城镇自建房如何办理房产证或不动产证

在实践中有些房屋既不是商品房，也不是农村房屋，⽽是属于城镇的⾃建房，⽽房屋要取得产权证明才受法律保护的，所以办理房产证是⾮常重要的，那么城镇⾃建房如何办理房产证或不动产证?下⾯由店铺黄⼭律师为读者进⾏相关知识的解答。

⼀、城镇⾃建房怎样办理房产证或不动产证城镇⾃建房房产证办理流程：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统⼀原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣⼯验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房⼈：

①双⽅⾝份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双⽅任何⼀⽅不能到场办理，则需提供私章，若委托第三⽅代办则需同时提供夫妻双⽅私章。6、单⾝的购房⼈(必须本⼈到场，不可代办)：①⾝份证复印件(带原件校验);

②户⼝簿或户籍证明复印件(带原件校验);

③单⾝声明具结书购房者在本地则到民政局办理。⼆、如何办理农村房产证1、申请宅基地使⽤权

⾸先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使⽤权，取得国⼟部门颁发的集体⼟地使⽤权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批⼿续，才能进⾏施⼯建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣⼯验收，取得规划验收合格证明。

2、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交⼟地使⽤证、报建验收证明、房屋⾯积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进⾏公告。经公告⽆异议或有异议不成⽴的，将给予登记发证。

3、农村房产登记信息

农村房屋产权登记内容包括权利⼈的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及⼟地使⽤权的情况，并附房屋及⼟地测绘图。权利⼈为单个⾃然⼈的，记载单个⾃然⼈的基本情况;权利⼈为多个⾃然⼈的，同时记载多个⾃然⼈的基本情况;权利⼈为法⼈或者其他社会组织的，记载法⼈或者其他社会组织的名称及其法定代表⼈。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围，特别是公共空间及设施的所有权和使⽤权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使⽤⼟地的宗地界线、宗地⾯积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑⾯积等。

需要提醒您注意的是，农村房屋的转让权受到⼀定的。《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使⽤权是农村集体组织对村民的⼀种福利分配，因此，其转让是受到⼀定的，村民申请⼟地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让⽅不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。

此外，《房屋登记办法》还规定，农村集体⼟地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。三、房产证与不动产证的区别

1、性质不同：不动产证是房产证和⼟地使⽤权证书的合⼆为⼀。

2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。3、内容不同：

房产证外页只有中华⼈民共和国房屋所有产权证，并⽆其它内容;房产证内页内容包括房屋所有权⼈、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划⽤途、房屋状况和⼟地状况。

不动产证的外页除了中华⼈民共和国不动产权证外，在其右上⾓写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利⼈、证件种类、证件号、共有情况、权利⼈类型、登记原因、使⽤期限、取得价格(以万元/平⽶为单位)。

4、发证机关不⼀样：

房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)⼈民。

不动产权证：动产登记机构由县级以上⼈民依法确定的、统⼀负责不动产登记⼯作的部门，如：“××县国⼟资源局不动产登记专⽤章”。

5、版本不同：

房产证书只有⼀个版本，⽽不动产证书有两个版本，单⼀版和集成版两个版本。单⼀版证载⼀个不动产单元上的不动产权利，⽽集成版证载同⼀权利⼈在同⼀登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

6、费⽤不同：

房产证需要当时办理这些证书时，要按照⼟地⾯积、房产⾯积分别进⾏两次测绘、缴纳两次测绘费⽤，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要⼀次就⾏，制证的成本费也就收⼀次。

以上知识就是⼩编对“城镇⾃建房怎样办理房产证或不动产证”问题进⾏的解答，城镇⾃建房办理房产证的，⾸先要取得合法的⼟地使⽤权，有⼟地使⽤证的，房屋是经过报建的批准的，就可以办理房产证。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。