律师解析：
宅基地属于村集体所有，村民仅有宅基地使用权，颁发给村民的也是使用权证。宅基地只能在本村集体内部流转。违反法律、行规的合同无效。因此，如果农村房屋买卖合同的买受人不是本村集体的，买卖合同无效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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