房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-60

房地产估价师考试《理论与方法》历年真题

精选及答案1213-60

单项选择题

1、房地产的有租约限制价值等于( )。

A、无租约现值价值减承租人权益价值

B、出租人权益价值加承租人权益价值

C、无租约现值价值减出租人权益价值

D、出租人权益价值减承租人权益价值

2、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是( )。

A、房地产转让估价应评估出租人权益价值

B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值

1

C、房屋征收估价应评估完全产权价值

D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

3、资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额称为( )。 A、原值 B、现值

C、重置成本

D、公允价值

4、下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )。

A、根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类

B、人们平常所说的房价指的是建筑物的价值

2

C、房地价值=土地价值+建筑物价值

D、在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

5、( )是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。

A、总价格

B、单位价格

C、楼面地价

D、土地总价

参考答案：

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是完全产权价值、无租约限制价

3

值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值，所以有租约限制价值=无租约限制价值-承租人权益价值。参见教材P99。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值;未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。

3、【正确答案】 A

4

【答案解析】 本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。资产的历史成本也称为原始成本、原始价值，简称原值、原价，是指资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者购置时所付出的对价的公允价值。参见教材P100。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是土地价值、建筑物价值和房地产价值。选项B错误，房地价值也称为房地混合价，等同于人们平常所说的房价，是建筑物及其占用范围内的土地的价值。参见教材P104。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。总价格是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低。参见教材P104。

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