法律分析：只要房产是属于当事人的就可以赠与朋友的。房产是属于当事人合法财产的，可以对该房产作出处理，当事人可以将该房产赠与朋友的，朋友表示接受赠与的，该房产就可以赠与朋友了，当事人应当为朋友办理房产过户登记，双方当事人应当共同到不动产登记机关办理房产过户登记，在办理过户登记后，房产就属于朋友了，房产在未办理过户登记前，该房产还是属于当事人的，只有办理过户登记后，才属于朋友。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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