土地房产委托代理协议

独家委托代理协议

委托人（甲方）：__________________________________代理人_____________________

受托人（乙方）：_________________

甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方代理出售其土地相关事宜，签定以下协议，并共同遵守。

一、委托代理方式：独家代理

二、委托出售情况

土地名称：______________________；土地产权人：_______________________；土地地址：_________________________________________________________；

土地产权权证名称：___________（编号：_____________）；土地产权权证发证机关：；土地面积：________________土地性质：___________________；

委托售价为（人民币大写）：______________________仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾____元整。（小写：￥______________元）。

四、委托期限：

本协议委托期限为____天，自____年____月____日至_____年_____月____日止，此期间乙方为甲方的独家代理服务提供者。

五、甲方责任

1、声明：甲方保证上述土地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定出售，也未设置抵押，不在建设、拆迁、征收范围内；已取得其他共有人书面同意；若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；并应提供真实的产权证明等相关手续的复印件：若因虚假文件而引起法律纠纷，甲方应承担一切赔偿责任；

2、在办理过户手续时，按国家规定甲方需缴纳的相关费用及交易税款由甲方承担。若甲方在委托乙方出售此土地前权属证书未能办理妥当，则申领权属证书的费用由甲方承担。

3、甲方应按期支付代理费，否则按应付款日的1‰向乙方支付逾期付款违约金；

4、甲方代理人签订协议时，应向乙方提交授权范围和权限明确的并且有双方签名的《授权委托书》，否则签署人承担本协议规定的全部责任；

5、甲方在乙方每次推介的客户看地完毕后，应在《客户看地确认书》上签字认可该次推介看地行为。

六、乙方责任

1、乙方按甲方委托事项要求代理土地资产出售，充分利用自身所拥有的资源和推广途径，积极寻找合适的买方，并即时将该房屋的销售情况告知甲方。

2、乙方为甲方进行土地周边环境评估和可行性项目策划包装,并应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题；

3、义务为甲方提供土地交易相关及法律咨询；

4、积极促成双方达成交易，以便甲方土地及时出售；

5、协助交易双方签订与土地交易相关的《土地买卖合同》等法律文件；

6、在实际销售过程中，乙方自行承担各类广告、公关及行政费用。

7、乙方自行承担所得之代理服务费的税款.

七、代理服务费收取

1、除非甲方同意，在甲方土地成功出售（即签订《土地买卖合同》）之前，不收取甲方任何服务费用，

2、如无其他约定，甲方在同乙方提供的购买方签订正式土地买卖合同时，按国家相关规定和本合同约定向乙方全额支付代理。费用如下：

代理服务费：土地实际成交总金额的1.5%,如超出甲方委托售价部分按10%的比例收取。

八、代理约定

1、甲方在委托乙方代理期间，应积极配合并协助乙方开展正常的推销活动：2、乙方应积极为甲方提供全程代理服务，不得擅自单方终止本代理协议；

3、委托期限内，当售出价格等 或大 委托价时乙方有权代收买方的定金。

甲方 在得到乙方通知五天内必须签定《土地买卖居间合同》，否则视为违约。

4、本协议终止前及终止后六个月内，甲方本人及其房产共有人均不可自行与乙方介绍之买方及其任何形式的亲友或其他形式与该买方相关联的人员交易，否则视为甲方违约，甲方应在乙方所要求的时间内，按本协议的委托售价的3％向乙方支付违约金；

5、如乙方发现甲方提供的资料不真实，或不具备出售条件，或甲方拒绝与乙方推介的满足甲方委托条件的客户成交，乙方有权终止代理协议并有权要求甲方按本协议售价总额的3%向乙方支付违约金；

6、在委托期间内，甲方如果：同时委托第三方代为出售，或自行出售给非乙方推介的客户，或单方擅自解约，则均视为甲方违约，并应按本协议委托售价总额的1%向乙方支付违约金；

７、为追偿本协议约定损失而发生的仲裁、公正、律师等相关费用均应由违约方承担。

九、免责条款

在代理期限内，如因洪水、地震、火灾和等不可抗力因素造成合同不能履行，双方均不承担违约责任，本合同自动终止。

十、争议处理

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意在深圳市宝安区人民通过民事诉讼解决。

十一、协议的效力

本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，自双方签字之日起生效。十二、补充条款

在合同期内，经甲方同意，乙方可向甲方推介与第三方以项目合作的形式联合开发甲方委托乙方代理出售的土地，代理服务费按甲方在项目中所得总权益的1.5%收取。

甲方（或代理人）乙方：_____________________

身份证号码：_________ 地址：_________

现住址：经办人：

联系电话：___________________ 联系电话：___________________

签约日期：_______ 年_____年_____月_____日