办公楼改造装修工程监理实施细则

一、工程|«括:

本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程,

工程地址位于，工程原建筑髙14.60m （室外地坪至屋面标高）o 无地下室。±0.00与室外地坪髙差为0.6m,原建筑物有四层，为砖 混结构。

附DO层改造后，新建貌在①〜⑦轴沟为四层、7~11轴均为三层, 附加层部分采用砖混结构，附加层部分采用现浇板,现浇脸标号 为C25,地

下部分为C30腔，屋顶分为两个部分，一部分为现浇处，另一 部分大空间

屋面采用轻型鋼结构，原建筑面枳为：1372.6m2,新增抽面枳为:

265.37H12,

现建筑总面枳为：1638.04H12。

本工程由中国天诫新雅装師公司负责施工，由\"监理公司对本工 程 的施工全过程进行监理，该工程itlllffl为2005年6月24日至 2005 年

10

月1日，质量耍求为合格工程。

该工程由干原装修较IH,对环境美观和周围的坏境有较大的差 别， 所以该工程的整体布局及结构方面有所改动，原来的EI大角未设 置构造柱,

现在根据设廿要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水嗾、 地面、

•可修编・

吊顶、

门窗、屋面肪水等多项分部工程进行调整与更新。増设网络系鋭、 通信系统，

墙面部分进行腻子扌I底涂料罩面，部分外墙包钳塑扳，窗口为木 龙骨打底面

层为黑桃木面根，外立面有少部分玻璃幕,外墙与钳塑板相结合 装饰，下

褂为900mm灰色文化石。 二、

监理围和目林：

1、 监JI围：施工全过程监理。 2、 监J!目林：工期目标为：合同工期。

投资目林为：牙元。 质量目林为：合格

① 各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。

② 分顶工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。 三、

监理机构及人员配置：

总监理工程师

I I

土建组安装组 土电暖 建器通 监安监

•可修编・

里装理 工监工 程理程 师工师 程 ||

2、主要监理人员安排如下：

总监理工程师： 土建专业监理工程师: 四、

监理依据:

1、 设计图纟IL 2、 施工合同。 3、 监理委托合同。

4、 我国现行的《建鋭装饰装修工程质量验收观》及相关技术 资料 5、 施工组织设计

五、 质量控制要点:

（一）、事前控制：

（1k熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、观等资料。 (2) 、严格检查进厂原林料、成品、半成品的质量及合格证、岀 厂检

測报告等容。

(3) 、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。

•可修编・

⑷、审核施工单位编耐的有关施工方案，确保其技术措施、质 量控 制措施及施工工艺流程满足有关观要求，其施工方法要满足质 量控制要 求。

(5) 、审查施工单位的质量保证体系是否完善。 (6) 、审核施工组纵设计是否具有针对性、可操作性。

(二)、事中及事后控制:

1、地面工程：

(1k施工前检查其基底是否平整，基地是否清理干净。

(2) 、饰面砖的品种、规格、顾色应符合设计及业主的要求，应 于样

品对比检查。

(3) 、大面枳施工前，应先做样板间。

(4) 、在捕贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进行选择, 并

应浸湿后除干待用。

(5) 、地板砖的肺贴应符合下表的规定：

(6) 、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。

(7) 、地面砖的表面应平整、洁淨、色泽怵调、无色变、泛破、 污染

和显著的光泽受损。 项次项目允许偏差(mm)

1表面平整度2 2分格平直度3 3接缝高低差0.5

•可修编・

4碉啣线上口平直3 5板块间隙宽度2

(8) 、检查面层与下一层的结合应牢固，其空鼓率不允许超过总 数的 5%o

(9) 、楼梯踏步fn台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐：相邻踏步

高差

不应大于10mmo

(10)

、卫生间表面的坡度应符合设廿要求，不倒泛水，与地漏、

管道

结合处应严密牢固、无渗漏。

2、吊顶工程:

(1)吊顶开始前应对吊顶的管道、设备的安装及水管试压、预埋 件

等要隐蔽的顶目进行检查。

⑵吊顶所使用的林料(吊杆、龙骨、面板)等林料进行进场检 查其 是否符合设廿要求，重点检查产品的合格证，、性能检測报告 等容。

(3) 龙骨安装前对房间淨高、吊顶管道等标髙进行检査。 (4) 对吊杆的要求：吊杆距主龙骨端部不得大干300mm当大于 300mm

时应增加吊杆。当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。

(5) 重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。

⑹吊顶林高、尺寸、起拱和造型应符合设廿要求。

•可修编・

(7) 安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经

腐处理并签署隐蔽工程验收记录。

(8) 、对饰面林料表面应洁浄、色泽一致，不傅有翘曲、裂缝及 缺损。

压条应平直、宽窄一致。

(9) 、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，月

饰面

板的交接应明合。

(10)

、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表观定—

暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

3、轻圳龙骨纵面石膏极工程：

⑴、熟悉相关施工图纸，设it说明及其他设计文件。

允卉偏差(mm )

项次项目

址面石膏板VI8S 检验方法

1表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查

2接缝直线度33拉5m线，不足5m拉通线，

用刖直尺检查

3接缝高低差11.5用厠直尺和塞尺检查

验收记录等容。

•可修编・

(3) 、检查骨架隔晴所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝林料的品种、

观

格、性能是否符合设廿要求。有特殊要求的，其材料应有相应 的性能等级 的检测报告。

(4) 、检查龙骨骨架与基体结构连接是否牢固，垂直度、轴线尺 寸、

龙骨间距和构造连接方法是否符合设廿要求和施工规规定。

(5) 、骨架设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合设

1+

要求。填充林料的设置应符合设计要求，并作好隐蔽验收工作,

•可修编・

签署隐蔽 验收记录。

(6) 、检查墙面板所用接缝林料的接缝方法是否符合施工规要 求。 (7) 、安装完戒后，检查墙面板安装是否牢固，有无翘曲及损伤, 表

面是否平整光滑、色泽一致、洁净，接缝是否均匀、顺直。

(8) 、隔墙上的空洞、槽、盒应位置正确、边缘整齐。 (9) 、骨架的填充物应干燥，填充应密实均匀。 (10)

、隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合下表观定：

允许偏差和检验方法

允许偏差(mm ) 顶次顶目 址面石膏板 检验方法 立面垂直度接缝表面平整度

用用直iB2m直尺和塞尺检査

阴阳角方正

4、门窗工程:

1、 检査钳合金门窗进场林料的产品合格证,性能检測报告。 2、 检查钳合金门窗的型林品种、类型、规格、尺寸、壁I?等

容是

否符合设廿要求。

•可修编・

3、 检查材料表面是否洁淨、平整、光滑、色泽一致，有无锈

蚀,大 面应无则痕、

4、 |'］窗框的安装应牢固，并应开关灵活、关闲严密，无倒翘, 推竝

门窗扇必须油肪脫落措施。

5、 用合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安

装应牢

固，位置应正确，助能应满足使用要求。

6、 窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封阪密封。阪表面应光滑、顺直,无裂纹。

7、 门窗扇的橡阪密封胶条应安装完好,不得脱槽。 8、 门窗排水孔应畅通,位置和数量应符合要求。 9、 钳合金门窗安装的允许偏差应符合下表观定：

攻次项目允弁倫差9 (mm) 方法

w 1500mm 1.5 1门窗槽口宽度、高度 > 1500mm 2

用钢尺检査

w 2000mm 4 2门窗It 口对角线长度差 > 2000mm 4

用胡尺检査

3 D窗框的正.侧面垂肓度2.5用垂頁枪测尺检査 4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检査 5门窗横m标高5用胡尺检查 6门窗翌向悄离中心5用用尺检査

7双层门窗外16间距4用用尺检査

8推拉门窗働与16搭接量1.5 尺检査

•可修编・

密封

5、幕墙工程:k检查、构件、组件的产品合格还书、进场验 收

记录、性能检測报告和林料的复验报告,玻璃幕墙工程所使用 的各种林料、

构件和组件的质量，应符合设廿要求及现行产品标准和工程技 术规 的規定。

2、 玻璃幕墻使用的玻璃应符合下列规定：

1 ）幕晴应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、顾色、光学性

能及安

装方向应符合设廿要求。

2） 幕墙玻璃的厚度不小于6mm。 3） 玻璃表面不得有损伤。

4） 所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

3、 玻璃幕墻与主体结构连接的各种预理件、连接件必须安装 牢固，

其数量、规格、位置、连接方法和肮腐处理应符合要求。

4、 各种连接件、紧固件的螺栓应有肪松动措施，焊接连接符 合设廿

要求和焊接观的规定。

5、 每块玻璃下端应设置两个铝合金或不绣鋼托条，其长度不 应小干 100mm,厚度不应小干2mm,托条外端应底与玻璃外表面2mm。 6、 玻璃幕墻结构阪和密封阪的打注应饱满、密实、连续、均 匀、无

气泡，宽度和厚度应符合设廿要求和技术标准的观定。

7、 玻璃幕墻的肪雷装置应与主体结构的肮雷装置可靠连接， 并作好

隐蔽工程验收记录。

•可修编・

8、 玻頂幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄一致、 光滑顺

直。

9、 肮火、保温林料填充应饱满、均匀，表面应密实、平整。 10、 隐框玻璃幕墙安装的允许偏差应符合下表规定：

顶次项目允许倫差

(mm)检验方法

幕旖高B^30m10

30m ＜幕墙高度w60m 15 60m ＜幕墙高度w90m 20 1 Siitl 度

幕J8高度＞90m25 用经第仪检査 层髙w3m3

2幕墙水平度

层高〉3m5用水平仪检查

3幕墙表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查 4接gisa 3 fi5m通我用刑頁尺检查 5接址高低差1用狮頁尺和塞尺檢查 6接址宽度1用讯頁尺检查

6、木作工程

(1k检查窗帘盒、散热器罩、门套等部位所使用的林质是否符 合设

廿要求。

(2) 、细木制作的刨光面应光滑平直，割角应准确平整，接头及 对缝

应严密整齐，安装牢固。

(3) 、各顶制作造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符 合设

廿要求及施工验收规观定。

(4) 、细木制品露明部位必须选用优质林料，在同一房间或同一装 饰

•可修编・

部

位的应选用色泽木纹相近林料。

(5) 、细木制品不得有腐朽、节疤、扭曲和劈裂等弊病。

(6) 、细木制品必须干燥，应提前进行干燥处理。重要部位应根 据设

廿要求作含水率检測。

(7) 、细木制品的接拼、连接处，必须加胶。所使用的金属配件 和其

他连接紧固件的品种、规格尺寸等均应符合设计要求。

7、涂怖工程:

(1k检查进场林料的产品合格证、性能检測报告，对要求做实 验的

林料，必须等合格实验结果出来后再进行施工。

(2) 、涂刷乳阪漆的基底应基本干煤,施工前门窗安装应完毕, 地面

施工应完毕，坏境温度应保持在5°C以上。

(3) 、大面枳施工前应先做样板间，待鉴定合格后方可进行大面 枳施 Io

(4) 、施工前应监督施工单位将基层表面清理干淨，以避免肮皮 现象

的发生。

(5) 、涂怖工程要求涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起 皮、

和掉粉。

(6) 、监督施工单位严格按照设计要求的追数涂刷。 8、水暖工程: 1 )给水管安装监理:

•可修编・

(1k管林进场必须有合格证、严格检查管林壁厚及口径，不符 合要

求的不得使用。

(2)、安装时应保持0.002-0.005的坡度，以科排气,并玻向泻

水装

⑶、管道上的阀门管经小于50mm时宜采用截止阀，大于50mm 时宜

采用闸阀。

(4) 、冷热水管安装时，垂直安装热水管应在冷水管面向的左備, 在

卫生器具上安装冷、热水龙头应安在面向的左侧。

(5) 、洗手盆距地面为800mm，洗盆应有溢流孔，安装应平整。 (6) 、给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好有关记录。 (7) 、检查管道的支、吊架是否平整牢固，其间距是否符合有关 观

要求—

2)排水管安装监理:

(1k检查进场铸铁管、PVC管产品合格证，林料必须经专业监 ais

帅现场检查同意使用方可用于该工程。

(2) 、PVC塑料管穿楼板时需加肮火套管火阻火圈。肮火套管长 度应

大

于50mm Ko

⑶、通向室外的排水管，穿过墙壁必须下反时,应采用45。三通和

•可修编・

45o

弯头连接,并应在处置管段顶部设置清扫口。

(4) 、由室通向室外排水检查井的排水管，井引人管应高于排岀管

•可修编・

道或两管顶相平。并由不小于90。的水流转角,如跌落差大于

300mm可不受

角度限制。

(5) 、用干室排水的水平管道与水平管道，水平管道与立管的连

接O

应采用45o三通或45o ffl通和9 0o斜三通或

90。斜四通。立管与排出管道的连接，应采用两个45。弯头或曲

率半径不小

于4倍管径的90。弯头。

(6) 、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定 件间

距：横管不大干2m：立管不大于3m。搂层高度小干或等于4m, 立管可安

装一个固定件，立管地步的弯管处应设支搏或采取固定措施。

(7) 、排水塑料管道支、吊架间距应符合下表的规定：

管立横(mm ) 50 0.75 110 125 160 (m) 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0

(m) 0.50.75 1.10 1.3 1.6

3)暧通工程:

⑴、采暧管、阀门、散热气进场必须有合格込，其规格、质量 必须 符合设廿要求，且必须经过专业监理工程帅质量认定后方可使 用。

(2)、安装前应将管道杂物清楚干浄，套丝或缺丝不得大于螺奴

全数

•可修编・

的 10%。

清洁,并要求做好打压及清洗记录，监理工程师现场检查并签 署记录。

(4) 、管卡距地面为1.8m, 2个以上管卡可匀称安装。 (5) 、采暧管坡度应符合设廿要或和施工观的规定。 (6) 、散热器与管道的连接，必须安装可拆卸的连接件。 (7) 、散热器支托架安装，位置应正确，理设平整牢固，支托架

数量

应符合規要求。

(8) 、保温管应检查保护层外观质量要美观，保温林料导热系数

不小

T0.012W/ ( m-K) o 9、电器工程：

(1k检查工程使用的原林料，设备进场质量保证资料，核查其

质量、

品种、规格是否符合要求。

(2) 、监理工程帅对监控电器林料，要求施工方保送质量保证资 料，

由监理工程师进行质量认定后方准予进场。

(3) 、对各分项均设立质量控制点，并进行重点监II。验收、签 证隐

蔽工程和分顶工程。

(4) 、趾线工程使用的管卡、支架，吊架等为非镀锌金属附件时, 均

应刷航绣漆。

(5) 、本工程使用的PVC塑料管，其林质必须是阻燃的,外壁应

•可修编・

有阻 燃标记。

(6) 、各种箱盒必须安装到位，严禁先穿线后装箱盒。

(7) 、配电箱安装要求端正,固定牢固，箱配线正确，并绑扎成 東。

引岀线及引入线应留有余地，便于检修。

(8) 、开关、插座的安装位置、标高应符合设廿要求。 (9) 、高干屋面的所有金属构件，均应与避雷网连成整休。 (10) (11)

、接地体焊接要求焊缝饱满，不夹渣。

、接地电阻測试应由施工单位盒监理单位共同参加，并作好

測试 资料整理。

穴、进度控制措施：

1、 审核施工进度安排是否符合工程顶目建设总进度廿划中总

目标的要求，是否符合施工合同中开工、进攻日期的规定。

2、 施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求。

3、 审查劳动力、林料、构配件、设备及施工机具、水电等生 产要素

的供应廿则是否能保込施工进度廿划的实现。

4、 及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料，同时 进行必

要的现场实地检查，判断进度是否出现偏差，如果岀现偏差， 则分析出现

的原因并提出纠IS措施，必要时应对后期工程进度廿划做岀适 当调整。

•可修编・

5、 对施工单位提出的延期申i青，监理工程师应审核其提岀的 延期

原

因，然后按照有关合同规定，公正、合II的批准工程延期时间。 的哄应廿划是否能保证施工进度廿则的实现。

4、 及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分桥资料，同时 进行必

要的现场实地检査,判断进度是否出现偏差，如果岀现偏差， 则分林出现

的原因并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度廿划做出适 当调整。

5、 对施工单位提岀的延期申i青，监理工程帅应审核其提出的 延期

原

因，然后按照有关合同规定，公正、合II的批准工程延期时间。 附：施工进度控制流程图 项目总工期目标

•可修编・

施:［进度计划 监理工程师审核 实施

监理工程师审核 监理工程师对进sail对比 按廿划执行 承包单位采取措施 施:［单位提交分段提 交详细it划

是否否否是是

七、

1、 如实进行工程廿量。

2、 复核工程验工廿价工程量清单，签发附款支付凭还。 3、 柳商确定工程变更价款，审核竣工结算。 4、 编制投资it&JI作流程图。

投资控制工作流程图 八、

文明施工、安全施工监JI：

1、文明施:L科学地组级是，保持良好的施工现场秩序，施

•可修编・

投资控制措施：

工道路

与水电畅通，是场地整洁卫生，施工工作有条不紊，现场监理 按以下要求

进行监督检查：

(1k施工场地主要出入口设立文明显示标牌。

(2) 、建立文明是责任制，明确管理负责人,做到现场整洁整齐。 (3) 、施工现场场地平整，现场林料堆放，排水严格按施工组织 设施

的平面图布置，做到整齐美观。

(4) 、施工场地不准孔堆放垃圾及余物,应在适当地点设置临时 对方

场地，并定期将其清理干净。

(5) 施工现场禁止居任家属，严禁家属小孩在施工现场穿行、折

2、安全监理:

(1k审查是单位的有关安全技术的措施，并监督其执行。 (2)、施工现场应对以下几方面进行检查：

安全纪律；安全公告牌；安全林志；林料堆故；“三宝”使用 情况

检查；临边肪护检查；安全肮火措施检查；施工用电检查。 九、旁站监J!方案：

1、 旁站监理的围:

定位放线；士方回填；结构栓浇鋭；林料取样。

•可修编・

2、 旁站监理程序：

1 ）上述实施旁站监JI的各分顶工程，承包单位应提前24小时 向监 II申请。

2） 旁站监理人员在施工现场跟班监督及时发现和处J!旁站监 理过程

中岀现的质量问题，如实准确的作好旁站建监理记录。凡旁站 监理人员和

施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行 下道工序施

Io

3） 应旁站监理的关鍵部位，关建工序施工，凡没有实施旁姑 监理的

或没有旁站记录的，监理工程师将拒绝在相应文件上签字。

3、 旁站监理人员I ft：

1 ）检查施工单位现场质检人员到岗及林料准备情况； 2） 现场假班监督关理部位、关建工序的施工情况及技术交底。 3） 检查进场建筑林料、律鋭构配件、设备的质量检验报告， 对需要

进行复验的林料，必须要求施工单位进行复试后方可使用。

4） 作好旁站监力记录和监理日志，保存旁站监理原始资料。 4、 旁站监理质量监理:

1 ）对施工单位測量放线所使用的仪器和工具进行检查，主要

检查其

仪器鉴定凭证。

2) 士方回填主要控制0«± 土质、回填士夯实方法和回填土 的干士

•可修编・

质量密度等主要坏节，使之达到设廿要或和施工观的规定。

3) 混凝土工程的旁站要求对混凝士的原林料、廿量、搅拌、

浇筑、

生产设备及施工机具进行检查。 \"监理公司专项资金项目部

ZOO El年三月十九日

•可修编・