法律分析：房产证上有谁名字，谁有所有权，赠予合同是表示受赠人有取得房产权利，要实际办理过户，在法律上才实际取得所有权
法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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