房子抵押贷款的还款方式：1、固定利率还款；2、等额本金还款；3、等额本息还款。房子抵押贷款还款时只要将还款资金打到与贷款机构约定的还款账户就好,需要在还款日当天完成,还款账户在借款合同中有说明。
法律依据：《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
如何利用房子抵押贷款
利用房子抵押贷款的流程如下：
1、贷款人向银行提出贷款申请。
2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。
3、签定借款合同等。
4、办理房地产抵押登记事宜。
5、银行放款所需要的资料：
a、借款人的有效身份证、户口簿；
b、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
c、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
d、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。
《民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额
房子如何办理抵押贷款
房屋抵押贷款流程:
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.抵押登记手续。
法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答