常见户型解析

2010-02-26 21:00:44| 分类： 户型剖析 | 标签：南北通透 设计 家装 户型解析 房周刊 |举报 |字号大中小 订阅 朝向，作为选购户型的要素之一，南北通透自然最好；但是，随着建筑开发成本的增加和产品类型的增多，一梯多户的结构早已司空见惯，东、西朝向的户型因此“应运而生”；倘若囿于传统思维非“南北通透”不选，恐怕要与许多好户型擦肩而过。其实，东西朝向也有不错的户型，本期“看户型”将为你揭晓东、西户型的选择要领。

户型一

建筑面积：84.08平方米 综合打分：7.0分 户型综述

该户型入口是从东向西进入，大门位于户型中部，说明户型北面和南面都可能有邻居，户型所在单元应该是一梯六户以上需在“采光和通光”之间权衡。户型主卧的窗户朝向西南，次卧窗户朝南，但客厅是朝西的，所以，按照“主要房间确定朝向”的原则，这个户型应该是朝西的户型。

这个位置的户型采光很好；由于不通透，室内通风不太理想，日照方面，上午几乎没有阳光，下午的阳光很好，冬季比较舒服，夏天会有西晒。 就户型一来说，阳台和卫生间很理想，客厅和主卧也可以，只是次卧采光差一些，厨房有些窄。

户型的优点

1、整体平面比较规整，四四方方，属于“井田格”平面，有利于内部分割，内走道少，面积利用率高。

2、主卧较好，开间3.6米，进深3.9米，门窗位置合理，便于室内布置。转角窗有利于欣赏室外景观，但不利于保温隔热，也了床头位置。

3、客厅也可以，开间3.8米，在中小户型里算较大的客厅开间。特别是阳台非常好，按图示比例，阳台出挑达到1.8米，十分宽大的活动空间，给户型提供了良好的扩展使用功能的空间。

4、卫生间比较好，面积达到了7.0平方米，洗浴空间较宽敞。卫生间规划了两个空间，“洗厕分离”，家人集中使用较方便。

5、餐厨关系紧密，便于餐饮使用。 户型的不足

1、次卧窗户有些偏，也许对面还有邻居的外墙，窗面积也有些小，所以，次卧的采光和通风都不够好。门开在长边，开门顶住柜子侧板，景观不太好。另外，门外即洗脸间，也不理想。

2、厨房开间有些狭小。开间1.7米，净宽度只有1.4米，操作台宽度按0.6米计，厨房内的实际可用通道宽，只有0.8米，会显得有些狭小拥挤。

3、主卧的门，开在电视柜旁边，客厅成为进出主卧的通道，影响了客厅的整体性，也减小了卧室的私密性，电视墙的长度较短，给装修和使用都留下不便。

建议

1、由于主卧门影响了整体装修效果，加大了装修的难度。比较常见的方法是采用隐藏法，将卧室门和墙面，进行整体规划设计，使门和墙面没有明显的区分，强化客厅的整体性。

2、由于厨房开间较窄，建议厨房的门尽量开大一些，可以考虑做开放式厨房。这样餐厅空间和厨房就连成一体，也就不显得厨房狭长了。

3、卫生间没有窗户，自然采光不好，需要用灯光照明，建议选用亮度较大的光源。同时，注意洗脸间和次卧门之间的分割，防止洗脸时用水的影响。 4、生活阳台上洗衣机空间较大，可以考虑延伸厨房的操作台，实践证明操作台长度越长越好。

5、客厅阳台做防晒设施，有利于降低夏季阳光强度。 户型二

建筑面积：67.7平方米

综合打分：7.3分 户型综述

这是一个朝东的户型，虽然入口是从北进入的，但所有房间的窗户都朝东，户型的朝向应为东。另外，入口在北面，说明户型的北面有邻居；次卧窗户朝东，说明南面也有邻居，因此，户型所在单元应为一梯六户以上的单元组合。 户型采光问题不多，只是通风和日照差一些。由于朝东，早上的日照很好，到了中午，除主卧以外，室内就没有阳光了。由于南北不通透，室内自然通风不够好。不过，西安地区的主导风向是东北方向，一年里，刮东北风的日子最多，所以，打开厨房生活阳台的门，室内也会有穿堂风。

就户型二来说，位置不够理想，采光较好，通风和日照不足。客厅、主卧、阳台较好；次卧采光不好，门厅不太好利用。

户型优点

1、客厅很好。开间3.5米，进深3.4米，几乎呈正方形。客厅平面是袋型布局，有利于装饰布置。另外，客厅容易改成卧室，将来家里人口多了，就可以改客厅为卧室，实用性好。

2、阳台不错，是很好的室外活动空间，如果封起来，可以做一间书房。另外，阳台也是主卧的采光窗，装修时可以加以利用。

3、主卧也可以，门和窗户的位置好，有利于室内布置，就是开间略微有些小，如果能达到3.6米就比较理想。

户型的不足

1、次卧不太理想，面积小，不足10平方米，平面几乎是正方形，使用受限，做单人卧室也偏小。另外，窗户较小，仅1.1米宽，位置也偏，受客厅墙壁的影响，窗外亮度会弱一些，次卧自然采光不够好。

2、户内走道较多，从门口到客厅，近似L形的走道，占用了一些面积。特别是入口的门厅，有一个小走廊，利用率不高。

3、卫生间面积过小。 建议

1、由于户型总面积比较小，所以提高空间的利用率就显得尤为重要。特别是对门厅的利用，建议作为户型内部平面布置的重点，给予足够的重视。 2、对于客厅，建议留出将来扩展成卧室的可能性，以备家庭未来所用。同时，餐厅也可考虑兼做客厅的功能。

3、对于阳台，需注意主卧采光窗的影响。这个窗户提高了主卧的日照时间，但对于室内布置会有一些影响。另外，这个窗户又起到了联系阳台和主卧的通道作用，可以直接从主卧进入阳台，将客厅和主卧连通起来，也是一个可行的方案。

户型课堂

东、西向户型的选择要点

1、东、西朝向的户型，无论怎么设计，都不如南北通透的户型和朝向正南的户型。因为，评议户型有三大基本要点，即采光、通风、日照。东、西朝向的户型，一般只有采光比较理想，通风很难理想，而日照总会有半天见不着阳光。而朝南的户型，只有通风不理想，采光和日照都不会有大问题。南北通透户型，则三条都较好。

2、一般情况，在一梯六户以上的单元里，才会出现完全东、西朝向的户型。所以，一个单元组合的户数越多，每个户型的整体状态就越不理想，就会出现这样那样的问题。不过，在一梯六户的单元里，朝向东、西方向的户型，比朝向北面的户型要好一些。

3、对于选东户，还是选西户的问题，由于东、西户型各有特色，业主也各有所爱，因此目前没有定论。一般的，东、西户型的区别，就是日照方面不同。喜欢清晨阳光的，选东户；不怕西晒的，选西户。

4、朝东的户型，由于西安地区的主导风向是东北方向，一年里刮东北风的日子最多。因此，在朝东的户型里，如果有朝东北方向的窗户，同时也有朝南的窗户，户型内部就可以形成穿堂风，户型的通风，比朝西的户型好的多。 5、朝西的户型，在冬季，阳光可以直射室内，是朝西户型最大的优势。到了夏天，阳光热度最大的时间，是下午2点到5点，在此时段里，太阳光线的角度，并不是和冬天一样，直射室内，而是偏向西北方向的。这就是为什么夏天的下午，朝北的窗户还会有阳光的原因。因此，朝向正西的窗户，夏天也不一定都有直射入室的阳光。如果房间带阳台的话，室内基本上没有直射阳光。另外，过去家用空调很少，朝西的房间太热，现在家用空调多了，窗户朝西，拉上窗帘，打开空调，也不觉得酷热难耐。

总之，朝向东、西的户型，各自有其特色，也有不足，理论上没有过多的好坏之分，可以根据各自喜好，结合户型内部的特点，进行选择。

常见户型解析连载（二）：纯南户型评议——永远生活在阳光里

2010-05-01 14:41:13| 分类： 户型剖析 | 标签：纯南 解析 设计 户型 城市人家 |举报 |字号大中小 订阅 纯南户型的特点：

1、日照非常好。这是纯南户型最显著的特色，阳光永远充沛，尤其是在冬日里，温暖的阳光照在室内，十分惬意。很多人就是冲着阳光而选择这种户型的。

2、主卧和客厅都不错。纯南户型在内部布局时，都会把户型的主要房间，一般是主卧和客厅，布置在朝南的位置，这里也是户型最好的位置，采光、日照都很好。所以，主室和客厅好，也是纯南户型的特色。有人把这种户型称为“双阳房”。

3、通风不理想，这是纯南户型最大的缺憾。纯南户型北面没有窗户，

只有南面有窗户，室内空气流通受阻，自然通风效果不好。不过，这种户型只要打开入户门，使楼梯间与室内连同，楼梯间的空气会快速进入室内，形成穿堂风，改善室内通风。

4、辅助房间一般不太理想。纯南户型位于单元的正南面，单元的东面和西面被邻居所占，北面是楼梯间，因而，纯南户型只有朝南的位置可以开窗，朝东、朝西开窗的机会也比较少，朝北就更不可能了。由于主要房间占据了朝南的位置，辅助房间就很难有直接开窗的位置，只好利用楼房的拐角处和内凹处，布置辅助房间的采光窗，所以纯南户的辅助房间一般都不理想，采光、通风、日照都会很差。此外，在辅助房间里，厨房必须要有外窗，卫生间和餐厅则可以不需要自然采光。正因如此，纯南户型厨房的位置都很别扭，窗户也较小。卫生间和餐厅也大多没有窗户，只能采用人工照明。这也是纯南户比较明显的缺憾。

5、餐厅不好，这是纯南户型装修和户型调整的重心。分析大量的纯南户型，可以看出，户型最不理想的地方，就是餐厅（餐桌）的位置，几乎所有的纯南户型餐桌都摆得很别扭。从使用功能上讲，餐厅可以不需要自然采光，也不一定有自然通风，只要离厨房近一些，满足烹饪和就餐方便快捷的要求，就可以了。所以，纯南户型大多不安排的餐厅位置，而是利用户型的门厅、过道摆放餐桌，或是把餐厅和客厅共同布置在一个空间里，利用客厅的一角或墙边摆放餐桌，整体上显得不太协调。因而，在装修时，大多数住户都觉得餐厅不好，都希望调整餐厅的位置，把餐厅改的更理想一些，餐厅也成了这种户型装修的一个重心。

户型评议： 户型一

此户型是一梯四户的东南户型。 建筑面积：97.18平方米 综合评分为：7.6分 优点：

1、户型的主卧和客厅非常好。

2、阳台和入户花园很好，入户花园可以直接改成书房或者餐厅。 3、餐桌的位置，相对其他纯南户型还可以，利用客厅的一角摆放餐桌，形成相对的就餐空间，也没有影响客厅的整体性，离厨房比较近，方便实用。 缺点：

1、次卧室不好，采光窗比较小，又位于楼房的内凹处，光线不足，日照、通风都不理想。

2、主卧的门和窗户的相对位置不好，开门就看见大立柜，影响室内景观。

3、卫生间偏小。 户型二

此户型是一梯四户的东南户型或一梯三户的纯南户型。 建筑面积：87.5平方米 综合评分为：7.2分 优点：

1、主卧和客厅很好。

2、阳台很不错，面积大是户型的一个亮点。 3、门厅宽敞，显得室内大气。 缺点：

1、次卧室的采光不好，窗户有些小，位置也偏。影响日照和通风。 2、厨房位置不是很好，是间接采光，如果和卫生间的位置对调，会更好。

3、餐桌没有合适的位置，不应该堵在两件卧室的门口，离厨房也有些远。如果入户门能向西移动，餐桌就可以摆放在厨房门口。

常见户型解析连载（三）：给点阳光就灿烂——间接采光户型评议

2010-07-01 12:00:11| 分类： 户型剖析 | 标签：间接采光 设计 家装 户型 城市人家 |举报 |字号大中小 订阅 间接采光户型评议——给点阳光就灿烂

采光分析：家住东郊的赵女士最近正在选房，价位、位置都比较合适的几个选择中，她发现都很难达到户户有采光，要么是卫生间没光，要么就是餐厅暗得很。这些问题，让赵女士更为日后的装修和居住操心。本期，我们搜集了读者们对户型采光比较普遍的问题，也选取了几种比较典型的采光不理想的户型，希望能给像赵女士一样为户型采光担忧的读者更多的指导和帮助。

住宅采光规定：

住宅的采光是人类居住的基本要求之一，我国现行的住宅设计规范里，对于住宅的天然采光有明确的规定。 根据规定，我们以常用的客厅和卧室为例，如果卧室的面积为14平米，窗户的面积就不应小于2平米。如果客厅是20平米的话，客厅的窗户应该不小于2.86平米。

除此之外，“当采光口上有深度大于1米以上的外廊和阳台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光面积的70%计算”。按照这条计算，如果卧室14平方米，外带阳台，且阳台的宽度大于1米时，那么，卧室的门窗面积应增加为2.6平米，如果客厅20平方米，外带阳台，且阳台宽度大1米时，客厅的门窗面积应增加为3.7平米。

需要说明的是，按目前我国建筑工程管理审批程序，住宅图纸设计好后，必须经过建设管理部门的设计图纸审核，进行必要的图纸会审工作，如果设计的不合理，不符合现行规范的要求，就不能付诸施工。也就是说，能在房地产市场上销售的住房，采光方面，基本上都不会有大问题，其采光系数和窗地面积比，也会符合《规范》的要求，住户或是购房者一般不需要进行核算。

户型分析：

建筑面积：90平方米

通风采光：此户型是一梯三户单元里全朝南的户型。在这个位置的户型，日照和采光比较好，但通风不是很好。

优点：就户型的采光而言，采光最好的房间是客厅和次卧室，都有直接开向室外的窗户，窗户的尺寸也不小，符合《规范》的要求。

在户型里，主卧和厨房的采光，都受到了阳台的影响。主卧室外有一个跨度2.4米的阳台，厨房外生活阳台的跨度是1.9米，都超过了《规范》所规定的1米的，所以主卧和厨房窗户的有效采光面积，应该按70%来计算。室内门以2.1米计，卧室、阳台门的面积3.78平米，按照70%来计算，卧室的有效采光面积为2.65平米，卧室的净面积9.45平米，窗地比为1：3.56，大于1：7，

因而符合《规范》的要求。同理，经过验算，厨房的窗地比为1：3.38，也大于1：7，因而厨房的采光也是符合《规范》要求的。

不足：采光不好的房间是卫生间，因为它没有直接采光的窗户，是我们常说的那种“暗卫”。

餐厅是间接采光，间接采光就是指，某个使用空间没有直接的采光窗，其采光光线，是借用其它房间的采光光线，间接的照射在使用空间里，光强度比较弱。如这个餐厅的采光，就是借用了客厅的光线来采光的。从客厅窗户进来的自然光线，首先用于客厅的采光，而后才用于餐厅的采光，所以，餐厅属于间接采光。

综评：户型的采光符合国家的规定，但餐厅的采光不理想，装修时可以用一些镜面的装饰品来将餐厅内的光线反射，达到最大亮度。

建筑面积：81.71平方米

通风采光：此户型是回廊式单元里完全朝南的户型，在这个位置的户型，一般日照和采光都比较好，只是通风不理想。

优点：就户型的采光而言，采光最好的房间是书房、厨房、餐厅，这三个房间，都有直接开向室外窗户，按照图示尺寸核定，窗户的面积也都符合《规范》的要求。

主卧的采光受到了阳台的影响。主卧室有一个2.5米的阳台，超过了《规范》所规定1米的，主卧的有效采光面积应按70%来核算。阳台门高2.1米，卧室阳台门的面积2.52平米，卧室的有效采光面积为1.76平米，卧室净面积为12.3平米，窗地比为1：6.9，大于1：7，符合《规范》要求。

不足：采光最不好的房间是卫生间，卫生间没有直接面向室外的窗户，没有光线可以照射进来，是我们常说的“暗卫”。

客厅是间接采光，客厅的光线是借用餐厅的光线来采光的。也就是说，从餐厅窗户射进来的光线，先是用于餐厅采光，然后才用于客厅，所以客厅属于间接采光。

综评：户型的采光符合国家的规定，但客厅采光不理想，装修时应该注意提亮客厅的亮度，或采用人造光源。

建筑面积：68.85平方米

通风采光：此户型是一梯四户单元里朝南的户型，在这个位置，户型的日照和采光比较好，但由于北面没有窗户，户型的通风不很理想。

优点：就户型的采光而言，采光最好的房间是主卧，主卧外面有一个直接面向室外的大飘窗，采光没有问题。

厨房的采光，窗户比较小，而且受到了阳台的影响。厨房外阳台跨度可能超过了一米。按图示尺寸，厨房阳台门高2.1米，厨房有效采光窗面积为0.8平米，厨房的净面积4平米，窗地比为1：5，大于1：7，也符合《规范》要求。 客厅的外面是一个大阳台，虽然阳台的宽度比较大，可能会超过《规范》里1米的，但阳台门的宽度很大，至少在2.5米以上，客厅的采光会很好，所以不用核算。

不足：采光不好的是卫生间，卫生间没有窗户，没有光线射入，是个暗卫。不过，这个卫生间的洗手盆在门外边，是洗厕分离型卫生间。洗手盆的墙上有一个小窗户，有自然光线射入，洗手盆空间是直接采光。正是有了这个小窗户，只要卫生间的门开着，就可以说卫生间不是暗卫，而是间接采光。

户型的餐厅是间接采光，是利用客厅的采光光线间接照明，采光效果有些不理想。

综评：户型的采光符合国家的规定，但餐厅采光不理想，整改建议同户型一。

小提示：关于间接采光

一般的，户型里所有使用空间，都应采用直接采光，一方面，自然光线的照度十分符合人体眼睛的耐受程度，人的感觉比较舒适，人在自然光线的照射下活动自如。如果房间采用人工照明，人在灯光下的活动舒适感就比较弱。另一方面，人体长时间生活在灯光下，其心理上和体能上，都难免发生一些变化，严重的，会导致生理或心理病变，这已经从大量的医学实践中得到验证。 但是，由于住宅平面组合的，不可能使所有的使用空间都直接采光，有些空间只好采取间接采光，甚至采用人工采光。

对于间接采光，国家没有明确的。我们从现行《规范》里可以看出，国家只规定了客厅、卧室、厨房、楼梯间的采光指标，没有规定餐厅、卫生间的采光指标。也就是说，对于餐厅和卫生间来说，采用间接采光，是没有违背《规范》的规定的。因此，对于餐厅和卫生间，即使没有直接朝外的窗户，也不影响户型整体上的采光评判。

此外，从使用功能上讲，使用卫生间实际上也不需要自然采光，完全可以采用人工照明，私密性更好一些。使用餐厅也是一样，也可以用人工照明来弥补自然光线，而且，采用人工照明，相对来说更亲切一些。

常见户型解析连载（四）：紧凑户型——紧密绝不凑合

2010-07-30 20:39:06| 分类： 户型剖析 | 标签：客厅 开间 卧室 户型 采光 |举报 |字号大中小 订阅 紧凑户型——紧密绝不凑合

什么是紧凑户型？

所谓紧凑户型，就是指范围不大、内容偏多、间隔偏小。运用在户型描述上，就是指那种面积不大，但内部空间分割较多的户型。比如，90平方米的面积，做了三室两厅的规划，每个空间都稍微小一些，所以也被叫做“小三室”。这里的小，是每个房间面积的小，整体上看，不是很宽敞，比较紧凑的意思。不过，麻雀虽小五脏齐全，只要设计得好，也是很实用的户型。

户型分析： 户型一：

建筑面积：108平方米 格局：三室两厅两卫

通风采光：这是个一梯两户的户型，户型的位置很好，南北通透，采光、通风、日照都很好。

整体布局：户型三室两厅两卫的格局合理，客厅和餐厨区在户型前部，三个卧室在后部，功能分区合理，动静有别。

户型各房间设计规范合理。客厅开间4.2米，袋型空间，有利于客厅内部的布置。客厅外带有阳台，能够直接连接室外空间。主卧开间3.9米，是较为宽大的卧室开间尺寸，门和窗的位置也合理。北面次卧的开间3.9米，有些显大。南次卧开间3.0米，有些偏小。 户型厨房开间2.9米，是十分理想的厨房。厨房门直接开向餐厅，内部做U型操作台，方便实用。餐厅的面积也合理。厨房和餐厅采用了串联式布局，这是餐厨联系最紧密的布局。

户型有两个卫生间，开间都是1.8米，主卫面积合适，次卫面积略小。

此外，生活阳台也很有特色，布置在次卫旁边，阳台门开向餐厅，洗衣机安置在阳台上，方便了洗衣服，也减少了上下水管道。

不足：户型不理想的地方不多，比较明显的是主卫，主卫门的朝向不好，直接开向了室内，一来卫生间的潮气会直接散发到卧室里，二来减小了那面墙的可利用长度。如果没有主卫门，就可以摆放2.5米的五开门大立柜，而有这个门，大立柜就只好缩小了；其实，主卫的门应该开向走道，问题就解决了。在同一个家庭里，主卫和次卫没有严格的使用，孩子也可以使用主卫。此外，两个次卧的窗户都不居中，占据了室内一个墙角，会影响室内家具的摆放。

建议：户型的入口没有留出门厅空间，鞋柜不知道摆哪里合适，对于这种情况，一般采用做玄关来弥补。玄关有两种，一种是迎面的屏风式玄关，一种是两侧通道式玄关。迎面的比较占空间，两侧通道式的有引导作用。这个户型做通道式较合理，做在一进门左边餐厅前，或者进门右边客厅前，都可以。做在餐厅前的好处，可以挡住看向餐厅的视线，使餐厅藏起来，但会显得入口处空间变小。做在客厅前的好处，是大门口较为宽敞，客厅的性更加明显，但餐厅直接面对大门，有些人不喜欢。

综评：户型位置好，采光通风日照都很好，客厅、厨房、餐厅、卧室位置格局比较合理，只是主卫门的开向缩短了主卧墙面的利用率，入门处需要装修整改。

户型二

建筑面积：88平方米 格局：小三房

通风采光：这是一梯四户单元的户型，也是通透户型。采光和通风很好，只是日照差一些，由于东南方位邻居的遮挡，中午以后阳光较好。

整体布局：户型有两间卧室，南面的主卧开间3.3米，北面的次卧开间2.7米，都不算大。特别是北卧室，房间的净宽度只有2.4米，双人床横着摆以后，是不可能再摆一个电视柜的。

户型只有一个卫生间，设计成套间格局，浴盆和坐便器在里面，外面布置了洗脸盆。这不是干湿分离，而应该称作洗厕分离，是为了家人集中使用卫生间时，既可以如厕，也不影响外间洗脸，是比较实用的布局。但外间洗脸盆的地方会显得比较小。

户型的厨房和餐厅比较好，是串联式的格局，厨房和餐厅联系最为紧密。这种格局可以很方便的改成开放式厨房，操作台改成U型布置为好。

不足：最大的不足这位业主已经发现了，就是客厅两面墙上都有门，影响了客厅布置，显得客厅面积变小了。按说这个客厅还是挺可以的，开间3.6米，袋型空间布置，带有阳台。但是由于主卧和对面花园的门，开在了客厅东西两面墙上，

使得客厅实际使用面积减小，拉大了客厅和餐厅之间的距离，显得户型中心部位的面积没有利用。同时，这两个门也会影响墙面的整体美观性，装修时造成麻烦。

建议：

1、客厅两面墙都有门的问题有法可解

第一种办法是将花园的门开向门厅，也就是朝向入口处的北墙上。这样一来，沙发背后的墙面就完整了，沙发可以向餐厅移动，加大客厅实际使用面积。但主卧的门没有办法移动。另一个办法，就是改变客厅的布置格局。客厅不要布置成对开观赏型客厅，不要将沙发和电视面对面的放置，可以在餐厅和客厅之间做一道景观墙，电视挂在景观墙上，沙发围绕茶几摆成圆弧状，成为一个家人集中交流的空间。这样的客厅，对墙面的要求比较小，不需要过长的墙面，也是较为时尚的布置。

2、大阳台充分利用，划分功能

户型将客厅和主卧的阳台，联通起来，显得阳台面积很大，是很好的布局。阳台的功能主要是联系室外空间，同时，阳台也可以用来扩展不同的使用用途，如休闲、健身、阅读、洗衣、储藏等。在装修时，可根据个人喜好加以利用。对于这个户型来说，客厅的阳台做休闲景观阳台，主卧的阳台改为一个阳光书房，两种功能共有，比较实用。

而客厅东面的花园，名为花园，实际就是一间房子。开间2.7米，进深3.9米，面积10.53平方米，完全可以做一间卧室用。总面积88平方米，做两室户型比较合适。而加上这个花园，总面积就是98.53平方米，做三室户型也可。因此，与其说这是一个两室户型，还不如说是一个花园变卧室的三室户型。

综评：户型的位置不错，通风和采光很好，日照差一些。卧室、厨房、餐厅位置较好，阳台扩展许多使用功能。不足是客厅两面墙开门，即影响了客厅布局，也显得户型中心部位浪费面积。

户型三

建筑面积：96平方米 格局：小三房

通风采光：这是一梯四户单元里前面的户型，主要特征是日照很好，客厅和朝南的两间卧室，阳光明媚。但户型内部通风不理想。

整体布局：客厅很好，袋型布局，十分好用。朝南两间卧室也不错，主卧里有意留出一个凹型空间，正好作储藏间，比较实用。卫生间面积适当，内部设备齐全，位于三个卧室的门口，使用方便。此外，入口处也规划了一个凹型空间，用来换衣放鞋，很实用。

不足：一是卫生间隔壁的次卧，由于主卧储藏间的挤压，使得窗户变小，窗外空间狭长，房间采光受影响。二是厨房没有窗户，很不好处理。一般的，中国人的烹饪习惯，用热油较多，厨房应该有直接的外窗，便于通风。即便楼房做了统一的排烟道，油烟也很难瞬间排出。三是户型的走道偏长，从大门到卧室，呈L

型线路。

卫民建议：就这个户型来说，厨房的位置已经定了，很难移动，只能做好厨房里的排烟设施，避免油烟影响室内其它房间。目前厨房的排油烟机品种很多，功率也很大。排烟方式有顶排式和侧排式两种，侧排式的瞬间排烟效果较好，建议购买。此外，使用这种内藏式厨房，一要注意不要把油烧的过热，二要注意清洗锅底，很多油烟不是来自锅内，而是来自锅底。

另外，走道偏长，这是一梯四户单元朝南户型的通病。装修时应加以调整，可以采用不同的地面材料、不同的地面颜色、不同地面高度，以及在顶棚做阶段性吊顶、台阶型吊顶等手法，来减小走道的延伸感。

综评：户型日照、采光比较理想，通风差一些。客厅、主卧、卫生间格局比较好。厨房没有外窗，有些不足。朝西的次卧采光通风一般，户型内走道偏多。

常见户型解析连载（五）：南北通透也会“日照不足”

2010-08-13 11:06:37| 分类： 户型剖析 | 标签：剖析 通风 南北通透 户型 采光 |举报 |字号大中小 订阅 户型1：

一句话点评： 户型位置不太好，采光和日照很好，通风不是很理想。内部规

划较合理，卧室和客厅、厨房都不错，美中不足的是，户内走道占用面积稍多。 户型综述：这是一个不常见的户型。根据户型所在平面位置来看，户型入口在南端，是从南向北进入，主要房间（两个卧室）朝北，而客厅的窗户却朝南。由此推论，客厅窗的位置是楼房的外墙，而且这是由两个单元组合在一起的楼栋。两个单元左右对称，左右都是一梯四户。两个单元的楼梯间，各走各的，互不干扰。户型位于左单元的右上角，客厅的窗户正对着楼栋南外墙的内凹部，属于楼栋的采光天井和通风槽，也是两个单元的入口。因此，户型属于南北通透的户型，通风较好，日照不足。

主要优点：

◆通风好。楼房采光天井具有较好的烟囱效应，能够有效引导气流向上流动。户型打开客厅窗后，穿堂风会很大。

◆两个卧室不错。主卧开间3.6米，次卧开间3.5米，都是很合适的开间。次卧门和窗的相对位置好，主卧差一些。但两个卧室的进深都较大，房间面积比较合理。

◆阳台好。主卧外的阳台，扩展了主卧的功能空间，是书房的理想位置。 ◆厨房也好。厨房开间2.1米，进深3.8米，操作台的长度约3.5米，较为实用。生活阳台布置洗衣机，也不影响卫生间采光。

不足之处：

◆日照不好，这是户型最不理想的地方。每天只有中午时分，才能从客厅见到阳光；两个卧室只有在夏天的早晚才能看到太阳，其它时间，一年四季，都将无日照。

◆客厅不好布置。客厅面积不小，有27.5平方米。但要留出从大门到主卧的走道，实际使用面积缩小。同时，客厅和餐厅共用一个空间，客厅的北墙上有窗户，实际能够使用的只有东墙。因此，客厅的主题墙位置不好确定，这是装修的一个难点。

◆主卧的门开在侧边，门扇衣柜长度，衣柜侧板对房门，影响景观。 ◆卫生间面积有些小；餐厨关系不够紧密。

户型2：

一句话点评：户型的位置不太好，通风可以，采光也好，但日照不理想。冬天无阳光，较阴冷。两个卧室、厨房、阳台都不错，但客厅不好布置，卫生间有些偏小。

户型综述:

从户型所在平面图上，可以看出户型朝向正南。因此，采光和日照很好，通风不太好。不过，打开入户门，与楼梯间沟通以后，室内通风就会得到改善。

户型整体呈扁平状，主要使用空间都朝向正南，并排布置，厨房、卫生间位于户型北部。整体扁平户型，主要房间会比较好，而且会有较大的阳台和飘窗，充分利用朝南的优势。但需要一条走道来连接南向各房间，占用交通面积会比较多。

主要优点：

◆客厅和卧室很好。客厅开间3.6米，袋形空间格局，有利于客厅的装修和布置。主卧开间3.6米，进深4.5米，很规范的双人卧室。次卧开间3.0米，略小了一些，可以做单人卧室或儿童房。

◆阳台和飘窗很漂亮。由于主要使用空间朝南，日照充足，也就提供了做通长阳台或飘窗的方便，这是户型最吸引眼球的亮点。

◆厨房不错，开间不算大，仅1.8米，但进深比较大，可以做L形操作台。 ◆餐厅和厨房联系较紧密。

不足之处： ◆ 通风不太好。

◆户内走道占用面积较多，从大门一直通到主卧，主卧门内还有一段走道，呈倒L形，不易整改。

◆卫生间需要加强换气和照明。

常见户型解析连载（六）：户型中个飘窗、转角窗 2010-09-05 15:52:02| 分类： 户型剖析 | 标签：卫生间 开间 客厅 餐厅 户型 |举报 |字号大中小 订阅 飘窗、转角窗，不能要“风度”不要温度

关于飘窗

飘窗就是飘出的窗子，一般呈矩形或梯形向室外凸起。它三面都装有玻璃，窗台高度较低，既有大面积的玻璃采光，又有宽敞的窗台，在视觉上可以延伸室内空间。飘窗是近几年兴起的一种外墙装饰，飘窗可以扩大室内的观景角度，拉近室内人和室外空间的距离感，同时外墙也有凹凸变化，比较漂亮。低窗台的飘窗在老上海的花园小洋房中经常可以见到。

在卧室配有飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。飘窗还可以作为很不错的观景台。

但飘窗加大了窗户的面积，使得建设成本加大，同时也不利于楼房的节能保温。出于安全的考虑，专家建议不要把飘窗开在儿童房，低矮的窗台儿童很容易攀爬。国家标准“住宅设计规范”明确规定：外窗窗台距室内楼地面低于0.9米时应采取防护措施。

对于飘窗，如果宽度不超过一米时，不计入使用面积，超过一米，按阳台对待。所以，飘窗一般不需要进行改动，就当个大窗台使用，搁置一些杂物或摆放花木盆景等。但不宜做地台使用，人坐在窗台上，安全感不好，窗户也不可能有防护作用。 户型分析： 户型一

综评：户型位置不太好，采光还不错，通风日照差一些。主卧和客厅比较好，次卧也可以，卫生间偏小，餐厅和厨房有些问题。

通风采光：这是一套朝向西北的户型，客厅和主卧朝西，次卧和厨房朝北。户型的位置不太好，采光还可以，但通风不好。日照方面，夏天有些西晒，冬天日照不理想。

整体格局：从入口的方向和窗户的位置来看，户型所在的单元，可能是一梯五户的单元。单元里户型偏多，因而每个户型的通风和日照都不理想。

户型的布局，仅采用了两个开间，两个卧室和卫生间占用一个开间，客厅、餐厅、厨房用了一个开间。整体上看，布局是挺合理的。不过，由于入口位置限

制，压缩了厨房的使用面积，餐厅也只能使用一个三角形的空间。如果户型的大门能向餐厅移动，直接开向餐厅，只要和卫生间门错开，就更好些。厨房就可以扩大面积，可以使用门厅的空间，面积几乎可扩大一半。同时，餐厅面积也可以扩大，并且可以形成串联式的餐厨格局，比现在的布局好很多。

户型的客厅和主卧比较好。主卧开间3.6米，带阳台，门和阳台的相对位置也正确，有利于室内布置。客厅开间3.9米，袋形空间，使用起来也较为方便。 不足：次卧的窗户是转角窗，这种窗户的景观效果比较好，站在屋内，观景视角较大。但转角窗占用了室内一个墙角，有窗的地方不便于摆放家具，房间只剩两个墙角，减少了空间的布置面。另外，转角窗不利于保暖，冬天较冷。所以，次卧的转角窗会对次卧的布置有些影响。

户型的厨房、餐厅、卫生间不理想。卫生间有些偏小，还不到4平方米。餐厅的使用面积是个三角形，不太好用。厨房的面积不算小，但门直接开在门厅里，打开大门就看见厨房，不雅观。

户型建议：

1、客厅的布置，需要注意客厅的两面墙不一样长，主卧那面墙相对较短。如果布置观赏性客厅，沙发摆南墙比较好一些。

2、建议把厨房门开向餐厅为好。一来门厅就比较整齐，可以好好利用。二来直接面对餐厅，餐厨关系更紧密。

3、户型在装修时，主卧不需要改动。卫生间太小，不便于改动。次卧注意窗户的利用，最好不要把床头摆在窗户底下，冬天太冷。餐厅的位置不用调整，就摆在厨房隔壁。不过，餐厅是间接采光，自然光线不太好，需要加强灯光照明。 户型二

综评：户型位置很好，采光通风日照都很好，内部规格合理适用，是中等户型的经典设计。

建筑面积：93.26平方米

通风采光：这是一套很不错的户型，位置好，一梯两户，南北通透，采光、通风、日照，都十分理想。户型总面积93.26平方米，是中等户型里的上乘之作，很适合三口之家居住。

整体格局：户型是两室两厅一卫的格局，平面上用两个开间进行布局，两个卧室占用一个开间，一南一北，中间夹卫生间，两个卧室门对门，有利于室内通风，实用方便，是很经典的布局方式。客厅和餐厨区也是南北布局，客厅袋型布局，外带阳台，是中等户型里十分理想的客厅。餐厅和厨房布置成串联格局，餐厨关系紧密，使用方便。厨房外是生活阳台，能够满足洗衣和储藏的功能要求。此外，户型减少了次卧的开间，给卫生间调整出一个采光窗，有利于卫生间通风。主卧做飘窗，室内实用，楼房漂亮。

不足：户型几乎没有什么大的问题。但如果按高标准要求的话，也能挑出几个小

问题。一是次卧减小了开间，虽然有利于卫生间通风，但次卧面积减少了，只能做单人卧室，适合孩子小的时候使用，将来孩子大了，要求多了，可能会不太适合。二是卫生间有些小，放不下浴盆，舒适性不强。三是餐桌离大门有些近，开门就看见餐桌，显得有些零乱。 户型建议：

1、次卧门口的那面墙不是承重墙，可以拆除，使得两个卧室门口的空间更大一些。这堵墙的作用，是挡住从大门看向卫生间的视线，没有更多的功能作用，可要可不要。

2、厨房可以扩大到生活阳台上去，餐厅就能向里移动，大门口景观更好。 3、洗衣机如能挪到客厅阳台，更实用一些，洗完衣服直接晾在南面的阳台，照射衣物，有利于健康。 户型三

综评：户型的位置还不错，通风、采光都好，日照有一些影响。主卧、客厅、厨房都挺好，次卧小了一点，餐桌位置不好。 建筑面积：93.1平方米 要求：

1、餐厅与客厅相连，位置太挤，有无办法整改：

2、阳台飘窗是否有些浪费，如何提高利用率； 3、客卫中洗衣机的位置有点怪，怎么放置更好？

通风采光：该户型是一梯四户单元西户的户型，南北通透，采光、通风比较好，日照可能上午受些影响，是半日照户型。

整体格局：该户型的整体布局还是很合理的。卧室和卫生间在里面，客厅、餐厅和厨房都在前面，做到了动静分离，保证了主人的私密性。户型的主卧和客厅的开间都还不错，客厅开间3.6米，主卧开间3.3米，面积也都比较合适。厨房开间2米，面积也有6.4平米，对于90多平米的户型来说，这么大的厨房已经很不错了。该户型中有一个户内花园，设计的意图是提供室内外交流的空间，实际使用时可直接改成式的餐厅，非常实用。户型的另一大亮点是每个窗户都有飘窗。户内花园和飘窗都是计算一半面积，所以这也是开发商吸引客户的一种方法。

不足：户型也存在一些不足，次卧的开间有些小，只有2.6米，因而面积不到10平米，房间的使用功能受到一些。客卫生间的面积较小，使用起来不方便。还有，客厅和餐厅共用一个空间，这是户型最主要的不足，一方面，客厅看起来太拥挤；另一方面，餐桌像是临时放在走道上，即挡道又影响美观。 户型建议：

1、这个户型最主要的不足，就是没有规划餐厅的合理位置。设计者的意图是，空中花园可以直接改成餐厅，或者空中花园改成卧室，餐桌就只好搁在走道里。所以没有考虑餐桌的具体位置。我们的建议空中花园做餐厅为好。

2、可以将次卧的东墙向东扩展一点，增大次卧的面积。空中花园剩余的面积改造成餐厅，一举两得，不仅次卧面积增大，户型有了的餐厅，客厅也不显得很拥挤。

3、洗衣机放在卫生间里的好处，是换洗衣服比较方便，不好的是占用了卫生间的地方，而且电器容易生锈。所以最好将洗衣机挪到客厅的阳台，洗完衣服直接晾在阳台。也可以不挪出来，在洗衣机和座便器之间做割断，把洗衣机隔在卫生间门外。

常见户型解析连载（七）：带飘窗户型舒适和实用难兼得

2010-09-25 14:12:19| 分类： 户型剖析 | 标签：客厅 结构 利弊 装修 户型 |举报 |字号大中小 订阅 户型1：

户型综述：

这个户型是一梯四户单元里朝向东南的户型，采光和日照很好，通风差一些。从楼层的整体平面看，这个户型和后面邻居距离比较远，间距比较大，而且楼房中心电梯间的空间也大，所以，户型的通风能好一些。

户型采用了“两开间”布局方案，也就是说，户型可以看成是由两部分组成，左半边是客厅餐厅，右半部是两间卧室，这样布局的好处是，能保证客厅和主卧

室占据最理想的位置，阳台、卫生间也不错，而次卧则不能兼顾，不是很理想，餐厅也差一些。 户型优点：

1、客厅、主卧很好。客厅开间和进深都是3.9米，属于比较宽敞的起居室，客厅袋型空间，有利于内部规划。主卧开间3.6米，是很合理的开间尺寸，主卧门和主卫门位置合理，不影响主卧布置。

2、阳台非常好。户型布置了三个阳台，分别在客厅、主卧、厨房，其中，以主卧的阳台最为特色，是八角形转角平面，外观很漂亮，内部的空间也显得比较大。厨房的阳台也很理想，阳台面积几乎和厨房一般大小，是厨房理想的扩展空间。

3、厨房和卫生间也好，厨房开间2.1米，门开在长边，有利于操作台布置，还可以做成开放式厨房。两个卫生间的位置比较好，面积大，设备齐全。 户型不足：

1、次卧不太好，门和转角窗位于同一边，占了房间的两个角，室内家具不得不退后摆放，显得不均衡。

2、餐厅位置不太理想。餐厅位于从大门到客厅的过厅里，且是三角形的空间。而且，采光也不好，需要加大人工照明。

3、内部走道有些长，从大门到主卧门，是L 型，占据了一定面积。

户型2

户型综述：

这是个通透户型，应该是一梯四户单元里的东户型，户型的采光通风都很好；日照方面，上午阳光很理想，下午的阳光，会被西南邻居挡住一些。

就户型二来说，户型位置较好，采光通风很好，日照差一点，卧室、厨房、卫生间都很好，但由于客厅和餐厅共用一个空间，改装受到一定。 户型优点：

1、卧室比较好。开间分别为3.6、3.2米，逐步减少，进深4.2和4.1米，这样的规划，有利于业主分别使用，每个房间都能充分利用。 2、卫生间面积较大，直接采光，是十分理想的洗浴空间。

3、厨房开间2.3米，进深2.5米，方方正正，门和窗的位置也正确，采光通风都很好，厨房内部能够布置U形操作台，合理利用厨房的室内空间，实用方便。

4、阳台和飘窗很好，出挑1.6米，长度近4.0米，面积很大，是非常好的室外活动空间，或是户型理想的扩展空间。另外，每个卧室都带飘窗，扩大了室内视觉空间，景观比较理想。 户型不足：

1、客厅和餐厅共用一个空间。客厅面积很大，但不能形成一个完整的袋型使用空间，户型的走道穿过客厅一侧，对客厅的布置和使用有所影响。此外，餐厅位于客厅一角，距离厨房较远，也了客厅的布局和装修。

2、卧室的门位置不太好，都是从侧面开门，虽然不影响房间里的布置，但开门就看见立柜的侧板，室内视觉景观不好。 户型Pk

综合以上分析，建议选择户型二，理由是：

1、两个户型的面积，分别是100、106平方米，差别不大，但户型二规划了三个卧室，加上客厅，户型二共有四个主要使用空间，而户型一只有三个。因此，从功能上讲，户型二的使用功能比较多，使用范围比较大，有利于业主合理分配。 2、户型一的主要问题走道太宽大，浪费了不少面积，户型的实用率不高。

3、对于户型二，虽然客厅和餐厅不好，阳台也不如户型一的圆形阳台吸引人，但客厅和餐厅的问题，可以通过装修布局来调整和改变，没有特别漂亮的圆形阳台，但多一间卧室却更为实用。

需要指出的是，如果您特别喜欢阳台的话，就选户型一，好好享受卧室阳光，不要在意少一间房子。

常见户型解析连载（八）：复式、跃层户型，双层空间的布局原理

2010-10-27 17:04:04| 分类： 户型剖析 | 标签：家装 楼梯 复式 户型 城市人家 |举报 |字号大中小 订阅 常见户型解析连载（八）：复式、跃层户型，双层空间的布局原理

什么是复式户型

所谓复式户型，是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型。也就是说，客厅是一层的，而且特别高，其它的房间比较低，做成了两层楼，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。一般的，客厅层高5米左右，其它的房间层高2.5米左右。

复式户型和跃层户型、错层户型的区别

这三种户型的区别，就在于层高的处理形式不一样。

如户型是两层楼，且每一层的层高都一样，同时，一楼和二楼的面积一样大，叫跃层户型，也叫完全楼中楼。

如户型只有局部是两层，同时一楼面积大，二楼面积小，叫做复式户型，也叫不完全楼中楼。

如户型地面不一样平，不在同一个标高平面上，有的地方高，有的地方低，相差几个台阶，就叫做错层户型

评议复式户型

优点：

1、外形美观，室内空间丰富。复式户型的客厅层高很高，往往使用大面积的玻璃窗，因而楼房外立面很漂亮。同时，室内有楼梯，站在客厅，还可以看见二楼的扶手栏杆，竖向空间比较丰富。

2、完全动静分离，私密性强。楼下是厨房、餐厅，楼上是卧室；楼下是活动空间，楼上是睡眠空间；把平面的功能分区，改成了立体的功能分区，更能体现不同空间的功能。 缺点：

1、层高降低后，会有一些压抑感。2.8米的层高，减去楼板高度，房间净高约为2.65米。对于这样的高度，房间面积在12平方米左右，人不会感到压抑。如超过15平方米，就会有压抑感。复式户型如层高只有2.5米，房间面积就不应超过12平方米。这也是复式户型卧室面积一般都不会很大的原因。

2、楼梯的问题。复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空的，都会带来不安全因素。 3、面积计算的误区。目前，我国没有针对复式面积计算的规定，只是套用建筑面积计算规则里，层高的计算方法。即“净高大于2.2米的，计算全面积；不足2.2米的，计算1/2面积”。因此，复式户型，一层算全部面积，二层仅算二层本身的面积。但在市场上，有的全部按两层计算；有的只按一层计算，然后赠送二层。

挑选复式户型5点注意

1、关注卧室的净高度。复式户型一楼的厨房餐厅，面积一般不会超过10平方米，净高度、只要保证2.2米即可，厨房吊顶后净高2.1米。但是二楼的卧室就不一样了，卧室的面积一般都在10平方米以上，如房间净高度低于2.3米，就会有压抑感。

2、关注室内通风。复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好些。

3、关注楼梯。楼梯是户型设计的一个难点，既占面积，又影响整体风格。选择时，注意两方面，一是安全，楼梯结构要合理牢固，一是美观，尽量体现楼梯的造型美。

4、注意面积计算。注意购买时面积计算和产权证上标注的面积。物业费、取暖费等都是按面积算的，所以，购买前要搞清楚。

5、不要刻意追求“楼中楼”的居住效果。一般的，楼中楼对大户型有利，能充分体现大户型的豪华感。但对中小户型而言，楼梯不可能做到很宽大，造型也比较