共有还是属于一方？

婚前财产属于个人财产，不转化为夫妻共同财产，但可由当事人约定为共同财产。婚前房产归属取决于付款方式，全款归付款方个人，首付归产权登记方，离婚时双方协商处理。

法律分析

一、婚前财产是夫妻共有还是一方的

1.婚前财产是夫妻一方的财产。一方的婚前财产属于一方个人财产，夫妻一方个人所有的财产，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产，但当事人约定婚前财产属于夫妻共同财产的，则属于夫妻共同财产。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

一方的婚前财产；

一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

一方专用的生活用品；

其他应当归一方的财产。

二、婚前有房产婚后算夫妻共有吗

婚前有房产是否算夫妻共有首先可以由当事人协商决定。协商不成的再判断婚前财产是婚前付全款还是付首付，如果是一方婚前付全款就属于一方所有。如果是一方付首付并登记在一方名下，婚后由共同财产还贷，会判决归产权登记方所有，产权登记一方会对另一方进行补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

拓展延伸

共有财产归属纠纷的解决方法

共有财产归属纠纷的解决方法可以通过以下途径来实现。首先，当事人可以通过协商达成共识，共同商定财产归属权的分配方式，以和解的方式解决纠纷。其次，如果协商无果，当事人可以选择通过调解、仲裁或诉讼等法律程序来解决争议。在调解过程中，第三方中介机构可以协助当事人达成一致意见。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁庭裁决争议的归属。最后，如果无法通过协商、调解和仲裁解决纠纷，当事人可以选择向提起诉讼，由根据相关法律规定作出裁决。综上所述，共有财产归属纠纷的解决方法多种多样，当事人可以根据具体情况选择适合的方式来解决纠纷。

结语

婚前财产属于个人财产，不因婚姻关系转化为夫妻共同财产，但双方可约定为夫妻共同财产。婚前房产归属取决于当事人协商，如一方付全款则归其所有，付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷，判决归产权登记方所有，需补偿。解决共有财产归属纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，具体根据情况选择合适的解决方法。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。