签房屋合同要注意的细节

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买房签订合同的注意点

法律主观：

买房签订合同时要注意以下问题：,1.核实卖家身份，交易对象一定要是产权人；,2.注意五证，核实房子就是否具备销售条件；,3.注意合同中约定双方的权利与义务；,4.注意有无空白条款；,5.注意不要签订阴阳合同。,购房合同未备案不一定影响合同效力。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。,如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。,而在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。,购房合同并不属于具有抵押权的抵押物，其本质上只是合同，具体而言，抵押房产必须有房屋所有权或者使用权证书，并且当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此并不可以用购房合同来进行抵押，只可以用房产权证书来进行抵押。,《中华人民共和国民法典》,第三百八十设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。,担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

法律客观：

《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。