2016年上半年贵州土地基础与法规：耕地资源状况考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：人工费 B：材料费

C：施工机械使用费 D：施工机构迁移费 E：土地

2、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。 A．45%～60% B．50%～60% C．55%～65% D．60%～75%

3、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

4、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：年数合计法 D：定率折旧法 E：合法性

5、地籍图的要素不包括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地

6、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。 如题！求解！

7、下列会计报表属于静态会计报表的是。 A：资产负债表 B：利润表

C：现金流量表

D：利润分配表 E：土地

8、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__ A．效用和供求关系 B．成本 C．市场价值 D．属性

9、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。 A．200～500 B．500～1000 C．200 -1000 D．500 -1500

10、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。 A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

11、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济 D．法律惩戒 E．市场调节

12、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素

13、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。 A：人口密度控制、用地结构 B：建筑物密度、容积率 C：区域交通管制、用地结构 D：公用设施条件、容积率 E：合法性

14、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A：300 B：340 C：370 D：330

E：时间因素

15、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 16、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。 A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下 17、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人 B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价 D．竞买人的最高应价末达到底价 E．竞买人的最高应价已达到底价 18、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 19、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。 A．1 B．2 C．3 D．4

20、短期投资的计价方法有__。

A．成本法 B．市价法

C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法

21、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地

22、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地 23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素

24、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。 A．6元 B．8元 C．12元 D．16元 25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。 A．20 B．66.7 C．75 D．50

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋建筑物具体包括。 A：商业用房上的广告牌 B：房屋

C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。 2、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：确保被征地农民原有生活水平不提高 C：同地同价 D：优地优价

E：长远生计有保障

3、涉及相邻城市的重大基础设施布局有__。 A．城市取水口 B．城市污水排放口 C．城市垃圾处理场

D．城市轨道交通的线路走向 E．城市道路设计方案

4、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。 A．土地取得费 B．利润

C．土地开发费 D．土地增值收益 E．土地投资的利息

5、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。 A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B．国有土地闲置连续达两年以上 C．土地他项权利终止

D．国有土地使用权出让期满而未获准续期 E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 7、国有土地有偿使用的方式包括。 A：国有土地使用权出让 B：国有土地租赁

C：国有土地使用权作价出资 D：国有土地使用权作价入股 E：国有土地使用权抵押

8、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。 A：周围地区住宅的供求状况 B：周围地区商业设施状况 C：周围地区住宅的价格水平 D：对零售业的特殊要求

E：居民对住房的满意程度和希望

9、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，。

A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 E：35％～50％ 10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例

11、下列属于褐土特点的有。 A：淋溶程度很强烈 B：有少量碳酸钙淀积

C：土壤呈中性、微碱性反应 D：细土少

E：矿物质、有机质积累较少

12、市场经济固有的规律和特点是__。 A．竞争 B．平衡 C．交易

D．供求关系

13、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规的是__。 A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C．《中华人民共和国水法》 D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

14、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

15、房地产市场研究的主要内容包括．【2009、2002年考试真题】 A：项目经济分析

B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析 16、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积 B：作为使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

17、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省批准后，最后由A市土地管理部门正式公布实施 E．经W省批准后，最后应由A市正式公布实施 18、简易结构房屋的残值率为__。 A．0 B．2% C．3% D．4%

19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。 A．反比 B．正比 C．互补 D．不相关

20、下列行为中，不属于房地产交易的是__。 A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁

D．房地产设立地役权

21、某经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】

A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费

C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费 22、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】

A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低

23、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。 A．资源税 B．收益税 C．流转税 D．财产税

24、土地估价报告必须经过才能生效。 A：当地土地行政主管部门审批确认 B：土地估价师签字

C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章 D：当地土地行政主管部门备案 E：土地

25、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率