住宅使用说明书(范本)

住 宅 使 用 说 明 书

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开发公司的名称 年 月

尊敬的业主： 您好！

首先欢迎您入住×××××,为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解,请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引.如果您对该房屋仍有疑问,欢迎随时垂询。 一、

房屋设施简况:

商品房名称 名称 开发单位 地址 电话 名称 地址 电话 名称 设计单位 地址 电话 名称 地址 电话 名称 施工单位 地址 电话 2

名称 监理单位 地址 电话 外墙饰面 涂料、石材及木条饰面 楼地面 棚面 墙面 水泥砂浆找平 水泥砂浆找平 水泥砂浆找平 地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平,顶棚水泥砂浆找平 地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。 铝合金门窗、入户门为木门 部分为实墙外饰木条，部分为玻璃栏板 钢筋混凝土框架结构 厅、房 2.0 厨、卫 2。0 阳台 2.5 露台 3 屋顶 3 楼梯 2.0 室内装饰 卫生间 厨房 门、窗 露台、阳台栏杆 结构类型 使用活荷载标准值房屋结构 kn/m2 抗震设防烈度 墙体材料 所用管材 管道敷设形式 均按地震烈度八度抗震设防 粘土烧结空心砖和实心砖 给水UPVC塑料管，排水PP—R排水管 冷热水支管为暗管，排水立管为明装 预留进出水口 室内电热水器 室外消防系统 每户设计最大容量为10KW 供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯(用户自理)、开关及电源插座组成.用户开关箱中装设用户总开关.分开关分给排水 设备设置或预留 分户热水供水系统 消防 配电负荷 供电 配电形式 别控制照明回路及插座回路.总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。 线路敷设 室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷 电话、电视 电话、有线电视接口 可视对讲 安防系统 燃气 每户均配置宽带及可视对讲系统 小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防 管道煤气入户，用户按表计量收费。 3 防水材料

高分子防水涂料

二、 使用说明 住宅部位 使用说明和注意事项 1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。 2、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。 1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时,必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。 2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境.不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏 3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞. 1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。 2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。 1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。 2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。 3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好. 4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。 5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味. 1、不能改动公共供配电设施。 2、如住户发生漏电或断电情况时,应查明原因再恢复使用,或者请求专业人员帮助。 3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量,以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。 4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。 5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。 1、不能改动户外通讯设施. 2、入住后办理相关手续后即可使用。 用户入住后，可自行申请开通。 主体结构 装修装饰 墙体 给排水 供配电设施 电视及电话 宽带多媒体 4

住宅部位 使用说明和注意事项 可视对讲和 安防系统 1、外来人员登记进入小区.单元门外设有室外可视机，访客拨号无误用户可在家看清来访者以决定是否开门。 2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故障时,请与物业公司联系,切不可自行修理。 5

燃 气 1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表。 2、燃气属于易燃易爆气体,一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识,室内无人时，请关紧阀门. 3、严禁私装燃气热水器。 4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用. 5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。 请勿破坏消防设施,不要阻碍消防通道或遮掩消防设施,非消防用途请勿动用消防水源. 各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金的颜色。 屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施. 1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。 2、卫生间及厨房未设防水层,业主装修时建议按实际使用需求增设防水层。 请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。 业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线. 不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物,室外花园绿化方案必须报物业公司和我司批准后方可施工。 1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督.希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。 2、未经物业公司批准,设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响他人利益。 3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品和有毒物品，以免发生危险。 4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间,请自觉维护。 5、从整体景观及业主使用功能考虑建议在在屋面安装太阳能设备。 6、为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。 消 防 门 窗 屋顶、阳台及露台 防 水 层 分户 供水系统 电线、供水管 室外花园 其 它

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