项目前期主要工作流程

项目立项是一个重要的工作流程，需要经历准备、办理、处理和完成四个阶段。在准备阶段，需要编制项目建议书，整理相关资料，拟定请示文件。在办理阶段，对于已列为年度重点建设项目，直接向区发改局申请立项；对于未被列入年度重点建设目录表的建设项目，需要先向区申请立项，待区同意后再向区发改局申请立项。在处理阶段，需要注意衔接发改局相应部门，跟踪立项办理情况，确保在规定的工作日内取得立项批复。在完成阶段，需要填好项目管理记录，并将资料存档，由专人建立台账。

办理选址意见书、用地规划许可证和用地批文也是一个重要的工作流程。在准备阶段，需要根据政务中心相应窗口指南，整理办理所需资料，拟定申请或请示文件。在办理阶段，选址意见书和用地规划许可证在XXX窗口办理，用地批文在国土窗口办理。在处理阶段，需要注意衔接相关部门，跟踪办理情况，及时解决调整可能出现的问题，确保在规定的工作日内完成。在完成阶段，需要填好项目管理记录，并将资料存档，由专人建立台账。

环评报告书（表）编制及评审也是一个重要的工作流程。在申报阶段，需要向区政务大厅环保局窗口申报，取得进行环评报告书（表）编制的申请资料。在编制阶段，需要委托进行编制环评报告，保持与环评报告编制单位沟通，时刻了解编制情况，及时解决出现的问题，确保报告能按时编制完成，并配合环评编制单位进行监测工作，完成编制监测报告。在评审阶段，报告编制完成后，由环评单位组织进行评审，作好协调工作，确保评审的顺利进行。在办理阶段，需要准备相关资料到政务大厅环保局窗口报件，环保局办理。在处理阶段，需要注意衔接XXX，跟踪批准情况，确保在规定的工作日内取得环境影响评价审查意见和环境保护批准书。在完成阶段，需要填好项目管理记录，并将资料存档，作好职责工作的登记。最后，在办理环境保护设计审查备案后，按要求办理，配合环评编制单位做好施工期间环境监测报告，在竣工验收期间，进行环境保护验收申报，同时协调环保竣工验收，取得环保竣工验收意见。由专人建立台账。

可研审查也是一个重要的工作流程。在准备阶段，需要将可研报告、环评审查、地灾评估完成后，将资料准备齐全，拟

定可行性研究报告审查的请示文件，整理办理可研报告审查的资料。在办理阶段，需要按照相关规定进行审查。在处理阶段，需要注意衔接相关部门，跟踪办理情况，及时解决调整可能出现的问题，确保在规定的工作日内完成。在完成阶段，需要填好项目管理记录，并将资料存档，由专人建立台账。

办理阶段：将整理好的资料提交到区政务大厅发改窗口，由发改局进行审批。在办理过程中，需要与相关部门进行衔接，跟踪审查意见的办理情况，确保在规定的工作日内取得可研审查批复。

处理阶段：取得可研审查批复后，填写项目管理记录，并将资料存档。同时需要由专人建立台账，以便后续的管理。

方案设计阶段：在接到任务委托书后，需要与使用单位、公司内部工程部、成本控制部等部门明确方案设计的具体内容。委托的内容通常包括初步设计、施工图设计及预算编制。需要与设计单位踏勘现场，提出设计要求，并多次与设计单位沟通，组织工程部、成本控制部相关人员对方案设计进行初步内部审查。最终完成方案设计后，需要由专人建立台账。

方案审查意见阶段：在准备阶段，需要拟定方案审查的请示文件，并整理办理方案审查的资料。在办理阶段，将方案设计资料提交到区政务大厅住建局窗口，由XXX规划部门进行审批。在处理阶段，需要与相关部门进行衔接，跟踪审查意见的办理情况，确保在规定的工作日内取得方案审查意见。完成阶段后，需要填写项目管理记录，并将资料存档，包括盖备案章的方案设计图。同时需要由专人建立台账。

消防方案审查意见阶段：按照消防规定，需要收集相关资料，包括设计施工图、施工图审查意见等，领取申报表后协调设计单位填写完成。在办理阶段，将资料提交到区政务大厅消防窗口，由消防中队进行审批。在处理阶段，需要与消防中队进行衔接，跟踪审查意见的办理情况，确保在规定的工作日内取得消防方案审查意见。完成阶段后，需要填写项目管理记录，并将资料存档。同时需要由专人建立台账。

地质勘查、审查阶段：在方案审查通过后，需要委托地质勘查单位进行地质勘查，审查布孔图。需要与征地拆迁部门、工程部联系，协调解决进场、水电等问题。同时需要协调成本控制部作好收方签证，跟地勘单位沟通，协调解决地勘中出现

的问题。最终完成地质勘查后，需要出具地勘报告，并进行地勘审查。正式的地勘报告和地勘审查合格书需要存档，并由专人建立台账。

防雷设计审查意见阶段：在准备阶段，需要整理办理需要的相关资料，并拟定防雷审查的申请。在办理阶段，需要到气象局防雷中心进行办理。

在进行防雷审查时，需要与防雷中心衔接，跟踪办理情况，并确保在规定工作日内取得审查意见。同时，防雷中心会计算防雷技术服务费用，包括审查、监测、竣工验收等全部费用。缴款通知单取得后，需要完成缴款审批程序并缴纳费用。取得防雷审查意见后，需填写项目管理记录，并将资料存档，由专人建立台账。

对于房建项目，若设计中包括人防，则需要办理人防审查意见。在准备阶段，需要整理相关资料，并拟定人防审查的请示文件。在办理过程中，需与相关部门衔接，跟踪办理情况，并确保在规定工作日内取得审查意见。若需易地建设，还需取得缴款通知单并完成缴款审批程序后缴纳费用。取得人防审查

意见后，需填写项目管理记录，并将资料存档，由专人建立台账。

施工图设计及审查阶段，需将方案审查意见批复、各部门意见等提交给设计单位，并根据要求委托设计单位进行施工图设计。在完成设计后，需委托审查单位对施工图进行审查，并提供初步设计审查批复，确保及时完成审查并取得审查合格报告。最后，需及时报送住建部门建设管理股进行备案。

在办理工程规划许可证时，需要拟定申请文件并整理相关资料，然后到区政务大厅XXX窗口报件，并在办理过程中与相关部门衔接，跟踪规划许可证办理情况，并确保在规定工作日内取得规划许可证。取得工程规划许可证后，需填写项目管理记录，并将资料存档，由专人建立台账。

最后，对于财政预算审查，需在施工图设计完成后编制预算及清单，并将整理好的资料移交给成本控制部。由成本控制部将资料送财政局进行审查，并及时与成本控制部沟通联系，确保及时送交财政局。

处理阶段：在办理过程中，需要与财政局保持联系，跟踪预算审查进度，如有需要进行询价，与成本控制部共同协作，确保预算的准确性和合理性，并确保在规定的工作日内获得财政预算评审报告。

完成阶段：取得财政预算评审报告后，填写项目管理记录，并将资料存档。专人负责建立台账。

招投标及合同签订阶段：1、委托招标代理公司；2、协调招标代理公司起草招标公告和招标文件；3、将起草好的招标公告及招标文件提交招监委会进行审查讨论；4、发布招标公告及出售招标文件；5、参加项目开标；6、整理相关招标资料；7、配合XXX完成招标备案书；8、将中标通知书及评标报告整理存档；9、起草合同文本，协同成本控制部、工程部及办公室法律顾问对合同进行会审并完成合同修改；10、签订合同并进行合同备案。专人负责建立台账。

质监手续办理阶段：移交相关资料给工程部职责经办人；准备阶段包括填写质监手续登记表并盖章，整理质监手续资料；办理阶段将资料报到质监站进行办理；处理阶段通常资料齐全，

到质监站后，资料报后就可以开出质监手续；完成阶段取得报监手续后，填写项目管理记录，并将资料存档。专人负责建立台账。

施工许可证阶段：移交相关资料给工程部职责经办人；准备阶段包括拟定申报文件、缴纳相关费用并复印费用、整理施工许可证资料；办理阶段将整理好的资料到区政务大厅XXX窗口报件、审批；处理阶段需要与相关部门衔接，跟踪许可证办理情况，确保在规定的工作日内取得施工许可证；完成阶段取得施工许可证后，填写项目管理记录，并将资料存档。专人负责建立台账。

工程变更阶段：申请阶段由工程部向总工办提出工程变更事项申请和说明；办理阶段组织工程部、成本控制部以及设计单位到现场进行踏勘，了解现场情况，提出初步解决方案，由设计院出具设计变更意见，进入审批阶段；审批阶段由总工办、成本控制部及工程部等部门负责人签署同意工程变更意见按区工程变更管理办法上报进行审批；处理阶段在完成工程变更审批后，若同意进行工程变更，通知监理单位向施工单位发

出同意变更通知单；完成阶段监督工程变更的实施，同时将资料存档。专人记录变更台账。