二套房房产税税率怎么计算

首先，二套房税费计算如下：

1、个人所得税3％（房屋评估价），不是成交价

2、契税3％

3、交易手续费6元／平方米

4、转移登记费：80．8元

5、土地勘测费：90元

6、印花税：5元

7、营业税：（满5年差额的5．5％，为满5年全额的5．5％），如果划拨地（44．63元／平方米）。

其次，二手房交易税费计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

最后，二套房的认定：

1、你名下已有房屋；

2、夫妻共同财产。

另外，二套房过户费用如下：

（1）契税：9

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

买方：

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

以上便是二套房房产税税率的相关规定，其实不管是一套房还是二套房都要依法纳税，缴纳房产税，即契税。不过，因为二套房房龄不确定，所以计算过程中较为复杂。所以，可以根据以上确定相应的税率，并根据自身房子的情况计算。

一、100平米房子过户费多少

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。