天下城二期商业投资说辞

一、三期商铺投资收益主要来自两个方面：

1、租金收益：如果按目前此路段租金水平看，天下城三期商铺在80-90元/平方米/月左

右，每年收益可达到1100元/平方米左右，按此计算，10年就能收回全部投资；而且租金的上涨又是刚性的，再考虑到将来天下城小区业主全部入住，又增加了大量的高消费人群，租金上涨到110-120元/平方米也应该是没有问题的，这样8.9年就能收回投资，每年的收益率达到15%以上，比同期贷款利率高出两、三倍，又是一种比较稳定的投资，比起证券、期货投资来讲，风险非常小，俗话说得好：“拥有家财万贯，不如一间铺面”，现在投资非常划算，机会非常难得；

2、物业升值的收益：将来随着经济的发展和财富的增加，租金水平会越来越高，并且随

着拆墙透绿工程的实施，市中心的商铺将越来越成为一种稀缺资源，在一两年内，涨到15000元/平方米以上绝对是可以预期的；

二、一期剩余商铺投资说辞

1、 我们健康路临街商铺刚开始招租时一、二楼平均在80元/平方米/月左右，一楼在110

元/平方米/月左右， 短短的半年已经涨到了一、二楼平均在120元/平方米/月左右，一楼在160元/平方米/月左右，随着香谢丽名店街的开街，大规模的商业推广即将开始，所以说将来涨到一、二楼平均在150元/平方米/月左右，一楼在200元/平方米/月左右也应该问题不大，这样算下来，不到十年就能收回成本，投资下来还是很划算的；

2、 从精品商业的发展区域看，我们认为随着人们对购物环境要求和对品牌个性认知的

提高，目前正在由二七商圈向新通桥以北转移，北二七路（目前因为所临为主干道，商业氛围很难形成，停车也比较困难，将来向新通桥以北转移是肯定的；这样的话8年左右就能收回投资，现在购买机会非常难得；

三、诱导客户说辞：

1、现在市中心区域的精品商业业态对商铺外立面的要求越来越高，而象香谢丽名店街

这样外立面简洁、现代、高档的商铺结构形式在北京、上海、深圳都很少见，为此，我们光外装修成本就达到了2000多元/平方米，投入很大，现在投资确实物超所值； 2、随着拆墙透绿工程的实施和土地资源越来越紧张，象我们这样市中心的高档次商

铺将越来越成为一种稀缺资源，具有不可复制性；

3、 另外，天下城的商业比较成规模，今后肯定能形成整体的区域商业中心，这是商业

的新型业态，也是一种商业趋势。

四、没有屋顶怎么办？

这主要是与当时郑州对商铺的规划审批有要求，但从商铺的设计、承重、受力、我们全是按照二层设计，包括圈梁，承重墙我们都已经做好，您只须加一层钢结构，费用在600元一平房。但如果我们加，因与规划不附，验收无法通过，但您自己可以考虑装修时加，就不会有影响。