什么情况下可以退房并要求赔偿损失

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

一、购房违约的几种情况

购房违约的常见情形如下：

1、交付不能。

2、交付迟延。

3、商品房的质量瑕疵。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4、商品房面积短少。如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定。

6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定。

二、房子在什么条件下可以退房

就商品房而言，房子符合以下条件可以退房：

1、购房合同约定了退房条件，符合约定的条件；

2、主体结构质量不合格，无法交付房屋；

3、房屋出现的质量问题严重影响正常居住生活；

4、其它可以退房的法定情形。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、购买期房退房需要些什么手续

购买的期房退房一般要符合下列条件：

1、出现不可抗力，无法履行合同，取得房屋；

2、卖方出现违约行为，且因该行为导致合同目的无法实现；

3、期房如已竣工，因主体结构质量问题无法交付；

4、其它退房应满足的条件。

以上条件满足其一，即可退房。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。