第2种观点： 过户形式不一样，费用不同。继承主要费用继承权公证，继承人与买卖和赠与相比，税金支出最低。继承的房地产没有营业税、所得税和权利税。继承人用遗书处理继承权公证，用继承权公证书改名为住宅管理局。赠与的主要费用是税收的权利税公证费，以赠与方式通过户口的话，虽然没有营业税，但是赠与被认为是免费赠与的行为，赠与人需要支付个人所得税，同时需要权利税和赠与公证费，这些费用远远高于买卖户口的税金。但是，对于赠与的房地产，银行一般认定赠与人免费接受赠与的行为，没有发生实际交易，所以赠与人不能贷款。买卖主要费用营业税 个税 契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。一位贷款专家指出，在房地产经纪人中，买卖最常见，也是操作方便安全的方法。但是，购买价格低的话，将来销售时销售价格和购买价格的差额会变大，销售时需要支付更多的税金。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
第1种观点： 公对私房产过户费用的计算是：（一）房产买卖过户：1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满5年）的营业税、房款1%的个人所得税；（二）房产赠与过户：3%的契税、0.05%的印花税；（三）房产继承过户：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税。一、遗嘱继承需要承担什么费用遗嘱继承需要承担公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税。具体如下：1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；2、房地产价值评估费用。评估费用根据房地产价值的高低不同，采用差额定律累进方式来计算；3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；4、契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。二、购买房子怎么计算税费购买房子需要1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费等。三、二手现房交易税费由买家还是卖家承担二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。【本文关联的相关法律依据】《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第2种观点： 过户形式不一样，费用不同。继承主要费用继承权公证，继承人与买卖和赠与相比，税金支出最低。继承的房地产没有营业税、所得税和权利税。继承人用遗书处理继承权公证，用继承权公证书改名为住宅管理局。赠与的主要费用是税收的权利税公证费，以赠与方式通过户口的话，虽然没有营业税，但是赠与被认为是免费赠与的行为，赠与人需要支付个人所得税，同时需要权利税和赠与公证费，这些费用远远高于买卖户口的税金。但是，对于赠与的房地产，银行一般认定赠与人免费接受赠与的行为，没有发生实际交易，所以赠与人不能贷款。买卖主要费用营业税 个税 契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。一位贷款专家指出，在房地产经纪人中，买卖最常见，也是操作方便安全的方法。但是，购买价格低的话，将来销售时销售价格和购买价格的差额会变大，销售时需要支付更多的税金。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
第3种观点： 法律分析：公产房税费计算方式如下：合格去向：计租面积×1.3×6元（另收50元评估费和370元过户公证费）；不合格去向：津房置换摘牌值×2%+计租面积×1.3×6元（另收50元评估费和370元过户公证费）。同一户籍下的人（包括自己）在近两年内有新购住房（公私不限），叫做合格去向；否则为不合格去向。公产住房，是相对于私有住房而言的，其主要特点在于公产住房的物权所有人是或是单位或是行政、事业部门。直管公有房产范围包括由财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产还迁的房屋;房屋自管产单位移交给房管部门的房屋;以其他方式移交房管部门管理的房屋。公产房的资产管理部门是房屋管理局，其实际使用人被称为承租人。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。衍生问题：房产过户费用标准是多少？买房人应缴纳税费：1、契税：房款的百分之一点五（面积在144平米以上的需要缴纳百分之三，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之一）；2、印花税：房款的百分之零点零五；3、交易费：三元每平方米；4、测绘费：一块三毛六每平方米1.36元5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的百分之零点零五；2、交易费：三元每平方米；3、营业税：全额的百分之五点五（房产证未满5年的）；4、个人所得税：房产交易盈利部分的百分之二十或者房款的百分之一（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
第1种观点： 法律主观：购买新房，买方需要承担的费用主要是下证的契税、维修基金40到60元每平、甚至是开口费等。 二手房过户 是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税 1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第2种观点： 房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%。2、交易费：3元/平方米。3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。三、将房产过户给子女的处理：（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳。(4)土地;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。（二）按房屋买卖办理过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。【法律依据】：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第3种观点： 1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。一、二手房屋买卖有些什么手续呢1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交报价；2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是不是受理请求的书面答复；3、房地产处理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价；4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费；5、由房地产处理部门核发过户单。二、二手房屋买卖注意事项1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。以避免签的买卖合同无效情况。2、签合同要注意，如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
第1种观点： 法律分析：公产房税费计算方式如下：合格去向：计租面积×1.3×6元（另收50元评估费和370元过户公证费）；不合格去向：津房置换摘牌值×2%+计租面积×1.3×6元（另收50元评估费和370元过户公证费）。同一户籍下的人（包括自己）在近两年内有新购住房（公私不限），叫做合格去向；否则为不合格去向。公产住房，是相对于私有住房而言的，其主要特点在于公产住房的物权所有人是或是单位或是行政、事业部门。直管公有房产范围包括由财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产还迁的房屋;房屋自管产单位移交给房管部门的房屋;以其他方式移交房管部门管理的房屋。公产房的资产管理部门是房屋管理局，其实际使用人被称为承租人。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。衍生问题：房产过户费用标准是多少？买房人应缴纳税费：1、契税：房款的百分之一点五（面积在144平米以上的需要缴纳百分之三，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之一）；2、印花税：房款的百分之零点零五；3、交易费：三元每平方米；4、测绘费：一块三毛六每平方米1.36元5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的百分之零点零五；2、交易费：三元每平方米；3、营业税：全额的百分之五点五（房产证未满5年的）；4、个人所得税：房产交易盈利部分的百分之二十或者房款的百分之一（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
第2种观点： 法律分析：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方，双方;6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第3种观点： 一、公产房买卖过户费用标准是多少买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1)2、印花税:房款的0.053、交易费:3元平方米4、测绘费:1.36元平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元平方米2、印花税:房款的0.053、营业税:差价5.5(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的23。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《关于加强房地产税收管理的通知》第三条《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知》第一条、第二条二、买卖房屋需要的手续1、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。2、公证好合同，买卖双方同时到房管交易（房屋所在地的房管交易）进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。3、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的。4、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证，之后，双方凭缴费凭证回到房管交易，办理房产过户手续即可。这样，整个卖房子的手续就算是完成了。三、夫妻离婚房产过户费用的标准是多少夫妻之间离婚房产过户费用如下：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五；3、登记费80元；4、交易手续费百分之二；5、工本费20.00元。离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。四、买卖房屋违约怎么办一、继续履行；二、解除合同；三、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金；四、违约金，违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法；五、赔偿损失。《关于加强房地产税收管理的通知》第三条《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知》第一条、第二条
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