租赁合同在哪种情况下解除可以不违约

双方协商一致就可以解除合同。一方有重大的违约或者不可抗力导致违约，相对方可以解除合同。

一、房屋定购合同能退吗？

房屋定购合同一般不能退。定购合同适用于法律规定的定金罚则，如果买房违约（未按照合同约定）那么失去定金，如果卖方违约需双倍返还定金。房屋买卖双方签订定购合同后，双方在协商一致的情况下可以解除合同，而出现不可抗力因素影响的时候，也可以解除合同。

二、疫情期间公司合同违约怎么办

疫情期间合同违约的，应当根据疫情这一不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因为疫情导致当事人无法按照合同约定履行义务的，需要及时通知对方当事人，并可以主张不可抗力免责。双方可以就合同的内容进行变更，也可以主张不可抗力解除合同。因不可抗力导致的违约，违约方可以主张部分或全部免除责任，具体的责任大小需要根据疫情对合同履行的影响程度确定。

三、解除合同的情形是什么呢

解除合同的前提条件有以下几种情况，如果有以下情形之一的可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：

1.预期违约

指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（三）不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（四）不定期合同。

不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。

（六）双方协商一致的也可以解除合同。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。