法律分析：购房合同国土房管局也不会给予备案 所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。不建议购买小产权房，买小产权房是不受法律保护的，一旦发生房产纠纷难以维权。小产权房只有乡颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，它的一切商业活动都会受到。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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