1、签订合同。 房产证过户 如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时， 房产证 的共有人较好都在场。 2、提交申请。 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费。 4、 房产过户 。 税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
《 城市房地产管理法 》第三十七条： 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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