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二手房已经住了40年产权到期了怎么办

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二手房已经住了40年产权到期了,处理方法如下:
1、可以自动进行续期;
2、可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权;
3、没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二手房产权年限重要的原因是什么
二手房产权年限重要的原因如下:
1、产权年限越大,购房者购买和使用成本就得越高;
2、产权年限会影响银行按揭贷款,产权年限越大的房产,能够贷款的年限就越短,如果产权年限超过30年的话,一般在银行就贷不到款了;
3、产权年限影响土地使用。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条
建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

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