2013年广东珠海楼市年度分析与展望

世联行·2013年珠海楼市年度分析与2014年展望

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——数据来源：珠海市统计局

2. 固定资产投资

基础设施拉动投资较快增长，商品房销售逐步企稳。2013年以来，在港珠澳大桥、横琴市政工程等交通、水利基础设施建设项目带动下，2013年珠海固定资产投资总额为960.亿元，同比增长41.80%；房地产开发完成投资额272.58亿元，同比增长13%，占固定资产投资为28.4%。

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——数据来源：珠海市统计局

二、 2013年珠海市土地交易整体分析

1. 2013年珠海土地供应概况

2013年珠海土地市场共新增地块113宗，同比增加38宗。总供

应面积598.81万平米，同比上升24.36%。

从土地性质来看，2013年的土地总供应中商住用地面积达200.8万平米，占总供应面积的33.55%；商办用地面积达67.67万平米，占总供地面积的11.30%；工业用地面积达165.91万平米，占总成交面

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——数据来源：珠海市统计局

2013年珠海市场的施工面积在年初集中放量，约有1372万㎡，随后在9月份施工量相比其他月份也较大，约有200.42万㎡，其他月份施工量参差不齐，其中10月由于前个月施工量大则施工停滞。

商品房施工主要是住宅物业施工，侧面说明珠海房地产市场以住宅物业市场较为活跃，办公和商业物业发展较为停滞。

3) 各月竣工面积统计

2013年，珠海商品房竣工面积381.62万㎡，同比下降5.2%，其中住宅物业竣工面积为300.09万㎡，办公楼物业竣工面积为1.11万㎡，商业营业物业竣工面积为10.86万㎡，如图所示：

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——数据来源：珠海市统计局

2. 商品住宅新增供应分析

——数据来源：珠海市商品房预售信息网2013年份珠海市区新增供应11555套，同比上升29.29%，共批售面积为124.81万㎡，同比上升36.39%。

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——数据来源：珠海市商品房预售信息网

2013年珠海主城区供应产品约11555套，产品面积段供应以120-144㎡最多，约有2469套，占约20%； 180㎡以上大户型产品和60-80㎡的小两房产品供应套数差距不大，分别约为1734套和1700套，各占14%；144-180㎡的中大户型产品和0-60㎡的公寓产品分别约为1206套和1582套，各占10%和13%。总体来说，珠海主城区

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——数据来源：珠海市房地产登记中心、世联数据平台

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