开发商违约的情况具体如下：
1、未按合同的规定时间交房；
2、未经同意擅自变更设计；
3、收费不合理；
4、拿不到房产证。违约的开发商应当承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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