购房合同不合理，并不是只有退房处理一个解决方式。购房合同不合理，可以通过购房者与开发商协商，协商能变更购房合同，使购房合同合理的，可以不退房。但是协商是基于双方自愿的基础上才能进行。购房者发现购房合同不合理，损害了自己的权益，是可以要求开发商退房的，开发商不同意，可以向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同。
购房合同丢失的处理方法如下：
1、与开发商协商重新签订一份合同；
2、买现房的，补办丢失材料；
3、买期房的，到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询；
4、报纸上刊登声明合同作废等。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。