陕西省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题

内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。 A：土地供给弹性 B：土地供应计划 C：土地需求

D：土地利用规划 E：时间因素

2、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度 B：道路通达度

C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性

3、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】 A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

4、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法

C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素 5、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。 A．515.3 B．532.6 C．635.4 D．652.8

6、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

7、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。 A：依据委托方提供的数据 B：根据销售广告中的报价

C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性

8、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。 A：监测点现状条件下的土地价格市场水平 B：监测点实际成交价格水平

C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平 D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平 E：合法性

9、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100

E：时间因素

10、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。 A．重置价格扣除折旧 B．建筑物的折旧 C．重置成本

D．比较案例的价格

11、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

12、土地使用权出让金由__。 A．转让方缴纳 B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半 D．转让方与受让方协商缴纳

13、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】 A：100～150

B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

14、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。 A．3 B．5 C．8 D．10 15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素

16、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地 17、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

18、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是__。 A．不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B．规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C．影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D．贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 19、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

20、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。 A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费 21、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是。 A：由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B：由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C：以1米为级距，则2～3米级距内的地价为7～8米级距内地价的1．230倍 D：表中数据可直接用于计算平均深度百分率 E：合法性

22、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格

D：产品的社会平均价格与生产要素价格 E：时间因素 23、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。 A：500 B：503 C：675 D：877

E：时间因素

24、房地产经营个别风险包括__。 A．政治风险、财务风险和人事风险 B．经济风险、财务风险和人事风险 C．经营风险、财务风险和人事风险 D．政治风险、经营风险和人事风险 25、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。 A．10% B．20% C．30% D．40%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地调查可分为__。 A．土地管理调查 B．土地利用现状调查 C．地籍调查

D．土地条件调查 E．土地动态监测

2、采用市场比较法进行地价评估时，__就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。 A．综合比较分析 B．案例比较分析 C．直接比较分析 D．间接比较分析

3、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿 4、土地的扣除项目包括。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用

C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产无关的税金 E：与转让房地产有关的税金

5、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。 A：实地踏勘，收集有关资料 B：签订土地估价合同或协议书 C：确定估价基准日

D：选择适宜的估价方法 E：试算待估价宗地价格 6、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。 A．2046 B．2056 C．2066

D．不设定年期

7、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件 8、根据国家供地，可将建设用地项目分为__。 A．国家鼓励类 B．国家类 C．国家发展类 D．国家禁止类 E．国家重点建设类

9、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。 A．收益权 B．使用权 C．占有权 D．处分权

10、形成测量误差的原因主要有。 A：影响误差 B：人身误差

C：测量对象自身误差 D：仪器误差

E：测量对象变化误差

11、影响土地区位的主要因素有__凶素。 A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政

12、以下属于其他辅助资料的是。 A：历史地价资料 B：地籍图

C：市政管线图 D：土地交易资料

E：城镇规划等有关资料

13、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权不得单独抵押

B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外

E：抵押权未登记的，不予清偿

14、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。 A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据

E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

15、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。 A．土地价值 B．土地区位

C．土地使用价值 D．土地成本

16、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

17、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。 A．项目概况 B．风险分析 C．财务评价 D．成本估算 18、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权

19、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路

D：流动人口 E：经济形势

20、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水

D：所有地下水 E：取得开工许可证

21、我国的城市规划一般分为。 A：城市总体规划 B：城市统一规划 C：城市详细规划 D：城市一般规划 E：城市分区规划

22、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。

A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

23、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。 A．按一宗地处理 B．按共用宗地处理 C．划分为若干地 D．暂不划宗地

24、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。 A．存量建设用地 B．临时建设用地 C．集体建设用地 D．永久建设用地

25、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】 A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息 B：替代性有限

C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格 D：土地市场是一个完全竞争的自由市场 E：报酬递增递减原则