如果出现的情况属于不可抗力，致使合同无法履行的，可以要求解除合同，而且是可以免责的。
(一)当事人双方协商一致；
(二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：
1、当事人约定的解除条件成就；
2、因不可抗力造成合同目的不能实现；
3、在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；
4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现；
5、乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、法律规定的其他情形。
一、房屋租赁合同解除条件有什么
房屋租赁合同解除条件有：
1、解除合同可以由当事人协商解除，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件的，解除权人可以解除合同，合同符合合同约定的解除条件时，可以解除合同；
2、房屋租赁合同解除，是指当发生法律规定时，一方有权行使解除合同，终止合同的权利和义务。
可以解除合同条件的有：
1、因不可抗力无法达到合同目的；
2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
3、迟履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行；
4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；
5、法律规定的其他情形。
二、解除房屋租赁合同的条件
解除房屋租赁合同的条件：
1、当事人协商一致；
2、因不可抗力致使不能实现合同目的；
3、当事人延迟履行债务经催告后在合理期限内仍未履行；
4、一方明确表示不履行主要债务。
根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条第一款第一项、第二项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第562条规定：当事人协商一致，可以解除合同。
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