已经签订 房屋买卖协议 ，反悔的，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议 承担违约责任 ，或者 支付违约金 。 通常情况下，合同文本 符合法律规定 ，双方已签字，那就具 有法律效力 ，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。 总之，签订合同之后，如果想反悔，通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任，但因特殊情况，可以通过其他理由维护自己的合法权益。
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