为什么土地使用证不能建房

来源：吉趣旅游网

有土地使用证却不能建房的原因：未到当地建管部门提出申请，未经批准不能私自建房。

1.私自建房不属违法行为,但属于违章建筑,不经过国家建筑管理部门批准,就属于私自建筑,违章建筑,不被国家承认。

2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门,有的地方也叫违章拆迁部门。

3、建房一般程序:根据土地证,到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后,准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房,不然随意建房就属于违章操作了。

即使是自己名义上拥有的土地，也应该在国家允许的基础上再动工，否则国家还没有批准，手中有土地使用证也是无效的，甚至私自建造起来的建筑成果会被国家派出工作人员拆除，当事人也要接受相关处罚。

【法律依据】

《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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