承租方和出租方可以自行协商约定租赁合同的违约金，但约定的违约金数额不得超过实际损失的30%。如果违约金数额过高，当事人可以请求法院或仲裁机构将其降低。当事人可以自行约定违约金数额的计算方式，但约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
法律分析
承租方和出租方可以自行协商约定租赁合同的违约金。但是,约定的违约金数额不得超过实际损失的30%。如果违约金数额过高,当事人可以请求法院或仲裁机构将其降低。
一、违约金高怎么办
如果违约金约定过高，可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。
违约金是由当事人约定的，在违约方不适当履行合同义务时偿付给守约方的一定数额的货币。在民法典合同编及其相关解释中给出了明确的规定，买卖合同中，违约金的上限不可以超过造成实际损失的百分之三十。
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、违约金缴纳比例一般是多少
法律没有规定违约金的比例，当事人可以自行约定违约金数额的计算方式。如果约定的数额超过实际损失百分之三十以上的，当事人可以请求法院予以减少，但并不意味着违约金的数额不能超过前款规定的比例。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
拓展延伸
合同中约定违约金的法律规定有哪些
关于合同约定违约金的法律规定主要包括以下内容：
1、当事人能够在合同中约定违约金或损失赔偿额；
2、约定违约金的数额不能超过实际损失的百分之三十；
2、约定违约金的数额过高或过低的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当进行调整。
结语
违约金是当事人自行约定的，在违约方不适当履行合同义务时偿付给守约方的一定数额的货币。约定的违约金数额不得超过实际损失的30%。如果违约金数额过高，当事人可以请求法院或仲裁机构将其降低。当事人可以自行约定违约金数额的计算方式，但约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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