预约合同如何成立

预约合同的成立方法：承诺即生效。当事以将来一定期限内订立合同为目的而达成的约定或协议，称作预约合同。当事人一方不履行义务时，由其承担相应的违约责任。

一、房产认购合同有法律效力吗

《民法典》第一百四十三条的规定，房产认购合同在具备以下条件时，有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

二、合资买房约定有效吗

有效，只要符合以下条件。(1)当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，虽经协议但未达合意者，合同不能成立。(2)有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也不可能成立合同(3)当事人的意思表示须以订立合同为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。

三、合同成立的三条件是什么

合同成立有三个条件：

1、当事人的意思表示必须一致，即协议，这是合同成立的根本要素。意思不一致的，即经协议但未达成协议的，合同不能成立；

2、协议必须有两个或两个以上的当事人。只有一方不能达成协议，因此不可能成立合同；

3、当事人的意思表示必须以订立合同为目的。不以订立合同为目的，即使达成协议，也不能成立合同。

还有一些合同，如要式合同和实践合同，其成立除上述三个要件外，还需要特殊要件，即按一定方式或完成标的物的交付。否则，合同不能成立。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百八十三条

承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。