第2种观点: 申请商业贷款条件如下:1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份;3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、对首付款的要求,银行间有些许差异;5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、具有购房合同或协议;7、贷款人规定的其他条件。申请商业贷款需要准备以下资料:1、借款人的户口本、身份证或其它有效居留证件;2、借款人的职业和收入证明;3、购房合同或意向书等有关证明材料;4、占房价款20%的首期付款证明,应不同银行的具体要求有所不同;5、银行要求提供的其它材料。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
第3种观点: 关于住房贷款的相关规定:1、一般要求贷款期限不能超过30年,且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整,贷款期限小于一年,执行合同利率,不分段计息;期限期限大于1年,下年年初再执行新的利率;3、注意有等本金和等本息两种还款方式,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。买房申请商业贷款的条件:1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、有完全民事行为能力,并能提供有效身份证明;4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;5、能提供购房合同或协议,并且有一定比例的首付款。6、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;7、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。那么,怎么申请贷款买房呢?申请购房贷款的流程是什么呢?按揭贷款流程图:办理申请手续准备相关贷款材料银行初审购买保险银行复审签订《住房抵押贷款合同》与卖方办理房屋产权过户7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。发放贷款操作流程图:借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。申请购房贷款所需要的资料:1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);2、借款人偿还能力证明;3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机5、构出具的抵押物估价报告书;6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明;7、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件;8、住房贷款行规定的其他文件和资料;9、不同贷款用途所需提供的其他资料。
第1种观点: 法律分析:商业贷款买房子的流程主要是:1、递交贷款资料,将材料交给银行工作人员;2、银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等;3、银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同;4、银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第2种观点: 法律分析:一、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房;二、有稳定的职业和收入;三、有按期偿还贷款本息的能力;四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保;五、有购买住房的合同或协议;六、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;七、贷款行规定的其他条件。法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
第3种观点: 商业贷款买房子的流程主要是:1、递交贷款资料,将材料交给银行工作人员;2、银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等;3、银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同;4、银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。一、二手房按揭手续怎么办理1、第1日,递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2至7日,评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日,银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。4、第11至33日,交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程:与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。二、根据我国法律规定买房子办贷款需要多久?如果是买新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。如果是买二手房如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,后银行放款。三、二手房买卖按揭流程二手房按揭过户流程如下:第一日递交材料。提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行,领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。第2至7日进行评估。评估机构会去房源处进行评估,之后向银行出具评估报告。第8至10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,根据房屋的评估价格,并且综合贷款的资质,进行贷款额度期限等方面的审核。一般审批需要五个工作日左右,第11-33日交首付。办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户,过户当天便可完成。买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证。第33-35日办理房产抵押登记保险手续,银行放贷买房,领到房产证后办理房产抵押登记和保险,然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期向银行归还本息。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第1种观点: 法律分析:1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。 2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。 商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。 第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。 合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。 第三十九条 商业银行贷款,应当遵守下列资产负债比例管理的规定: (五)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。
第2种观点: 法律分析:一、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房;二、有稳定的职业和收入;三、有按期偿还贷款本息的能力;四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保;五、有购买住房的合同或协议;六、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;七、贷款行规定的其他条件。法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
第3种观点: 法律分析:商业贷款买房的条件有:1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2.具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。3.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。4.具有购房合同或协议。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。
第1种观点: (一)买方:1、如离婚不满一年,贷款算二套;2、收入证明金额要能满足贷款需求,符合银行要求;3、无违规违法记录;4、夫妻双方如逾期次数过多(信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算,原则上2年内超过连三累六,当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等)会影响贷款审批,视情况银行可以拒贷;5、放款前征信不能有变化,不能有新增消费贷、信用贷等,会影响放款。(二)买卖双方:1、年龄及房屋建成年限会影响贷款年限;2、亲属之间过户不能申请商业贷款;3、买卖双方资料真实有效。一、信用卡多次逾期风险有哪些会影响个人贷款业务。1、信用卡两年逾期超六次,不能办理公积金贷款。个人信用卡或者贷款逾期连续三个月,或者在两年之内累计逾期超过六次,这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时,主要依据贷款人最近2年的信用记录,所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人,不要轻易使用信用卡消费,并且一定要保证按时还款。2、个人征信不良,商业贷款利率要上调。如果某些想要贷款买房子的人已经有过很多次信用卡逾期,造成个人征信不良。那么是肯定不能办理公积金贷款,可以考虑使用商业贷款。但是由于过去的不良信用记录影响,大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10%的。当然,如果您的逾期非常严重并且次数太多,银行是不会批准您的贷款申请的。二、信用卡全面逾期有哪些后果会影响个人贷款业务。1、信用卡两年逾期超六次,不能办理公积金贷款。个人信用卡或者贷款逾期连续三个月,或者在两年之内累计逾期超过六次,这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时,主要依据贷款人最近2年的信用记录,所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人,不要轻易使用信用卡消费,并且一定要保证按时还款。2、个人征信不良,商业贷款利率要上调。如果某些想要贷款买房子的人已经有过很多次信用卡逾期,造成个人征信不良。那么是肯定不能办理公积金贷款,可以考虑使用商业贷款。但是由于过去的不良信用记录影响,大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10%的。当然,如果您的逾期非常严重并且次数太多,银行是不会批准您的贷款申请的。
第2种观点: 法律分析:1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。 2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。 商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。 第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。 合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。 第三十九条 商业银行贷款,应当遵守下列资产负债比例管理的规定: (五)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。
第3种观点: 通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择,但由于公积金贷款要求多、额度低,更多人只能申请商业贷款,那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?一、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。二、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。三、注意贷款年限各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足最长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。四、了解还款方式最常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。五、注意提前还款的时间点提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。