法律分析：需要具备《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华 人民共和国建设用地规划许可证》、《中华 人民共和国 建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、 《商品房销售许可证》
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。