关于个人的贷款的调查报告 - 副本

关于对*************申请壹佰叁拾伍万元

贷款（授信）的调查报告

*************信贷管理部门：

*************向我社*************营业部申请办理壹佰叁

拾伍万元人民币抵押贷款的信贷业务，我营业部已经受理，根据

对*************提供的相关材料进行调查，出具调查意见如下：

一、借款人概况及资格调查 （一）借款人基本情况表

借款人 配偶 ************* 年龄 ************* 年龄 身份证号码 身份证号码 联系地址及邮编 联系电话 （二）

*************，男，现年37岁，从事工程机械7年，从2003年起，先后承包建设了站前指挥部24-1-2号地、27-1-2号地的土石方工程，佘湖新城新时代柜员土石方，江北龙山路土石方，资枣安置地土石方等，通过自己历年的打拼，积累了一定的资产，现*************自有固定资产300余万元，具体明细如下：

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序号 1

名称 房屋 建筑面积 估价 房产证号 二、客户的经营状况

（一）**************************路工程建设投资招商合同书 借款人（乙方）于2010年4月12日以*************南方建设工程有限公司名义与*************路建设投资有限公司（甲方）签订**************************路工程建设投资招商合同书，根据调查，此工程为本市行政区主要道路建设工程，工程具体内容如下：

一、工程概况

1、工程名称：**************************路工程建设 2、工程地点：**************************路

3、工程内容：*************路0.91KM的道路土石方、路基、路面硬化、绿化、排水、管线等按*************路规划设计图及相关设计文件施工建设，工程范围具体以施工图纸为准。

4、承包方式：包工包料

5、资金来源：由乙方全额融资建设 6、起点：北起**西路，南联**西路 7、开工日期：2010年6月20日 8、完工日期：2010年12月20日

9工程总造价：1600万元（以决算为准） 二、乙方投资

1、本工程由乙方全额融资建设，乙方根据甲方招商公告要求，

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本合同正式签订后7天内乙方向甲方支付人民币伍佰万元作为本合同工程的项目保证金（保证金专户在本社），专项用于本工程项目的征地、拆迁、勘察设计等前期工作和本合同工程项目建设，且在保障工程正常运转前提下允许甲方周转使用。

2、但工程项目工程量完成50%时，甲方应返还50%保证金；工程量完成100%时，甲方还剩余50%保证金。、

三、工程付款方式

1、本工程施工期间不付进度款，该工程全部竣工验收合格，甲方一年内付清工程款。

2、如该工程施工因甲方的原因不能连续进行（连续停工时间以壹个月为准），乙方可疑要求按已完成工程量结算，结算在有效工作日两个月内完成，并返还全部保证金，工程款在已完工程竣工一年内付清。

3、如甲方未按时支付工程款，超期部分按月息8‰利息计算。 4、建设区域内**大道和雪峰南路东南角地块或周边其他地块的建设用地出让金的收入优先偿还本工程的工程款。在工程款支付的过程中，乙方可优先已发参与*西片区的土地竞买，除按规定支付土地竞买出让金外，其余款项可优先支付工程款。

三、资信状况评价

经查询*************对外借款有一笔，为2010年3月31日在*************城郊农村信用合作联社农户贷款40万元，2011年3月31日到期，现有贷款余额40万元；妻子*************于2005年2月4日在中国农业银行*************分行有个人住房贷款11万元，2015年2月4日到期，现有余额59310元。

通过查询得知：*************在在中国农业银行*************分行有个人住房贷款11万元的还款方式为分期还款，现有余额59310元，还款期间有33次累计逾期记录。据中国农业银行*************分行出具证明，主要原因为*************在农行的还款账号中途发生变更，而农行帐务系统对此未进行及时处理造成未能及时扣款，非客户主观意愿。

四、借款人与我社往来情况

借款人在我社开立*************南方建设工程有限公司基本帐户，

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其项目工程款均由驰帐户结算，现其帐户存款为 万元，往来频繁。另其个人还开立个人结算户一个

四、申请贷款的原因和用途

借款主要用于工程流动资金。

**************************路工程总造价约1600万元左右，借款人已先期支付了500万元的保证金，工程才刚刚开始进入勘察设计，已支付各种费用 多万元。

还款来源分析

1、该项目工程款：该项目工程总造价为1600万元。

2、借款人已支付500万元保证金，借款人沉落可用保证金支付贷款本息。

3、一旦贷款出现风险，可以变现抵押物归还贷款本息。

五、抵押物情况简介

此笔贷款，采用以房地产作抵押，抵押物详细情况如下：

姓 名 门面坐落 面积(m2) 预估单价 预估价值 设定权抵押 我营业部考虑该客户将抵押物自留用作*****的营业场所，情况比较好掌握，故建议将权利价值按60%设定，即250万元。

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调查了解到,该房地产土地使用权登记到期日为2020年。该地段地处我市红旗路，属于繁华地段，交通便利，

六、贷款的安全性分析及防范措施

1、*************目前所经营的工程承包建筑行业，竞争比较激烈，但考虑到所承包的工程属于招商，有一定的客户群体，生意相对较为稳定，加上近期的设施不断更新，每年较为固定的利润是可期的。

2、*************目前所经营的天汉农庄也逐步走上轨道，加上天汉商旅酒店生意这部分收入较为稳定，故还款来源有一定的保障。

3、此笔贷款，用于抵押的房地产评估价值达150多万元，且只是抵押物评估过户手续合规、合法，抵押物数我市较为繁华地段，交通便利，容易变现，可控性较强。

因此此笔贷款，风险性相对较小，只要我们加强监管，注意防范，贷款是安全的。

七、贷款带来的效益 1、增加我社的存款。 2、增加我社贷款利息收入。

3、可为我部增加代理保险费收入及其他中间业务收入。

4、通过对我营业部老客户的信贷投入，支持其做大做强，培育和稳定一批忠诚客户。

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八、调查结论

1、该笔贷款，符合国家及我社信贷投向。

2、该客户每年利润稳定，经验丰富，人品较好，如果适当延长贷款年限，第一还款来源充足。

3、用来贷款抵押的房地产足值、合法、有效，房地产位于市内较为繁华的地段，变现能力尚可，能有效覆盖信贷风险，第二还款来源有保障。

经过调查，本人认为，此客户比较忠厚，信誉度好，且有足够抵押物，同意此笔贷款（授信）申请金额为135万元，贷款方式：以位于**********区火车新站的三间门面抵押，利率**‰，期限三年。

调查主责任人：

2010年8月4日

经办营业部对此笔贷款申请的审批结果：

经集体研究，我部同意此笔贷款（授信）申请金额为135万元，贷款方式：以位于**************************区火车新站的三

间门面抵押，利率****‰，期限三年。

经办营业部审批人签字： 2010年8月4日

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