陵国际汽车城项目策划定位初步理解 上海同设建筑设计院介绍 内部组织结构 对项目的理解 设计工作阶段划分 设计服务品质管理

第九部分 现场服务管理

第十部分 设计费用

一、序言

1、 十分感谢中国铜陵国际汽车城章总及其精英团队给予我们机会去共同探讨铜陵国际汽车城的发展。

2、 凭着于国内多年丰富的规划设计经验，我司将针对铜陵国际汽车城之规模特色及独特条件，配合发展商之需要，结合本公司不同专业部门的力量，提供一套全方位、切合实

际并具有前瞻性之规划及建筑设计方案。

3、 如本司有幸被贵公司委托提供设计服务，本公司全体专业人员将倾尽全力，配合

各参与方工作，协助保证项目的成功。

第一章 汽车市场调研

一、 汽车产业以及汽车后服务领域的发展。

二、 铜陵的城市发展规划及汽车汽配行业发展计划。

第二章 安徽省汽车现状发展趋势

第三章 汽车公园

一、园区特色

二、项目概述

三、功能定位及业态分布

四、经济技术分析表

五、 经营机构、管理与劳动定员

第四章 可行性分析

一、可行性

二、从行业发展前景看

三、从国际知名汽车配件商发展动向看

四、从区位、交通条件上

五、操作模式

六、从业态业种复合程度看

七、从国际国内知名汽车服务商发展动向看

八、从目前汽车后市场服务状况看

第五章 结论及建议

一、功能定位

（一）市场定位

中国铜陵国际汽车城定位为安徽南部地区集国内外品牌轿车、货车、专用车、工程机械整车交易、配件供应、物流配送、维修保养、装饰美容、汽车会展等于一体的汽车贸易及服务中心，是皖南地区规模最大、功能最全、模式最新的多功能国际化现代汽车城——主题汽车公园。

（二）经营品种

轿车、货车、客车、专用车、工程机械车、汽车配件、装饰美容材料等。

（三）功能分布

整个汽车城分为汽车贸易园区、配套园区和服务园区共三大园区。

1.贸易园区：包括汽车整车交易区、零配件交易区;

2.配套园区：4s店集合区、会展区、物流配送、维修装饰区;

3.服务园区：包括综合管理服务区、生活服务区、主题公园旅游观光区等。

（四）服务项目

1.为进场厂商提供日常商务服务：协调有关职能部门，现场提供工商、税务、车管、稽

征、金融、保险等管理与服务;

2.代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险服务等;

4.建立汽车专业网站，开设电子商务项目，建立网上信息查询及交易通道，设立大屏幕

电子显示系统，发布汽车交易信息;

（五）辐射范围

立足皖南，辐射安徽全省，联结国内、国外汽车市场。

（六）总体构想

为保证项目成功，项目规划按照“前瞻性、高起点、低进入、统一设计、分步实施”的

原则，整合社会、以及行业各方面资源，积极建造全新的中国铜陵国际汽车城。

二、项目定位

（一）目标客户定位

根据项目的市场定位，该项目的目标客户主要包括以下几类：

·轿车经销商：主要包括各品牌专卖店、4s店、各级代理商、以及轿车经营者等;

·货车经销商：主要包括各类载货车、人货两用车、特种车、专用车、工程机械等经营者等;

·客车经销商：主要包括各品牌大、中、小型客车经营者等;

·汽车零配件经销商;

·汽车维修和美容服务行业经营者;

·生活服务行业经营者：主要包括餐饮、休闲、娱乐、住宿、购物等行业经营者;

·汽车销售“一站式”办公服务单位：主要包括税务、稽征、工商、银行、车管、保险

等职能机构（办事处）等。

·物业投资商：专业炒卖商业物业的短线及收租的长线投资者。

（二）项目形象定位

中国铜陵国际汽车城—安徽汽车市场的风向标，皖南汽车市场的领头羊。

她积淀了我国汽车市场领域的发展成果，同时又吸取了世界汽车行业发展中的菁华。从规模上讲她是我国皖南地区一座宏大的“汽车城”;从功能上讲她是一座涵盖了汽车流通领

域所有环节的“汽车贸易园”。西部汽车城具备以下几个显著特征：

现代感，国际化

功能完善，设施齐全

规模宏大，气势磅礴

全方位，全过程服务

（三）功能定位

销售、售后服务、办公、生活配套等于一体，汽车的相关业务除生产外均能在汽车城内完成。

（四）市场区域定位

汽车城的市场区域是以皖南为基地，辐射至安徽其他周边各市等地。