房屋产权人的身份如何确定？

本文讲述了房屋所有权和使用权的相关知识。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，而土地使用权证是代表土地使用权力的证明。民法典规定房屋产权以房产证上的人名为准，房屋所有权人可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

法律分析

房屋的所有者仍然是产权人,而租赁人仅拥有房屋的使用权,而不具备所有权。

一、土地使用权证和契证具体是什么

房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。

土地使用权证是代表土地使用权力的证明。一般来说应该拥有该证件。但是也有特例：比如在北京，个人只有产权证而没有土地使用权证，只是整个地块拥有一个统一的土地使用权证，这个证件在开发商手里。个人手里没有。但是北京也有几种情况是个人拥有土地使用权证的：比如别墅、写字楼以及当初批地的时候是由北京市国土局批准的。

二、民法典房屋产权如何确定？

房屋产权归属以房产证上的人名为准。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

1、占有权：是产权人对其房屋事实上的控制权。

2、使用权：是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利。

3、收益权：是产权人收取房产所产生的利益的权利。

4、处分权：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。

拓展延伸

拆迁补偿的对象是谁

我国法律明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。

因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。

因此，新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。

结语

房屋的所有者仍然是产权人,而租赁人仅拥有房屋的使用权,而不具备所有权。房屋产权的确定以房产证上的人名为准,房屋所有权人可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。