立面改造项目可行性研究报告

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第⼀章总论 (4)1.1 项⽬概况 (4)1.2 建设内容与规模 (4)1.3 项⽬提出背景 (5)1.4 项⽬建议书编制依据 (5)1.5 主要技术经济指标 (5)1.6 项⽬效益成果 (6)

第⼆章项⽬建设背景与必要性 (7)2.1 项⽬建设背景 (7)2.2 项⽬所在地概况 (8)2.3 项⽬建设的必要性 (8)第三章需求分析 (10)3.1 需求分析 (10)

3.2 项⽬的市场区域定位 (10)第四章项⽬选址与建设条件 (12)4.1 项⽬位置 (12)4.2 建设条件 (12)第五章建设⽅案 (14)5.1 总平⾯布置 (14)5.2 设计依据与原则 (14)5.3 建筑设计 (15)第六章节能 (18)6.1 节能依据 (18)6.2 节能措施 (18)

第七章环境保护与劳动卫⽣安全 (20)7.1 施⼯中的环境保护 (20)7.2 运⾏中的环境保护 (20)7.3 劳动卫⽣与安全 (21)第⼋章项⽬管理 (22)8.1 组织管理 (22)8.2 质量管理 (23)第九章项⽬施⼯进度 (24)

9.1 实施周期安排 (24)9.2 建筑施⼯⽅案 (24)第⼗章⼯程招投标 (25)

10.1 投标、开标、评标和中标程序 (25)10.2 招标基本情况 (25)

第⼗⼀章投资估算和资⾦筹措 (27)11.1 估算依据 (27)11.2 投资估算 (27)11.3 资⾦筹措 (28)第⼗⼆章效益分析 (29)12.1 社会效益分析 (29)第⼗三章结论和建议 (31)13.1 结论 (31)13.2 建议 (31)第⼀章总论1.1 项⽬概况

项⽬名称：某某镇义皋古村局部⽴⾯改造项⽬。建设地点：某某市吴兴区某某镇义皋村。

建设规模：街道两侧外⽴⾯改造，义皋溇两侧外⽴⾯改造，义皋村北侧新开河河道两侧外⽴⾯改造，义皋村村落内部重要的区域建筑外⽴⾯改造。项⽬投资：317.66万元。资⾦来源：建设单位⾃筹。

项⽬性质：保护性的改建，适当的⽂化旅游开发。项⽬实施周期：2015年6⽉——2015年11⽉（6个⽉），其中，前期：2015年6⽉——2015年8⽉，建设周期：2015年9⽉——2015年11⽉。1.2 建设内容与规模

建设规模：某某镇义皋古村局部⽴⾯改造项⽬坚持保护性、系统性、体验化、点亮化、商业化的五⼤原则，此项⽬主要是以历史⽂化和名胜古迹为载体，充分挖掘和展现太湖的溇港⽂化、江南的蚕桑⽂化以及某某的鱼⽶⽂化义皋村村落⽂化、建筑⽂化、⽔乡⽂化等内涵。根据义皋村原⽣态古村落的恢复保护⼯作为⼤纲，本项⽬建设规模包括义皋⽼街两侧建筑外⽴⾯改造，义皋溇两侧建筑外⽴⾯改造，义皋村北侧新开河道两侧外⽴⾯，以及义皋村村落内部重要的区域建筑外⽴⾯改造四个单元组成。

建设主要内容：

1、建筑外墙墙⾯重新粉刷，粉刷⾯积5107平⽅⽶；

2、建筑外⽴⾯门窗增设统⼀风格门套，更换古门161樘，更换窗77樘；

3、建筑局部⽴⾯窗顶、门顶新增中式门楣、窗楣，屋⾯统⼀改造，破损陈旧⽡屋⾯翻新，新增窗外罩219个，⽡屋⾯1000平⽅⽶；

4、沿街局部建筑⽴⾯增设中式仿古⽡屋⾯挑檐，挑檐下增设中式仿古挂落，新增天沟挑檐板175平⽅⽶，新增挂落288⽶。

1.3 项⽬提出背景

旅游产业健康有序发展。旅游业是全球性的朝阳型、⾮周期型产业，具有市场容量⼤、带动效应强、综合效益好等显著特点。加快某某市⽂化旅游发展对于充分利⽤某某市⽂化旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动某某市某某镇经济与社会和谐发展都具有⼗分重要的意义。

某某市在全省历史⽂物的保护中总体布局相对不少，但是丰富的⽂物资源常常⾯临⽆⼈、⽆钱的相对尴尬局⾯，⽂物是某某市相当宝贵的财富，也是继承和发扬某某市⼈⾃豪感、归属感、使命感的精神⾷粮。保护和利⽤好⽂物是每⼀个某某⼈应尽的义务和历史的使命。

义皋古村落的规划与建筑的设计和布局是根据⽂化历史、环境构造、物质社会、消费审美和⼼理感受⼏⽅⾯为基础进⾏考虑的，⽂化⽅⾯的考虑是尊重所在地的历史⽂脉，构造⽅⾯的考虑是设计⼼理⽅⾯的考虑与将要使该环境以及建筑的游客有关。1.4 项⽬建议书编制依据

1. 《浙江省国民经济和社会发展“⼗⼆五”计划纲要》2. 《中华⼈民共和国⽂物保护法》3. 《中华⼈民共和国⽂物保护法实施条列》4. 《浙江省⽂物保护管理条列》

5. 浙江省实施《中华⼈民共和国⽂物保护法》办法6. 国家计委《建设项⽬经济评价⽅法与参数》（第三版）7. 建设单位提供的相关资料8. 其他有关法律法规1.5 主要技术经济指标

项⽬的主要技术经济指标见表1-1所⽰。主要经济技术指标表1-1

1.6 项⽬效益成果

1、该项⽬适合某某市⽬前经济、⽂化、社会发展的要求，适合某某市经济调整和产业结构转型的要求，具备⽂化遗产保护、⽂化旅游资源开发的条件，容易形成某某市某某镇新的具有特⾊的⽂化窗⼝。2、该项⽬有良好的区位条件和优越的发展环境；3、该项⽬资源独特，内涵丰富，发展潜⼒较⼤；

4、该项⽬市场⼴阔，周边市场辐射⼒强，影响⼒⼤。只要运营正常，⼀定能成为某某市内有⼀定知名度的古村落旅游景区；

5、有利于加快某某市⽂物保护和旅游事业健康快速发展；

6、在坚持政府主导的原则下，加强义皋村古建筑群的⽂物保护，以及某某市⽂化遗产的保护有较⼤促进作⽤。第⼆章项⽬建设背景与必要性2.1 项⽬建设背景

2.1.1 ⽂物保护⼯作是⼀项重要⼯作。

丰富的历史⽂物，是世界⼈类进步⽂化的宝贵遗产。切实保护这些⽂物，对于促进科学研究和社会主义⽂化建设，以及向⼴⼤⼈民进⾏传统教育和爱国主义教育，起着重要的作⽤。因此，凡是具有历史、艺术、科学价值的⽂物，都应当妥善保护，不使遭受破坏和损失。

某某市在全省历史⽂物的保护中总体布局相对不少，但是丰富的⽂物资源常常⾯临⽆⼈、⽆钱的相对尴尬局⾯，⽂物是某某市相当宝贵的财富，也是继承和发扬某某市⼈⾃豪感、归属感、使命感的精神⾷粮。保护和利⽤好⽂物是每⼀个某某市⼈应尽的义务和历史的使命。

2.1.2 旅游产业健康有序发展。

旅游业是全球性的朝阳型、⾮周期型产业，具有市场容量⼤、带动效应强、综合效益好等显著特点。加快某某市⽂化旅游发展对于充分利⽤某某市⽂化旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动某某市经济与社会和谐发展都具有⼗分重要的意义。

义皋村原⽣态古村落的规划与建筑的设计和布局是根据⽂化历史、环境构造、物质社会、消费审美和⼼理感受⼏⽅⾯为基础进⾏考虑的，⽂化⽅⾯的考虑是尊重所在地的历史⽂脉，构造⽅⾯的考虑是设计⼼理⽅⾯的考虑与将要使⽤该环境以及建筑的游客有关。

在这样⼀个物质⽣活相对发达的前提下，加上闲暇时间的越来越多，外出旅游已经成为⼴⼤⼈民群众追求更⾼⽣活质量和精神享受的普遍需求。

义皋村原⽣态古村落独特的景观价值⽂化及环境布局理念，注定了越来越具有旅游市场价值，随着社会经济的发展，⼈民⽣活⽔平的提⾼，古村落⽂化旅游这项新兴的怀旧产业得到迅速发展，成为现代都市⼈青睐的旅游⽅式之⼀，各地争相开发各类村落⽂化旅游资源。