拆迁户不办产权证如何过户呢

来源：吉趣旅游网

没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。

卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

一、拆迁房产证过户需要什么证件？

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

4、被安置人的身份证复印件。

5、拆迁的安置协议。

6、房屋移转的过户申请书。

7、房屋权属的登记申请书。

8、测量分户的平面图。

9、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

注：提供的复印件应该加盖公章、私章；填写的相关表格应该按照要求签字盖章。

二、拆迁房过户的办理程序有哪些？

1、内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料，初审合格之后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查之后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理。