婚前个人财产认定有两种情形：一是全款购房且登记在一方名下，离婚时对方无权分割；二是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后共同还贷，离婚时由双方协议处理。
法律分析
房产婚前财产认定有以下两种情况：第一种是一方在婚前全款购买并将该房产登记在自己名下，则该房产属於婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。第二种是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，使用个人财产支付首付款项并在银行贷款，婚後使用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方协议处理。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答