法律分析：房屋抵押的特点如下：
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保；
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务的，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为实现其权利；
4、抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；
5、房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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