法律分析：
房产税的计税，一般有四个依据，具体如下：
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；
2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；
3、投资联营及融资租赁房产的计税依据；
4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。