甘肃省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随__。 A．土地开发成本的高低而升降 B．使用者的改变而升降 C．临街深度的增加而递减

D．经营管理水平的优劣而升降

2、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

3、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。 A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：和引导 E：时间因素

4、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况

B：基础和公用设施条件 C：环境质量

D：土地开发程度 E：时间因素

5、不属于影响土地价格的行政因素的是__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程

6、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率

C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素

7、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

A：确定城市的性质

B：确定城市规模和发展方向 C：合理利用城市土地

D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素 8、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。 A．5 B．7 C．15 D．30 9、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为。 A：集体土地、国有土地、未利用土地

B：集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地 C：农用地、建设用地、未登记用地 D：农用地、建设用地、未利用土地 E：35％～50％

10、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率 B：存款利息率

C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：时间因素

11、土地估价机构的基本组织形式包括__。 A．集体企业 B．有限责任公司 C．合伙制企业 D．股份有限公司 E．无限责任

12、估价的基本事项不包括__。 A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则 13、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。 A：625 B：800 C：1600

D：以上均不对 E：合法性

14、公共财政具有的基本特征有__。 A．弥补市场失灵 B．无偿求索性

C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务

15、下列关于成本逼近法描述准确的是__。 A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价

B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估 C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高

D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区

16、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。 A．94 B．75 C．74 D．70

17、市场比较法的理论依据是。 A：替代原则 B：均衡原则

C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素

18、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税

19、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。 A.全部  B.1／2  C.1／3  D.1／6

20、专项规划在土地利用规划体系中具有__。 A．专门性 B．灵活性 C．性 D．指导性

21、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民提起行政诉讼

D．申请人向人民提起行政诉讼，人民已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民提起行政诉讼，人民已经依法受理的，可以申请行政复议

22、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：土地

23、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地

24、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：性 E：时间因素

25、土地使用权的转让应当签订__合同。 A．转出 B．转入 C．转交 D．转让

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征地区片综合地价的表达形式主要有。 A：表格 B：分布图 C：报告 D：会议 E：附件 2、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》

D．《关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《农业法》

3、我国的财务会计规范体系是__。

A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容 B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容 C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容 D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容 4、基本农田保护区划定的程序包括。 A：编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志

D：建立档案、验收确认 E：全面评估 5、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A．一 B．三 C．五 D．七

6、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。 A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 7、会计记录运用的会计方法有。 A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿

8、按有无抵押担保分类，分为__。 A．附息债券 B．抵押债券 C．担保债券 D．信用债券 E．国库券

9、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得

D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得 10、财务分析包括。

A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析

11、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划

12、税收的作用主要有__。 A．保证财政收入 B．调节经济

C．反映和监督职能 D．保证资金周转 E．市场机制的调节 13、《用地项目目录(2006年本)》规定，新建办公楼项目，须经批准。 A：党政机关 B：地方省级党政机关 C：地方市级党政机关 D：地方县级党政机关 E：地方乡级党政机关

14、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

15、根据国家供地，可将建设用地项目分为__。 A．国家鼓励类 B．国家类 C．国家发展类 D．国家禁止类 E．国家重点建设类

16、下列选项属于存货的是__。 A．商品 B．燃料 C．包装物

D．低值易耗品 E．工程安装工具

17、下列关于征地的表述中，正确的有。

A：根据()规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用” B：任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C：征地安置补助费归农村集体组织所有

D：土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前三年平均年产值的30倍

E：征地时所称的地上附着物包括地下管线

18、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。 A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D．的行为使得无法按期开发造成延误的

E．有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

19、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。 A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》 D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

20、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】 A：担保法

B：城市房地产管理法 C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

21、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低

B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围

C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响

E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 22、移民区和移民安置区__负责移民安置规划的组织实施。 A．县级以上地方

B．县级以上地方土地管理部门 C．乡级以上地方

D．乡级以上地方土地管理部门

23、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene. A．disposed B．disappeared C．discouraged D．discarded

24、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。 A．中心地理论 B．区位平衡 C．级差地租 D．垄断地租

25、根据马克思主义地租理论，劣等土地的级差地租__。 A．大于0 B．小于0 C．等于0 D．不等于0