法律分析：在国内，用地性质可大致分为工业用地、商业用地和住宅用地这三种类型。KTV属于商业经营场所，必须要开在商业用地上，对于开办KTV的物业来说，以下三点需要注意：1、单层面积在300㎡以上最佳，因此要尽量选择单层面积较大的物业；2、层高至少要达到3.5米以上，若无法达到3.5米必须考察物业结构和考虑改造措施后再做确认是否可行；3、物业房型尽量选择方形或者接近方形的，能节省大量的改造成本，条形的房型不做重点考虑。
法律依据：《娱乐场所管理条例》
第 娱乐场所的使用面积，不得低于文化主管部门规定的最低标准；设立含有电子游戏机的游艺娱乐场所，应当符合文化主管部门关于总量和布局的要求。
第十二条 娱乐场所改建、扩建营业场所或者变更场地、主要设施设备、投资人员，或者变更娱乐经营许可证载明的事项的，应当向原发证机关申请重新核发娱乐经营许可证，并向门备案；需要办理变更登记的，应当依法向工商行政管理部门办理变更登记。
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