法律分析：一、如果房产是婚后获得的，则一般离婚时房产按夫妻共同财产处理，由夫妻自行协商如何分割，如果协商不成的，则可以起诉至法院由法院判决如何分割。但如果存在下列情况的，则按一方个人财产处理，离婚时不进行分割：
（一）房产是婚后受赠与或者继承获得的，且赠与人或者被继承人明确表示房产只给一方。
（二）房产是婚后一方用个人财产购买的，且房产登记了一方的名字。
（三）房产是一方父母才出首付购买，然后一方用个人财产还贷，且房产登记了一方名字的。
（四）房产是一方父母全款出资购买，且房产登记了夫妻一方的名字。
二、如果房产是一方婚前购买的，则房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不进行分割。
三、如果房产是双方父母出资购买的，则离婚时按照双方父母的出资比例分割该房产。
法律依据：《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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