组成设计概算1、单位工程概算：按工程性质分为建筑工程概算、设备及安装工程概算。 <1>建筑工程概算：包括土建、给排水采暖工程、通风空调工程、电气照明工程、弱点工程、特殊构筑物工程等概算。 <2>设备及安装工程概算：包括机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、热力设备及安装工程、工器具及生产家具购置费等概算。——单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。2、单项工程综合概算：确定一个单项工程所需建设费用的文件，是单项工程中各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分3、建设工程项目总概算：是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其它费用概算、预备费、建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算汇总形成的。（1）是制定和控制建设投资的依据。是总造价的最高限额，如突破需申报。（2）是编制建设计划的依据。若实际投资超出总概算，设计单位和建设单位需共同提出追加投资的申请报告，经上级批准后方能追加投资。（3）是进行贷款的依据。（4）是编制招标控制价和投标报价的依据。（5）是签订工程总承包合同的依据。（6）是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。（7）考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。施工图预算1、建设项目总预算：反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，是施工图预算文件的注意组成部分。具体包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其它费、预备费、建设期利息、铺底流动资金。施工图预算应控制在已批准的设计总概算投资范围内。2、单项工程综合预算：反映施工图设计阶段一个单项工程造价的文件，是总预算的组成部分。由构成该单项工程的各个单位工程施工图预算组成。编制的费用项目是建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和3、单位工程预算：依据单位工程施工图设计文件，现行预算定额及人工、材料及施工机械台班价格，按照规定的计价方法编制的文件。作用1．国家、行业和地方有关规定2．相应工程造价管理机构发布的-概算定额3．工程勘察与设计文件4．拟定或常规的施工组育织设计和施工方案编制依据5．建设项目资金教筹措方案6．工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格7．建设项目的技霸术复杂程度8．建设项目批准的相关文件、合同1、施工图预算对建设单位的作用：（1）施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。（2）施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。（3）施工图预算是确定工程招标控制价的依据。在设置招标控制价的情况下，建筑安装工程的 招标控制价可按照施工图预算来确定。（4）施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础2、施工图预算对施工单位的作用：1.施工图预算是确定投标报价的依据。2.施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳 动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。3.施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。4.施工图预算是进行“两算”对比的依据。施工企业可以通过施工图预算和施工预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施<1>国家、行业和地方有关规定；<2>相应工程造价管理机构发布的预算定额；<3>施工图设计文件及相关标准图集和规范；<4>项目相关文件、合同、协议等；<5>工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格；<6>施工组织设计和施工方案；<7>项目的管理模式、发包模式及施工条件；<8>其它应提供的资料。1、定额单价法：用事先编制好的分项工程的定额单价表来编制施工图预算的方法。 编制步骤：①准备资料、熟悉施工图纸；②计算工程量；③套用定额单价，计算人、料、机费用；④编制工料分析表；⑤按计价程序计取其它费用，并汇总造价；⑥复核；⑦编制说明，填写封面。——套用定额单价，计算人、料、机费用需注意以下几个内容：1、概算定额法：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。(1) 分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价与单位估价表中所列内容完全一致时，可直接套用定额单价2、概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又(2) 分项工程主要材料品种与定额单价与单位估价表中规定材料不一致时，不可直接套用定额单价，需按实际使用材料价编制方法有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标编制工程概算。。格换算定额单价。3、类似工程预算法：利用技术条件和设计对象向类似的（但不具有类似工程的概算指标）已完工程或(3) 分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价在建工程的工程造价数据来编制拟建工程设计概算的方法。(4) 分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。2、工程量清单计价法：根据国家统一工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。综合单价可分为全费用综合单价、部分费用综合单价。我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价。3、实物量法：依据施工图和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）来编制施工图预算的方法。编制步骤同定额单价法，区别在于3/4步骤①全面审查法；逐项审查；工程量小，工艺简单的 工程②标准预算审查法；先编制标准预 算，以此为准审查；仅适用于采用标准图 纸的工程1. 对比分析法。（有根据）通过各个项目的对比，发现设计概算存在的主要问题和偏差。③分组计算审查法；先分组，利用同 组中的一组数据 审查。楼面找平层，天棚抹灰2. 查询核实法。（无根据）查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、 难审查方法④对比审查法；工程条件相同， 用已完或已过审 的对比拟过审的预算。以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。⑤筛选审查法；先归纳工程量、 价格、用工三个 基本指标，用其 筛选各分部分项 工程，对不符合 条件的详细审查 ；3. 联合会审法（请专家）适用于审查住宅工程 或不具备审查条件的 工程⑥重点审查法。抓施工图预算中 的重点 ；重点审查工程量大，造 价高的工程
