国家司法考试卷三（民法）模拟试卷15 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 不定项选择题
单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1-50题，每题1分，共50分。
1． 甲向乙借款20万元，用自有的一辆宝马车抵押担保，并办理了抵押登记。后甲因急需用钱又将该宝马车出卖给丙并已交付，得款20万元，因甲到期无力还款，乙欲行使抵押权遭丙反对引起纠纷，下列表述正确的是：( )
A．丙因有效合同而取得该车的所有权 B．丙因善意而取得该车的所有权 C．乙可对该车行使抵押权
D．乙对该车的抵押权不能对抗丙对该车的所有权
正确答案：C
解析：依照《物权法》第19I条的规定，抵押期问抵押人转让抵押物的应当取得抵押权人的同意。依照《物权法》第106条的规定，车辆所有权的善意取得
以登记为生效要件，故丙不能取得该车所有权。本题正确选项为C。 知识模块：担保物权
2． 关于法院调解与人民凋解，下列说法错误的是：( )
A．法院调解发生在审判程序过程中，人民调解发生在诉讼之外 B．法院调解由法院主持，人民调解由人民调解委员会主持 C．法院调解是一种诉讼行为，而人民调解并非诉讼行为
D．法院调解与人民调解一旦调解成立并生效，都具有强制执行力
正确答案：D 解析：人民调解成立并生效后，需要双方当事人在法定期限内申请司法确认方能具有强制执行力。故D项错误，符合题意。 知识模块：法院调解
3． 甲因向乙借款2万元到期未还，被乙诉至法院。在审理过程中双方达成调解协议，约定延期偿还，并由丙为甲提供担保，双方签字盖章记人笔录，制作了调解书，但在送达时丙拒绝签收。后乙因甲违反调解协议拒不还款而向法院申请强制执行担保财产，法院应当：( )
A．不影响调解书生效，调解书确定的担保条款的条件成就时，乙可以申请法院依法执行
B．调解书不发生效力，法院应当及时作出判决
C．不影响调解书的效力，丙不履行调解书时，乙可诉丙要求其承担担保责任
D．不影响调解书的效力，但其中担保的约定不产生效力
正确答案：A 解析：依据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》(以下简称《民事调解规定》)第ll条的规定，在案外人担保调解协议履行的情况下．案外人系依据调解协议以外的担保行为而承担担保贲任，其不签收调解书不影响调
解书生效，同时当事人也不能直接基于调解书而诉请其承担责任。 知识模块：法院调解
4． 人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解。对此，下列哪些理解是错误的?( )
A．当事人的处分权在调解中占有基础性的地位，对调解的进行起着决定性的作用
B．人民法院对于案件进行调解，仍然需要分清案件中双方各自的责任 C．因为人民法院只能在双方当事人都同意的情况下才能进行调解，所以法院调解不是法院行使审判权的一种方式
D．法院调解必须发生在诉讼过程中，如果在受理案件之前，法院工作人员对当事人进行说服教育，则不属于法院调解
正确答案：C 解析：法院调解是人民法院行使审判权的方式．C项错误，符合题意，应选。 知识模块：法院调解
5． 依照《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，人民法院对下列哪一案件可以进行调解?( )
A．刘某向法院申请认定其丈夫吴某为无民事行为能力人的案件
B．甲公司因经营不善已经资不抵债，债权人向法院申请宣告甲公司破产还债的案件
C．因原审法院法官徇私枉法，当事人申请再审，上级法院提审的案件 D．张某向法院起诉，请求确认与妻子董某的婚姻关系无效的案件
正确答案：C
解析：适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产还债程序的案件，婚姻关系、身份关系确认案件以及其他依案件性质不能进行调解的民事案件，人民法院不予调解。 知识模块：法院调解
6． 曹某诉刘某买卖合同违约，孙某作为无独立请求权的第三人参加诉讼。在诉讼过程中，曹某和刘某双方同意进行调解。调解过程中，人民法院需要确定由孙某承担义务。这种情况下，下列表述正确的是：( )
A．曹某和刘某达成调解协议即可，无须经过孙某的同意
B．人民法院在调解过程中，可以征询孙某的意见，也可以不征询孙某的意见
C．如果孙某不同意调解，人民法院不可以进行调解
D．孙某在法院送达调解书之前反悔的，调解协议仅在曹某、刘某之间生效
正确答案：C
解析：根据《民诉意见》第93条，C项正确。 知识模块：法院调解
7． 根据法律及司法解释的规定，下列关于调解的说法哪项是错误的?( ) A．在调解中被告李某承认欠原告50( )o元并答应在年底还本付息，后来反悔，法院不得以李某的自认为根据进行判决
B．当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外
C．甲和乙的离婚诉讼经过法院调解和好，被告乙请求法院制作调解书，法院同意制作，但在送达原告甲的时候，甲拒收调解书，该调解书仍发生法律效力
D．案外人曹某根据为当事人提供担保，他拒绝签收调解书，调解书发生法律效力
正确答案：D
解析：调解中自认的事实不能作为裁判时认定事实的依据，A项正确。根据《民事诉讼法》第122条，B项正确。C项属于不予制作调解书的情形，正确。案外，为当事人提供担保的，即使案外人拒不签收，不影响调解书的生效，D项错误。 知识模块：法院调解
8． 甲、乙在第二审人民法院审理案件过程中自愿请求调解。以下说法正确的有：( )
A．一旦民事案件进入二审程序，就不可以适用调解程序 B．在二审调解过程中，可以超过上诉请求的范围进行调解 C．二审调解达成调解协议的，可以不制作调解书
D．二审人民法院制作调解书后，原一审法院的判决视为撤销
正确答案：B
解析：根据《民事调解规定》第l条、第9条，A项错误。B项正确。根据《民事诉讼法》第172条，调解书自送达后，原一审判决视为撤销。C、D项错误。 知识模块：法院调解
9． 一般情况下，当事人双方达成调解协议后，由法院制作调解书并送达。但是，在一定条件下，经调解双方达成的协议，当事人可以要求发给判决书。请问：下列选项中，哪些属于当事人可以要求发给判决书的情形?( )
A．李某(7岁)被胡某(8岁)打伤，甲的父亲起诉至法院，甲的父亲与乙的父亲达成调解协议的
B．甲公司与乙公司因合同纠纷诉至法院．在诉讼过程中迅速达成调解协议的
C．吴某因公受伤失去民事行为能力，其妻刘某起诉离婚，吴某的父亲代表吴某与刘某达成调解协议的
D．柳某与杨某因借款纠纷诉至法院，二人在诉讼中达成调解协议，柳某怕杨某事后反悔，希望法院发给判决书的
正确答案：C
解析：参见《民诉意见》第94条。 知识模块：法院调解
10． 甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何?( )
A．抵押、质押均有效 B．抵押、质押均无效 C．抵押有效、质押无效 D．质押有效、抵押无效
正确答案：B 解析：本题涉及抵押和质押的生效要件问题。房屋抵押以办理房屋抵押登记为生效要件，未办理抵押登记的，抵押无效。车辆质押以交付为生效要件，未交
付的，质押无效。故本题正确选项为B。 知识模块：担保物权
11． 甲男与乙女通过网络聊天认识，不久后，两人同居。同居期间，甲出资1万元，乙出资5000元，共同购买一台笔记本电脑。3个月后，乙发现笔记本电脑不见了，甲告知已借给丙使用，不久即可归还。事实上，甲因赌六合彩需要用钱，将该电脑出质给丙，得借款1万元。因甲到期无力还款，丙以1．2万元的价格将该电脑卖与丁。乙得知后，与丙、丁发生纠纷。对本案的表述，正确的是：( )
A．本案中，丙能够取得该电脑的质权
B．本案中，丙对甲所有份额能够取得质权，对乙所有份额不能取得质权 C．本案中，丁能够取得该电脑的所有权，理由是善意取得 D．本案中，丁不能取得该电脑的所有权
正确答案：A
解析：本题中，甲、乙对电脑的共有为按份共有。在按份共有关系中，共有人对其应有份额享有处分权．故甲就其应有份额设定质押有效。甲未经乙同意，将乙之份额也设定质押的，是否有效?依《民通意见》第89条的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间。部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。依《担保法解释》第84条的规定，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质入无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的。由出质人承担赔偿责任。应认为丙得依善意取得乙之份额的质权，故丙能够取得该电脑的质权。丙取得电脑的质权后，在甲无力还款时，丙出卖电脑即行使质权的行为，故丁经买卖合同而取得该电脑的所有权系通过合同取得，而非善意取得，故C、D选项错误。应予注意的是，本题中，甲因赌六合彩而将电脑出质子丙，虽然动机违法，但法律行为的效力是不考虑动机的。故借款及质
押行为均有效。因此，本题正确选项为A。 知识模块：担保物权
12． 甲公司主营纸巾，为扩大生产规模，向乙银行贷款100万元人民币，以设备、待售的纸巾、已生产但未包装的纸巾和正在生产的纸巾半成品等财产提供抵押担保，双方签定了抵押合同，但未办理登记手续。不久，甲公司将其生产的全部纸巾销售给丙公司。后来，因甲公司无力偿还贷款，乙银行主张其抵押权。要求对丙公司所购甲公司的纸巾变价受偿，丙公司以其不知情为由拒绝。下列说法正确的是：( )
A．甲公司不得以其将要生产的纸巾半成品设定抵押
B．甲公司与乙银行的抵押权并不成立，因为没有办理抵押登记
C．甲公司与乙银行的抵押已经成立，但由于没有登记，不能对抗善意第三人丙公司
D．如果办理了抵押登记，抵押权自登记之日起成立
正确答案：C
解析：本题涉及浮动抵押的问题。依据《物权法》第181条的规定，对于浮动抵押，其抵押人应为生产者或经营者，其抵押财产是指已有的或将有的抵押人的动产，故A选项错误。依据《物权法》第189条的规定，其抵押权自合同签订时设立，登记并非生效条件而为对抗要件，故B选项错误，C选项正确，D选项错误。应予注意的是，即使办理了登记，也不能对抗正常生产经营活动中已支付了合理价款且取得了抵押财产的买受人。本题正确选项为C。 知识模块：担保物权
13． 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：( )
A．甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B．甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C．甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D．甲与丙之间的租赁合同效力未定
正确答案：C
解析：本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》第66条的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行
使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题正确选项为C。 知识模块：担保物权
14． 甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据。后甲未将该车按约交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是：( )
A．丙不能取得该车的所有权．因为该车已质押给了乙 B．丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿 C．丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车 D．丙能否取得该汽车的所有权，取决于乙是否同意
正确答案：C 解析：本题涉及质权的效力和买卖合同的效力问题。动产质权的生效除双方当事人签订质押合同以外。还应实际交付质物。本题中．甲虽与乙签订了质押合同。但未实际交付质物。故质权不生效。甲又将该车卖与了丙，因甲为该车的所有权人。所以该买卖合同有效。丙基于买卖合同而取得该车的所有权，乙因不对该车享有质权，故不能对丙进行追偿。故本题确选项为C。 知识模块：担保物权
15． 恒祥皮具厂为了扩大生产规模而欲向银行贷款200万元购买生产线。银行要求恒祥皮具厂提供担保，考虑到恒祥所拥有的注册商标具有较高知名度，双方遂协商以该注册商标专用权出质，双方并签订了书面质押合同，但未进行登记。3个月后，邻县的另一家洛明皮具厂找到恒祥皮具厂，提出使用其注册商标并支付相应的使用费。恒祥皮具厂在经审查洛明皮具厂符合相应标准后，与洛明皮具厂签订了商标权许可使用合同。银行在得知这一情况后，认为恒祥皮具厂的许可行为侵犯了自己的质权，双方遂发生纠纷。关于本案，下列说法正确的是哪项?( )
A．质押合同未生效，许可合同有效 B．质押合同已生效，许可合同无效 C．质押合同未生效，许可合同无效 D．质押合同已生效，许可合同有效
正确答案：D
解析：本题涉及质押合同的生效和质权的设立问题。依照《物权法》第227条的规定，商标专用权质押合同自签订之日起生效。但商标专用权质权自登记之日起设立。本题中，商标专用权质押未进行登记．故银行对该商标专用权不享有质权，但不能认为质押合同未生效，质押合同不以登记为生效要件。恒祥皮具厂作为商标专用权人，有权许可他人使用，其与洛明皮具厂签订的商标许可使用合同为有效合同。该合同自签订之日起生效。注册商标许可合同无须登记，但应当向商标局备案。应予注意的是，向商标局备案不影响合同的效力，未向商标局备案不影响许可合同的效力。即使是注册商标专用权转让合同，双方应当向商标局登记公告，合同仍然是签订生效。商标专用权自公告之日起发生转移的效力。此外，如果商标专用权质押进行了登记，银行就享有商标专用权质权。恒祥皮具厂欲许可他人使用其注册商标，签订许可使用合同。这必须取得银行的同意。否则，银行不同意的，该许可使用合同无效。故本题正确选项为D。 知识模块：担保物权
多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分51-90题，每题2分，共80分。
16． 甲和乙按份共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3问房屋中的共有份额抵押给戊。并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是：( )
A．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙
C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙
D．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
正确答案：A,B
解析：本题涉及共有物的先租后抵及优先购买权的问题。依《担保法解释》第54条的规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定的抵押，抵押有效。在先租后抵的情况下，依《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后。租赁合同在有效期内对受让人继续有效。如果按份共有人转让按份共有份额，按份共有人享有优先购买权。承租人依据《合同法》的规定，亦享有优先购买权。但共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权行使，故本题正确选项为AB。 知识模块：担保物权
17． 甲向乙借款，将自己所有的皇冠车出质于乙，乙又将该车出租于丙，丙因违章驾驶造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )
A．乙无权将该车出租 B．乙有权将该车出租
C．对该车的损失应由乙向甲承担责任
D．对该车的损失应由乙、丙对甲负连带责任
正确答案：A,C
解析：质权为担保物权，质权人对质物不享有使用权和收益权，除非是为了保存质物价值的需要。因此，乙无权将该车出租。乙擅自出租该车，致使承租人违章驾驶造成该车灭失，乙应对该车的损失向甲承担责任。乙承担责任以后。可
向丙进行追偿。故本题正确选项为AC。 知识模块：担保物权
18． 甲借用朋友乙的自行车数月。其间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的?( )
A．因丙不知甲无处分权．故适用善意取得，质权设定有效
B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效 C．甲、丙应共同赔偿乙的损失 D．应由甲单独赔偿乙的损失
正确答案：A,D
解析：本题涉及质权的善意取得问题。依《担保法解释》第84条的规定，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，给动产所有人造成损失的．由出质人承担赔偿责任。本题正确选项为AD。 知识模块：担保物权
19． 甲向乙借款，并约定将自己的奥迪车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。因甲无力还款而引起纠纷。乙、丙均欲行使对该车的质权。下列表述正确的是：( )
A．甲与丙之间的质押有效 B．甲与乙之间的质押有效 C．乙可依法对抗丙的质权 D．丙可依法对抗乙的质权
正确答案：A,B,D
解析：本题涉及质押的生效问题。甲与乙之间虽然签订了质押合同，但乙放弃了质物的占有。故乙的质权不能对抗第三人。甲与丙之间签订了质押合同，且
交付了质物的占有，故丙对该汽车享有质权。故本题正确选项为ABD。 知识模块：担保物权
20． 甲向乙借款5000元，将自己的一辆摩托车出质给乙，乙未经甲的同意，又将该车转质于丙，丙将该车损坏，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )
A．乙的转质为责任转质 B．甲可向乙主张违约责任 C．甲可向丙主张侵权责任
D．甲可向乙、丙主张连带责任
正确答案：A,B,C
解析：依民法原理，未经出质人同意的转质为责任转质。依《物权法》第217条的规定，出质人可向质权人主张违约责任。依据《侵权责任法》的规定。出质人可向丙主张侵权责任。由于乙、丙不存在恶意串通。故不存在连带责任。因此，本题正确选项为ABC。 知识模块：担保物权
21． 甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保，但在登记时只登记了房屋，未登记房屋下的建设用地使用权，对于该抵押担保，下列表述正确的是：( )
A．抵押权已经设立
B．未登记的建设用地使用权也属于抵押财产 C．房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款
D．房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款
正确答案：A,B,C
解析：依据《物权法》第182条的规定．房屋及其房屋下面的建设用地使用权应一并抵押，未进行抵押登记的财产视为一并抵押。因此，本题正确选项为ABC。 知识模块：担保物权
22． 甲因个人购房向乙借款15万元，乙要求甲将自己使用了1年的桑塔纳轿车进行抵押，双方签订了抵押合同且办理了抵押登记。后甲开车与他人相撞，
保险公司支付保险金5万元。因车受损，乙向甲提出了下述请求，其中哪些请求不能成立?( )
A．请求甲提供新的担保物 B．请求甲将保险金5万元提存 C．请求甲提前还款 D．请求甲提供担保人
正确答案：A,C,D 解析：本题涉及抵押权的物上代位性的问题。依《物权法》第193条的规定，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的。抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为
债权的担保。故本题正确选项为ACD。 知识模块：担保物权
23． 甲企业向乙银行贷款1000万元，还款期限为2008年3月16日。甲、乙约定。甲以现有和将有的动产设立抵押，担保对乙的借款。2006年3月16日，甲、乙签订书面抵押合同，2006年4月16日双方到甲企业住所地的工商局办理了抵押登记。2007年12月16日，经评估师估价，甲企业将闲置的一套进口设备以200万元的价格卖给丙企业．丙企业支付全部价款，将设备运回并安装。2008年1月16日，甲企业被上级主管部门撤销。下列表述正确的是：( )
A．甲、乙之间的动产浮动抵押合同自2006年3月16日生效 B．乙银行的动产浮动抵押权自2006年4月16日设立 C．自2008年1月16日，乙银行有权提前行使抵押权
D．如果乙对甲企业行使抵押权不能清偿全部债务，乙有权对丙取得的进口设备行使抵押权
正确答案：A,C
解析：浮动抵押合同自签订之日起生效，抵押权自合同生效时设立。登记仅具对抗效力，但不能对抗正常生产经营活动中已经支付的合理价款，并且取得了抵押财产的买受人。债权虽未到期，但在企业被撤销的情况下，银行可行使抵押权。因此，本题正确选项为AC。 知识模块：担保物权
24． 甲企业与乙银行签订了一份借款100万元的合同．以自己的生产设备、产品等进行浮动抵押且办理了登记，甲企业在抵押期间与丙企业签订买卖合同，将自己10万元的产品卖给了丙企业，丙企业付款并拉走了该批产品。借款到期后，甲企业与丁企业签订了出卖产品20万元的合同，该批产品丁企业未付款。因甲企业不能向乙银行偿还100万元的借款，为此引起纠纷，下列表述正确的是：( )
A．乙银行可对丙企业10万元的产品行使抵押权
B．甲企业出卖20万元产品给丁企业应取得乙银行的同意 C．甲企业出卖20万元产品给丁企业通知乙银行即可 D．乙银行对丁企业购买的20万元产品可行使抵押权
正确答案：B,D 解析：对于浮动抵押，即使已经登记的也不能对抗巴支付合理价款并取得抵押财产的买受人，但抵押财产自贷款到期日确定，一旦确定抵押人处分抵押财产，应当取得抵押权人同意。否则受让人取得的抵押财产存在抵押权，抵押权人可行使抵押权。本题正确选项为BD。 知识模块：担保物权
25． 甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的?( )
A．乙优先于丙受偿 B．丙优先于丁受偿 C．丁优先于乙受偿 D．丙优先于乙受偿
正确答案：A,C 解析：本题涉及同一动产上设立抵押权和质权的。该动产又被留置的其清偿顺序问题。本题正确选项为AC。 知识模块：担保物权
不定项选择题每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不得分。本部分91-100题，每题2分，共20分。
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：
26． 设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利?( )
A．可主张合同无效 B．可主张撤销合同 C．可主张解除合同 D．可主张违约责任
正确答案：C,D 解析：本题涉及一房多卖的情况下先签合同买受入的救济途径问题。甲与乙签订合同在先，甲与丙签订合同在后，丙取得了该房屋的所有权的事实表明甲与乙签订合同时，甲不存在欺诈，故甲与乙的买卖合同不存在无效或可撤销之理由。欺诈作为合同无效之理由,必须是损害了国家利益。甲与乙签订合同，不存在损害国家利益之情况，故乙主张合同无效的理由不成立。甲与乙签订合同时，该房并未卖给丙，也未抵押给丁。不存在欺诈，故乙也不能主张撤销该买卖合同。因丙已经取得该房屋的所有权，甲构成违约行为，而且该违约行为属于根本违约，
故乙可向甲主张合同解除权和违约责任请求权。本题正确选项为CD。 知识模块：担保物权
27． 设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给
丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：( )
A．乙、丙对别墅享有合同债权 B．丁对别墅享有抵押权
C．丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力 D．丁可优先行使抵押权
正确答案：A,B,D
解析：本题涉及房屋的先卖后抵的问题。甲与乙、丙签订房屋买卖合同，因该合同有效，故乙、丙对该房屋均享有合同债权。因乙、丙未进行预告登记，在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分。本题中，丁对该房屋享有抵押权，因为丁的抵押已办理了登记。房屋抵押权自登记时发生效力，而非合同签订时发生效力；登记是生效效力，而非对抗效力。由于乙、丙对房屋只享有合同债权，丁对房屋
享有抵押权，抵押权为物权，故丁可优先行使抵押权。本题正确选项为ABD。 知识模块：担保物权
28． 设甲与乙、丙签订合同后，乙进行了预告登记，丙进行预告登记时遭
拒绝，丁进行抵押登记时遭拒绝，丙、丁对甲享有哪些权利?( )
A．丙可解除与甲的合同，并有权要求赔偿损失 B．丁可要求甲再提供新的担保 C．丁可主张甲与乙的合同无效 D．丙可主张撤销甲与乙的合同
正确答案：A,B
解析：本题涉及“一房多卖”和“又卖又抵”的情况下．一方进行了预告登记后其他权利人救济的问题。甲与乙签订的房屋买卖合同是有效合同，甲与丙签订的房屋买卖合同也是有效合同。因房屋所有权未办理过户转移，故甲仍为该房屋所有权人，其与丁所签订的抵押合同亦为有效合同。因甲与乙进行了预告登记。在程序上阻却了丙进行预告登记和丁进行抵押登记。因预告登记后，未经乙同意，甲处分该房屋不发生物权效力，故阻却了丙取得该房屋所有权的可能性和丁取得该房屋抵押权的可能性。丙的合同目的不可能实现，故丙可行使合同解除权，并要求甲承担违约责任。丁的合同目的也不可能实现，因此有权要求甲提供新的担保。对于甲与乙的合同，因不存在无效和可撤销的理由，故丙、丁不能主张甲乙
之间合同无效或撤销。本题正确选项为AB。 知识模块：担保物权
29． 设甲与乙、丙所签订的合同未进行预告登记，丁进行了抵押登记，法
院判决由丁行使抵押权。乙、丙对下列请求应予支持的有：( )
A．请求双倍返还房款 B．请求双倍返还已付房款 C．请求支付已付房款的利息 D．请求赔偿相关费用
正确答案：B,C,D
解析：本题涉及商品房“又卖又抵”的情况下，不能取得房屋所有权人的赔偿问题。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房解释》)第8条之规定，在商品房买卖中，“一房多卖”、“又抵又卖”以及没有取得商品房预售许可证而签订商品房买卖合同，不能取得商品房所有权的买受人可向出卖人主张已付房款的双倍返还、已付房款利息和其他损失。注意，是已付房敖的双倍返还，不是房款的双倍返还。本题正确选项为BCD。 知识模块：担保物权
30． 设甲与乙、丙的合同未进行预告登记，与丁的抵押办理了登记。甲再将房屋租赁给戊，且办理了租赁登记。在租赁期届满前，丁欲行使抵押权，因租
金支付及抵押权的行使，下列表述正确的是：( )。
A．如果丁未通知戊，戊将租金交付给甲，抵押权的效力不及于租金
B．如果丁通知了戊，戊应将租金交付给查封房屋的法院，抵押权的效力及于租金
C．因租期未到，抵押权的行使不影响租赁合同的效力 D．虽租期未到，抵押权的行使不受租赁合同的影响
正确答案：A,B,D 解析：本题涉及先抵后租的相关问题。甲与乙、丙虽然签订了房屋买卖合同，但房屋未交付给乙、丙，故甲与戊签订的房屋租赁合同是有效的。甲与丁虽然签订了抵押合同且办理了抵押登记，但抵押权的存在不影响甲与戊之间的租赁合同的效力。依照《物权法》第190条之规定，在先抵后租的情况下，租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，故C选项错误，D选项正确。依照《物权法》第197条之规定，对于抵押权期间人民法院扣押的抵押财产，除抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人外，抵押权的效力及于法定孳息,故AB选项正确。本题正确选项为ABD。 知识模块：担保物权
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