新房子没住也没装修需要交物业费吗

新房子没住没装修也需要交物业费。根据法律规定，在办理完成收房手续之后即使业主未入住也必须交纳物业管理费，而且物业费与装修和入住不相关。一般自开发商交房之日就开始收取物业费。业主不缴纳物业费，被物业起诉，还有可能需要缴纳滞纳金。

一、物业费为什么可以预收一年的

物业费预收一年的法律依据是基于《民法典》的规定签订的《物业服务合同》，即如果所在的小区没有与业主签订《物业服务合同》，可以要求物业公司出示与开发商签订的《前期物业服务合同》，从合同中查找明确的约定。一般物业费从房屋交付之日起开始收取。对于房屋未达到交付标准的，业主可拒绝收房。一旦收房就标明已接受现在的交房情况，就需缴纳物业费。

二、物业费太高应该怎么办

物业费太高如业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；同时注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

三、欠物业费被起诉了如何应对

欠物业费被起诉了，需要按照的判决来缴纳物业费。根据情况，可以采取以下两种方式应对：

1、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好。但这往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因此被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款；

2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。

若协商不成的，可以采取的措施如下：

1、平时注意收集物业不作为的证据，这样至少可以减免一部分物业费，也没有滞纳金；

2、打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来，公共能耗费用明细拿出来，否则暂缓缴纳物业费，停车位拿出产权证，没有产权证的车位都是业主共有的。

另外需要注意几个不交物业费的误区，具体如下：

1、未居住使用可拒交物业费。物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费；

2、未签物业合同可拒交物业费。业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费；

3、原业主欠费可拒交物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。