房产过户2023年上海二手房交易税费新规定和新标准是怎样的

上海二手房交易需要支付的税费包括契税、增值税、个人所得税等。不同房屋类型对应的税费标准不同,契税由买方缴纳,增值税和个税由卖方缴纳,个人所得税和工本印花税由卖方缴纳,产权转移登记费由买方缴纳。缴纳时间一般是在过户时,不同类型的房屋缴纳的税费也有所不同。此外,自2018年7月8日起,契税可以以家庭为单位分别征收,父母和成年子女的契税政策也有所改变。在房屋交易过程中,土地出让金也是需要考虑的因素。

法律分析

上海二手房交易需要支付一定的税费，这些税费根据房屋类型而定，例如契税、增值税、个人所得税等。下文将为您详细介绍上海二手房交易税费的新规定和缴费标准。上海二手房交易税费新规定。上海二手房交易税费可分为以下几类:商品房:契税、增值税、...想要了解更多关于上海二手房交易税费新规定和新标准是怎样的的知识，跟着我一起看看吧。

上海二手房交易税费新规定

一、上海二手房交易税费可分为以下几类:

1.商品房:契税、增值税、个税;

2.公房:契税、增值税、个税、土地出让金;

3.二类经济适用房:契税、增值税、个税、土地出让金;

4.经济适用房:契税、增值税、个税、综合地价款。

二、上海二手房交易税费新标准

1.契税(由买方缴纳)

普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:

2、增值税(由卖方缴纳)

过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3.个人所得税(由卖方缴纳)

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下:

4.工本印花税(由买方缴纳)

5元/本。

5.产权转移登记费(由买方缴纳)

80元/套。

三、上海二手房交易税费哪里交?什么时候交?

一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。

四、上海二手房交易税费注意事项

1.2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。

2.售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣

3.交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡;

4.关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

结语

上海二手房交易需要支付一定的税费，这些税费根据房屋类型而定，例如契税、增值税、个人所得税等。契税由买方缴纳，税率为总房款的1%；增值税由卖方缴纳，税率为5%；个人所得税由卖方缴纳，房产证日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用；工本印花税由买方缴纳，5元/本；产权转移登记费由买方缴纳，80元/套。一般是过户时缴纳。此外，2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡，下家所有的税刷一张卡。满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。