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收房流程与注意事项有哪些

2025-01-15 来源:吉趣旅游网
第1种观点: 法律分析:1、收取收楼通知书。2、看证。3、领取钥匙。4、房屋检验。5、填写《房屋交付验收表》。法律依据:《商品房销售管理办法》 第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

第2种观点: 法律分析:收房时需注意的法律问题:1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法。商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。法律依据:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律,法律规定以及相关行业规范确定的维修,养护,管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行,采取补救措施后者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持

第3种观点: 法律分析:1、业主与开发商办理交房手续时,双方应检查和核实个人信息材料,确保无误后才能签订相关合同;2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。3、在收房通知书寄出30天内,购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后,与开发商签署相关合同;4、收房验房的过程涉及到专业文件是否齐全、是否合格及合法性问题,以及收房验房过程中面对开发商的单方条件要求。当事人验收房屋后,应当检查楼栋整体情况是否完善、检查自家防盗门是否完好并检查家里门窗质量是否良好等等。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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